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• 131****7131

  現(xiàn)在大部分的商品房都是兩個(gè)本子合一了。除非是之前市局的房子才會(huì)有兩個(gè)房產(chǎn)證,即土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。 看是什么時(shí)候的房子了 像是有的一些來(lái)房子就是沒(méi)有的 還有單位的好像也沒(méi)有 不過(guò)這個(gè)不要急 你看你要買(mǎi)的小區(qū)大家都沒(méi)有土地證 那就是沒(méi)有了 拆遷賠償是按著大多數(shù)原則賠償?shù)?也就是 要是大部分人沒(méi)有土地證 那么就按著沒(méi)有土地證的賠償 要是大多數(shù)人都有土地證 那么就按著土地證賠償 要是后一種情況你就的趕緊辦吧

  查看全文↓ 2017-05-05 17:27:19
• 134****4494

  沒(méi)有土地證能不能交易是要分情況的，安置房屋一般分為兩大類：
  　　1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　對(duì)于可以交易的安置房來(lái)說(shuō)是不需要土地證的，具體流程如下：
  　　第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  　　第二，買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　第三，買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-05-05 17:25:59
• 156****0831

  根據(jù)我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房屋產(chǎn)交必須雙證齊全，如果房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)沒(méi)有土地證可以交易的話，你就可以辦理買(mǎi)賣手續(xù)。
  如果房地產(chǎn)管理部門(mén)必須雙證齊全才能交易，就必須補(bǔ)辦土地證，你只要手續(xù)齊全，土地證是可以補(bǔ)辦的。安置房買(mǎi)賣也只要雙證齊全，到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理正規(guī)交易手續(xù)，是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的

  查看全文↓ 2017-05-05 17:23:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房有土地證嗎
  答

  安置房如果是向私人購(gòu)買(mǎi)的，有兩種情況，其一是賣方（即把房子賣給你們的那一位）原本為集體所有土地上房產(chǎn)擁有者（比如農(nóng)村宅基地上建造的住房），由于政府重點(diǎn)項(xiàng)目施工拆遷等原因而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，這種安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買(mǎi)賣與租賃的，同時(shí)此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)同事說(shuō)可以申請(qǐng)土地分割而獲得土地證；另一種是本來(lái)賣方的產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)就是城市建設(shè)用地（所有權(quán)屬于國(guó)家），譬如城市里**常見(jiàn)的商品房，可能由于各種動(dòng)拆遷的情況而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房，再將這套安置房售賣于你們，這是，土地和房產(chǎn)是可以正確交接過(guò)戶的，沒(méi)有5年的限制，同時(shí)也是可以擁有土地證的，如果沒(méi)有拿到土地證可以去當(dāng)?shù)赝恋刭Y源中心辦理。

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• 問(wèn) 安置房有土地證嗎？？？
  答

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。只要就是安置房的手續(xù)齊全，來(lái)進(jìn)行辦理房產(chǎn)證和土地證都是可以的，安置房是僅次于商品房的一種房產(chǎn)類型，也是可以進(jìn)行通過(guò)渠道來(lái)進(jìn)行正常的交易的，這都是符合國(guó)家的法律法規(guī)的

• 問(wèn) 安置房有土地證嗎
  答

  安置房是沒(méi)有土地證的，一般來(lái)說(shuō)可以進(jìn)行上市交易的才會(huì)有土地證，安置房是不可以買(mǎi)賣的,它沒(méi)有土地證。安置房的買(mǎi)賣國(guó)家不認(rèn)可的,后期若有糾紛,買(mǎi)方吃虧。安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買(mǎi)賣與租賃的，同時(shí)此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有，所以可能拿不到土地證，但是據(jù)說(shuō)可以申請(qǐng)土地分割而獲得土地證。所以在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，如果是安置房要慎重考慮，不僅短時(shí)期內(nèi)是沒(méi)有辦法過(guò)戶的，而且后期房產(chǎn)證在交易的時(shí)候還要繳納一定的費(fèi)用，因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要考慮清楚。

• 問(wèn) 安置房有土地證嗎?
  答

  房屋買(mǎi)賣的時(shí)候都會(huì)問(wèn)及房屋使用年限是多久的問(wèn)題，這里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我們購(gòu)買(mǎi)后是永久的，這里的年限制的是土地年限，土地租用是有年限限制的。那么定向安置房土地證到期后怎么辦呢，土地證到期后可以續(xù)期嗎？ 定向安置房土地證到期后怎么辦？ 一、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。 二、中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋，從全球范圍來(lái)看，有些西方國(guó)家的土地使用權(quán)是沒(méi)有期限的，所以不存在這個(gè)問(wèn)題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國(guó)家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健?三、在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題： １、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

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• 問(wèn) 安置房有土地證多少錢(qián)?安置房會(huì)有土地證嗎？
  答

  一線城市幾十萬(wàn)元，二線城市十萬(wàn)元，三線幾萬(wàn)元，......

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