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• 158****4968

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:56:08
• 138****9171

  要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴密、墻體嚴重開裂等無法入住的問題，確實可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費。
  如果不是影響入住的質(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時間，也沒有實際的好處。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:56:03
• 138****8101

  第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;
  　　第二、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
  　　1.未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;
  　　2.經(jīng)核驗房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;
  　　3.開發(fā)商在銷售商品房時設(shè)置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。
  　　另，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。
  　　如無以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用(包括但不限于物業(yè)費、供熱費等)均由買受人承擔。
  　　特別提示：如存在法定的可拒絕收房的理由應(yīng)做好證據(jù)保全工作。且以上回答是僅根據(jù)提問所述，未考慮其他因素的情況下做出，建議攜相關(guān)材料向律師做詳細咨詢，以更確實的保障自身利益?！　《?、業(yè)主收房要注意的問題
  　　2、收房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收備案表。
  　　3、收房時注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題。業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽證備案;仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實際平面結(jié)構(gòu)是否一致。曾有一起案子，業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:55:59
• 153****4776

  一下情況可以拒絕交房：
  1、質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題可向開發(fā)商出具書面拒絕收房申請，如在開發(fā)商規(guī)定的期限內(nèi)你沒有出具書面申請屬于你默認收房，開發(fā)商不負責任。2、園林及公共地方?jīng)]有完善可以拒絕收房，同樣需要出具書面的申請。3、開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房（很重要），國家規(guī)定，開發(fā)商在沒有綜合驗收之前不允許交樓給業(yè)主，但如業(yè)主在收樓協(xié)議上簽名了就證明默許開發(fā)商一切的條件，就算開發(fā)商綜合驗收后有任何問題業(yè)主都不能追討責任，所以在沒有綜合驗收的情況下不要收樓，同樣需要出具書面申請4、如開發(fā)商沒有綜合驗收，你可以拒絕收樓，如過了交房日期，業(yè)主可以追討開發(fā)商的違約責任，如收樓時間超過合同規(guī)定的3個月時間，業(yè)主除追討開發(fā)商的違約金外還可以申請退房，受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:55:53
• 133****8298

  如果房子已經(jīng)過政府房產(chǎn)部門驗收合格了，開發(fā)商購房款已經(jīng)拿到手了，不收房對開發(fā)商沒什么影響。如果不買房對開發(fā)商影響就很大。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:55:49

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主拒絕收房對開發(fā)商有什么影響呢？
  答

  業(yè)主收房,肯定是要現(xiàn)場進行驗房收房的。不到場,當然可以拒絕收房。但是:如果到了收房時間,開發(fā)商書面摧告你收房,你不到或無法到現(xiàn)場收房,你應(yīng)當書面通知開發(fā)商,并與開發(fā)商說明理由,雙方約定到現(xiàn)場收房的時間。否則,時間太長,過了合同約定收房的一定時間一直拒不到現(xiàn)場收房,開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù),視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個開發(fā)項目的5%左右呢),如果有業(yè)主不收房,長時間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出,他會以業(yè)主無正當理由拒不收房,造成他們押金利息損失為由,主張要求拒絕收房人賠償,這就對業(yè)主不太好了。你可以到現(xiàn)場收房,收房時請驗房公司專業(yè)人員,讓他嚴格幫你,有一點理由就記下來,找開發(fā)商要求整改,不要簽字確認收房,這樣,收房的時間就會長一些。但**后肯定還是收房,沒有買了房,無正當理由一直拒絕收房的。畢竟是一筆大資產(chǎn)呢,有的人等著入住急得不行呢(有房還去租房多不合算?)。

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• 問 請問拒絕收房對開發(fā)商有什么影響？
  答

  一、對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔部分物業(yè)費的違約金。新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者，從應(yīng)付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。二、對于開發(fā)商：1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。3、面臨逾期交房被起訴的風險。

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• 問 拒絕收房對開發(fā)商有什么壓力？誰能說說呢？
  答

  一下情況可以拒絕交房：1、質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題可向開發(fā)商出具書面拒絕收房申請，如在開發(fā)商規(guī)定的期限內(nèi)你沒有出具書面申請屬于你默認收房，開發(fā)商不負責任。2、園林及公共地方?jīng)]有完善可以拒絕收房，同樣需要出具書面的申請。3、開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房（很重要），國家規(guī)定，開發(fā)商在沒有綜合驗收之前不允許交樓給業(yè)主，但如業(yè)主在收樓協(xié)議上簽名了就證明默許開發(fā)商一切的條件，就算開發(fā)商綜合驗收后有任何問題業(yè)主都不能追討責任，所以在沒有綜合驗收的情況下不要收樓，同樣需要出具書面申請4、如開發(fā)商沒有綜合驗收，你可以拒絕收樓，如過了交房日期，業(yè)主可以追討開發(fā)商的違約責任，如收樓時間超過合同規(guī)定的3個月時間，業(yè)主除追討開發(fā)商的違約金外還可以申請退房，受法律保護。

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• 問 不收樓對開發(fā)商有影響嗎？業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么影響？
  答

  要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴密、墻體嚴重開裂等無法入住的問題，確實可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費。如果不是影響入住的質(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時間，也沒有實際的好處。關(guān)鍵看業(yè)主能否維護自己的權(quán)益了。當然也有不了了之的。

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• 問 ??不收樓對開發(fā)商有影響嗎？驗房后業(yè)主拒絕收房，開發(fā)商有何后果？
  答

  對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對于開發(fā)商有什么后果，我們一起來了解下啊。 　　1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。 　　對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。 　　2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。 　　在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。 　　3、面臨逾期交房被起訴的風險。 　　一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項就介紹到這，但我們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進行收房的，肯定是房屋有嚴重的質(zhì)量問題我們才不收房的，只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，我們肯定是會收房的啦。

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