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• 147****0322

  一下情況可以拒絕交房：
  1、質量問題，如發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題可向開發(fā)商出具書面拒絕收房申請，如在開發(fā)商規(guī)定的期限內你沒有出具書面申請屬于你默認收房，開發(fā)商不負責任。2、園林及公共地方沒有完善可以拒絕收房，同樣需要出具書面的申請。3、開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房（很重要），國家規(guī)定，開發(fā)商在沒有綜合驗收之前不允許交樓給業(yè)主，但如業(yè)主在收樓協(xié)議上簽名了就證明默許開發(fā)商一切的條件，就算開發(fā)商綜合驗收后有任何問題業(yè)主都不能追討責任，所以在沒有綜合驗收的情況下不要收樓，同樣需要出具書面申請4、如開發(fā)商沒有綜合驗收，你可以拒絕收樓，如過了交房日期，業(yè)主可以追討開發(fā)商的違約責任，如收樓時間超過合同規(guī)定的3個月時間，業(yè)主除追討開發(fā)商的違約金外還可以申請退房，受法律保護。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:57:25
• 134****0046

  對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以收房是很關鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們如果拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果，我們一起來了解下啊。 　　
  1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。 　　對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。 　　
  2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。 　　在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。 　　
  3、面臨逾期交房被起訴的風險。 　　一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。 以上關于業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果的相關事項就介紹到這，但我們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進行收房的，肯定是房屋有嚴重的質量問題我們才不收房的，只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了，質量有保障了，我們肯定是會收房的啦。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:57:20
• 158****2347

  二手房驗收注意事項一：**初的交易時間
  如果想要了解房子的壽命時間和房子的規(guī)劃情況，在進行二手房驗收時，我們應先看二手房的**初交易時間到二手房購買的時間有多長。
  二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因
  進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什么要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，**好就不要購買。
  二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖
  驗房時，一定要向原業(yè)主出示房子的戶型圖，并去實地考察一下房子周邊的環(huán)境、小區(qū)的具體情況以及物業(yè)，這對于我們將來入住有一定的好處。
  二手房驗收注意事項四：要清點附送物品
  二手房在驗房的時候一定要清點一下原業(yè)主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經算在購物費里面的，所以無論是型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子等都應一一的記下來。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:57:14
• 147****4732

  只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。但如果存在下面10種情形，可拒絕收房：
  1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的；
  2、未取得《竣工驗收備案表》的；
  3、不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的；
  4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過3個月交房的；
  5、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；
  6、開發(fā)商經批準改變商品房規(guī)劃設計未經買家認可的；
  7、不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的；
  8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  9、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；
  10、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:57:10
• 147****9861

  商品房買受人拒絕收房的情形
  (一)商品房買受人拒絕收房是指當房地產開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關法律及合同約定之時，商品房買受人有權拒絕辦理相關收房手續(xù)。
  （二）可以拒絕收房的情形
  
  1、商品房買賣合同約定拒絕收房情形
  
  在購房合同中，商品房買受人可與開發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開發(fā)商交付商品房時，商品房買受人應參照合同約定，謹慎地查驗該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，以便作出理性的判斷。
  2、購房合同未約定拒絕收房情形
  
  依據(jù)相關法律規(guī)定，在購房合同未作約定的情況下，商品房買受人如遭遇如下情形的，可以拒絕收房：

  查看全文↓ 2019-06-28 12:57:06

相關問題

• 問 業(yè)主拒絕收房對開發(fā)商有什么影響呢？
  答

  業(yè)主收房,肯定是要現(xiàn)場進行驗房收房的。不到場,當然可以拒絕收房。但是:如果到了收房時間,開發(fā)商書面摧告你收房,你不到或無法到現(xiàn)場收房,你應當書面通知開發(fā)商,并與開發(fā)商說明理由,雙方約定到現(xiàn)場收房的時間。否則,時間太長,過了合同約定收房的一定時間一直拒不到現(xiàn)場收房,開發(fā)商可以以他們按合同約定已經履行了交房手續(xù),視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個開發(fā)項目的5%左右呢),如果有業(yè)主不收房,長時間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出,他會以業(yè)主無正當理由拒不收房,造成他們押金利息損失為由,主張要求拒絕收房人賠償,這就對業(yè)主不太好了。你可以到現(xiàn)場收房,收房時請驗房公司專業(yè)人員,讓他嚴格幫你,有一點理由就記下來,找開發(fā)商要求整改,不要簽字確認收房,這樣,收房的時間就會長一些。但**后肯定還是收房,沒有買了房,無正當理由一直拒絕收房的。畢竟是一筆大資產呢,有的人等著入住急得不行呢(有房還去租房多不合算?)。

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• 問 請問拒絕收房對開發(fā)商有什么影響？
  答

  一、對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔部分物業(yè)費的違約金。新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者，從應付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產貸款利率支付違約金”。就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。二、對于開發(fā)商：1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。3、面臨逾期交房被起訴的風險。

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• 問 拒絕收房對開發(fā)商有什么影響？誰知道呢？
  答

  1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 不收樓對開發(fā)商有影響嗎？業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么影響？
  答

  要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質量問題，如漏水，門窗不嚴密、墻體嚴重開裂等無法入住的問題，確實可以拒絕收房，開發(fā)商應在合理期限內修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費。如果不是影響入住的質量問題，建議不要貿然拒絕收房，否則耽誤了自己的時間，也沒有實際的好處。關鍵看業(yè)主能否維護自己的權益了。當然也有不了了之的。

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• 問 ??不收樓對開發(fā)商有影響嗎？驗房后業(yè)主拒絕收房，開發(fā)商有何后果？
  答

  對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以收房是很關鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們如果拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果，我們一起來了解下啊。 　　1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。 　　對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。 　　2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。 　　在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。 　　3、面臨逾期交房被起訴的風險。 　　一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。 以上關于業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果的相關事項就介紹到這，但我們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進行收房的，肯定是房屋有嚴重的質量問題我們才不收房的，只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了，質量有保障了，我們肯定是會收房的啦。

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