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• 135****1003

  業(yè)主收房,肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng),當(dāng)然可以拒絕收房。但是:如果到了收房時(shí)間,開(kāi)發(fā)商書(shū)面摧告你收房,你不到或無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)收房,你應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商,并與開(kāi)發(fā)商說(shuō)明理由,雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則,時(shí)間太長(zhǎng),過(guò)了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房,開(kāi)發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù),視為已交房。而且有的開(kāi)發(fā)商可能在住建局還押了銷(xiāo)售保證金(一般為整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的5%左右呢),如果有業(yè)主不收房,長(zhǎng)時(shí)間造成開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售保證押金無(wú)法取出,他會(huì)以業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不收房,造成他們押金利息損失為由,主張要求拒絕收房人賠償,這就對(duì)業(yè)主不太好了。你可以到現(xiàn)場(chǎng)收房,收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房公司專(zhuān)業(yè)人員,讓他嚴(yán)格幫你,有一點(diǎn)理由就記下來(lái),找開(kāi)發(fā)商要求整改,不要簽字確認(rèn)收房,這樣,收房的時(shí)間就會(huì)長(zhǎng)一些。但**后肯定還是收房,沒(méi)有買(mǎi)了房,無(wú)正當(dāng)理由一直拒絕收房的。畢竟是一筆大資產(chǎn)呢,有的人等著入住急得不行呢(有房還去租房多不合算?)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 14:00:16
• 154****6762

  要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，如漏水，門(mén)窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開(kāi)裂等無(wú)法入住的問(wèn)題，確實(shí)可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)。
  如果不是影響入住的質(zhì)量問(wèn)題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時(shí)間，也沒(méi)有實(shí)際的好處。
  
  關(guān)鍵看業(yè)主能否維護(hù)自己的權(quán)益了。當(dāng)然也有不了了之的。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:00:08
• 155****3156

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果，們一起來(lái)了解下。
  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
  對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
  2、對(duì)于們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  在們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。
  3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
  一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。
  拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。
  以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，但們作為業(yè)主也不可能無(wú)理取鬧地不進(jìn)行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題們才不收房的，只要開(kāi)發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，們肯定是會(huì)收房的。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:00:02
• 147****8658

  其實(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大影響……
  “業(yè)主收房，肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng)，當(dāng)然可以拒絕收房。
  但是：如果到了收房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商書(shū)面摧告你收房，你不到或無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)收房，你應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，并與開(kāi)發(fā)商說(shuō)明理由，雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則，時(shí)間太長(zhǎng)，過(guò)了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房，開(kāi)發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù)，視為已交房。而且有的開(kāi)發(fā)商可能在住建局還押了銷(xiāo)售保證金（一般為整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的5%左右），如果有業(yè)主不收房，長(zhǎng)時(shí)間造成開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售保證押金無(wú)法取出，他會(huì)以業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對(duì)業(yè)主不太好了?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-18 13:59:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拒絕收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響？
  答

  一、對(duì)于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。新版合同第十五條第(二)款對(duì)此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買(mǎi)受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。就是說(shuō)如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒(méi)辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。二、對(duì)于開(kāi)發(fā)商：1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎？業(yè)主拒絕收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么影響？
  答

  要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，如漏水，門(mén)窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開(kāi)裂等無(wú)法入住的問(wèn)題，確實(shí)可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)。如果不是影響入住的質(zhì)量問(wèn)題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時(shí)間，也沒(méi)有實(shí)際的好處。關(guān)鍵看業(yè)主能否維護(hù)自己的權(quán)益了。當(dāng)然也有不了了之的。

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• 問(wèn) 拒絕收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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• 問(wèn) ??不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎？驗(yàn)房后業(yè)主拒絕收房，開(kāi)發(fā)商有何后果？
  答

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果，我們一起來(lái)了解下啊。 　　1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 　　對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 　　2、對(duì)于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 　　在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 　　3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。 　　一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，但我們作為業(yè)主也不可能無(wú)理取鬧地不進(jìn)行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題我們才不收房的，只要開(kāi)發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，我們肯定是會(huì)收房的啦。

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• 問(wèn) 拒絕收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么壓力？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一下情況可以拒絕交房：1、質(zhì)量問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題可向開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面拒絕收房申請(qǐng)，如在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的期限內(nèi)你沒(méi)有出具書(shū)面申請(qǐng)屬于你默認(rèn)收房，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任。2、園林及公共地方?jīng)]有完善可以拒絕收房，同樣需要出具書(shū)面的申請(qǐng)。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有綜合驗(yàn)收的情況下可以拒絕收房（很重要），國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有綜合驗(yàn)收之前不允許交樓給業(yè)主，但如業(yè)主在收樓協(xié)議上簽名了就證明默許開(kāi)發(fā)商一切的條件，就算開(kāi)發(fā)商綜合驗(yàn)收后有任何問(wèn)題業(yè)主都不能追討責(zé)任，所以在沒(méi)有綜合驗(yàn)收的情況下不要收樓，同樣需要出具書(shū)面申請(qǐng)4、如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有綜合驗(yàn)收，你可以拒絕收樓，如過(guò)了交房日期，業(yè)主可以追討開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，如收樓時(shí)間超過(guò)合同規(guī)定的3個(gè)月時(shí)間，業(yè)主除追討開(kāi)發(fā)商的違約金外還可以申請(qǐng)退房，受法律保護(hù)。

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