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• 131****0966

  1、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  2、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。按所載金額0.5‰貼花，納稅人為立據(jù)人。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:07:27
• 132****5763

  安置房是我國特有的住房保障體系，安置房和普通的商品房在產(chǎn)權(quán)方面有什么不同呢？安置房需要辦理土地證嗎？安置房辦理土地證需要什么材料，辦理流程是什么呢？
  
  安置房是屬于政府進行對城市的道路建設(shè)或者發(fā)展因等原因?qū)Ρ徊疬w住戶進行安置所建的房屋，但很多朋友區(qū)分不開安置房和一般的商品房去辦理土地證的是不是一樣的，那么接下來我們針對關(guān)于辦理安置房土地證需要哪些材料？安置房土地證在哪個部門辦理的相關(guān)問題一一解答。
  
  辦理安置房土地證需要哪些材料?
  
  一、向修建安置房的開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
  
  1、房屋權(quán)屬登記申請表（有開發(fā)商蓋章的）；
  
  2、房屋分層分戶圖；
  
  3、購房發(fā)票；
  
  4、辦理土地證的圖。
  
  二、要先辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證有了再去辦理土地證，如提供以下資料：
  
  1、辦理房產(chǎn)證的申請表；
  
  2、申請人身份證復(fù)印件（查驗原件）；
  
  3、發(fā)票復(fù)印件；
  
  4、分戶圖；

  查看全文↓ 2019-10-28 06:07:23
• 154****9264

  
  
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  關(guān)于拆遷安置房，你要注意什么？
  
  一、拆遷安置房是否能買賣
  
  拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。
  
  房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
  
  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
  
  國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。
  
  房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。
  
  土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。
  
  二、拆遷拿安置房注意事項
  
  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理
  
  的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
  安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
  
  
  
  三、買安置房注意事項
  
  
  
  對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
  
  
  
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。
  
  
  兩種方式可供選擇
  
  
  目前市區(qū)還有較多拆遷戶正在陸續(xù)安置定位，但由于各種原因，這些房屋確權(quán)發(fā)證不能及時到位，使拆遷戶在資金籌集，轉(zhuǎn)購商品房、二手房以及房屋抵押貸款等方面存在較大困難。有關(guān)部門為了切實解決他們的實際困難，配合市委“五個一”工程建設(shè)任務(wù)的落實，啟動試行拆遷安置房上市流通，先允許已安置到位的安置房上市交易、抵押。
  
  此次推出的措施與原來通過委托公證、扣款的安置房交易模式有很大的不同。此前有過安置房買賣的市民都知道未取得產(chǎn)權(quán)證安置房買賣**大的風(fēng)險，就是安置房交易手續(xù)不能一次性完成，而這也常給日后糾紛埋下伏筆。
  
  此次，其將主要采用總價結(jié)算和單價結(jié)算兩種方式。總價結(jié)算也就是一次性買斷，就是安置房在辦理過戶手續(xù)后，其全部房款將一次性結(jié)清，而不管以后交付的房產(chǎn)面積是增加還是減少，其所有權(quán)益都將歸買家所有;而單價結(jié)算方式，就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證**終的面積來結(jié)算。這種方法與我們?nèi)粘５陌仓梅抠I賣有一定的類似，就是在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買家先付大部分房款給賣家，同時買家還得將余留房款交市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心下屬擔保公司保管，等產(chǎn)權(quán)證**終面積確定后，再進行**終結(jié)算。
  
  交易細節(jié)要看清楚
  
  與普通商品房相比，此次安置房上市新措施的優(yōu)惠政策，還體現(xiàn)在相關(guān)的稅費政策上。據(jù)市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心有關(guān)人士透露，在營業(yè)稅方面，根據(jù)“國八條”的規(guī)定，在辦理契證或產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)的房產(chǎn)，如上市交易都得繳納營業(yè)稅。而如今144平方米以下的安置房上市交易，其兩年時間可以追認到老房子取得的時間來結(jié)算;同樣144平方米以上的安置房，其營業(yè)稅繳納的標準，是根據(jù)現(xiàn)行成交價與發(fā)票價以及拆遷原房屋面積的計劃價差價來計算。
  
  同樣，據(jù)市地產(chǎn)交易所副主任鄭念章介紹，拆遷戶辦理安置房土地證也有優(yōu)惠體現(xiàn)：在2005年12月31日前已安置并已辦理安置房土地(劃撥)使用權(quán)證，無論房屋有無轉(zhuǎn)讓，只要住戶提出申請，都可按老的土地基準價辦理土地出讓手續(xù);而至今尚未安置的拆遷戶，現(xiàn)在無論房屋有無轉(zhuǎn)讓，國土資源部門都將按老政策為其辦理土地出讓手續(xù)。但如果拆遷戶申請辦理劃撥土地手續(xù)的，國土資源部門也將為其辦理劃撥手續(xù)，但申請人今后房屋需轉(zhuǎn)讓時，則要按新的土地基準價補交土地出讓金;**后，安置房如有部分建筑面積按市場價或市場優(yōu)惠價增購的，其土地使用權(quán)一律按出讓性質(zhì)辦理。
  
  相對于以上，安置房在辦理交易時，賣方要提供身份證、拆遷安置協(xié)議書、定位單和收款收據(jù)(結(jié)算單)等材料。目前，拆遷戶在出售安置房時，還需辦理委托公證手續(xù)，而抵押手續(xù)可不要辦理公證手續(xù)。
  
  新措施可規(guī)避風(fēng)險
  
  有關(guān)人士表示，此次政策推出后，可**大限度上規(guī)避買賣雙方的交易風(fēng)險。
  
  由于安置房是政府作為市民房產(chǎn)被拆遷后的補償形式，所以其和一般的商品房有很多的不同點，同時也會受更多的政策所約束。這樣一來，買賣此類房產(chǎn)，其糾紛就不可避免地多于一般的買賣行為，而這已在前幾年的市區(qū)樓市中得到體現(xiàn)。同時，由于安置房買賣大多是權(quán)屬并不是很明確的，在不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢的情況下，其后續(xù)手續(xù)通常還要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。原來如“房價上漲后，出售方違反合同約定，拒不辦理委托公證，也不協(xié)助購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，致使申請人無法取得該房的產(chǎn)權(quán)證，要另外加錢才肯配合辦理;而與此同時，此前由于扣款押在買方，結(jié)算后有多余的房款，買方也經(jīng)常出現(xiàn)推諉的現(xiàn)象，致使賣方拿不到應(yīng)得的房款”等現(xiàn)象，雙方糾紛的焦點，主要集中在辦理委托公證、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等房產(chǎn)交易程序上。而此次新措施出臺后，買賣雙方的交易程序可得到保證，其風(fēng)險可**大限度地避免。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 06:07:19

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• 問 安置房有土地證多少錢?安置房會有土地證嗎？
  答

  一線城市幾十萬元，二線城市十萬元，三線幾萬元，......

  全部3個回答>
• 問 安置房有土地證多少錢?安置房土地證轉(zhuǎn)讓稅稅率多少
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部5個回答>
• 問 安置房有土地證嗎
  答

  安置房如果是向私人購買的，有兩種情況，其一是賣方（即把房子賣給你們的那一位）原本為集體所有土地上房產(chǎn)擁有者（比如農(nóng)村宅基地上建造的住房），由于政府重點項目施工拆遷等原因而進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，這種安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進行買賣與租賃的，同時此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)同事說可以申請土地分割而獲得土地證；另一種是本來賣方的產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)就是城市建設(shè)用地（所有權(quán)屬于國家），譬如城市里**常見的商品房，可能由于各種動拆遷的情況而進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，再將這套安置房售賣于你們，這是，土地和房產(chǎn)是可以正確交接過戶的，沒有5年的限制，同時也是可以擁有土地證的，如果沒有拿到土地證可以去當?shù)赝恋刭Y源中心辦理。

  全部3個回答>
• 問 安置房有土地證嗎？？？
  答

  拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。只要就是安置房的手續(xù)齊全，來進行辦理房產(chǎn)證和土地證都是可以的，安置房是僅次于商品房的一種房產(chǎn)類型，也是可以進行通過渠道來進行正常的交易的，這都是符合國家的法律法規(guī)的

• 問 安置房有土地證嗎
  答

  安置房是沒有土地證的，一般來說可以進行上市交易的才會有土地證，安置房是不可以買賣的,它沒有土地證。安置房的買賣國家不認可的,后期若有糾紛,買方吃虧。安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進行買賣與租賃的，同時此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)說可以申請土地分割而獲得土地證。所以在進行購買的時候，如果是安置房要慎重考慮，不僅短時期內(nèi)是沒有辦法過戶的，而且后期房產(chǎn)證在交易的時候還要繳納一定的費用，因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。所以在購買的時候要考慮清楚。