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• 143****8756

  1、堅(jiān)持先看房子再?zèng)Q定預(yù)算，根據(jù)房子的品質(zhì)再讓中介報(bào)出房東的報(bào)價(jià)，然后我再判斷這個(gè)價(jià)格合理不合理，打死也不說自己的真實(shí)預(yù)算。?
  　　2、看房協(xié)議：中介帶你去看房的時(shí)候，一般都會(huì)讓你簽署一份看樓協(xié)議，二期一般都是折疊起來讓你簽字留電話的，你仔細(xì)一看，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫明了，中介費(fèi)3%。簽署假名字，或者把那個(gè)3%等數(shù)字劃掉。?
  　　3、每一次繳納中介費(fèi)就要求**，否則要求留一兩千塊錢尾款。中介都喜歡開收據(jù)給你，原因是明擺著的，他們的理由無非不是“財(cái)務(wù)不在、發(fā)票用完了、經(jīng)理出去了、老板家死了人”這類的接口。當(dāng)他們催你繳納尾款的時(shí)候，你可以提出要開具發(fā)票，否則，利益均沾。哈哈，我們不鼓勵(lì)逃稅，但是也不能白白的當(dāng)傻瓜幫人家逃稅吧，好歹也要分一點(diǎn)傻瓜費(fèi)給你吧。一般，你不要發(fā)票，中介費(fèi)節(jié)約幾百塊或者一千塊是可以的。
  　　4、中介總是宣稱獨(dú)家代理，別人沒有鑰匙：所以如果你喜歡這個(gè)房子，記住中意的房間地址，然后到周圍其他中介公司那里，告訴他們，你喜歡這個(gè)房子，如果他們能降低中介費(fèi)用，那么你就跟他們中介公司購買，送錢上門了呢，他們肯定能找大這個(gè)房東的電話，此時(shí)，你就是大爺了你就是真的上帝了，中介費(fèi)什么費(fèi)，都是他跟你商量了，你直接開口1%，否則走人。?
  　　5、中介會(huì)套你話：“你了解過這個(gè)小區(qū)嗎？你以前來過這個(gè)小區(qū)嗎？”。起碼要不懂裝懂，說我有朋友住在這個(gè)小區(qū)，晚上去他家玩過，但是沒有注意小區(qū)環(huán)境。這個(gè)樣，起碼就讓中介打消了狠狠宰你的想法。?
  　　6、為了避免中介如此把無恥當(dāng)聰明，**好是在簽約前跟賣家簡單的問問他的放盤價(jià)格，一切就水落石出了。?
  　　7、誠意金的問題：很多中介看到有學(xué)生模樣的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很著急的找房子，他們會(huì)提出來，他愿意全力以赴的為閣下去找房子，保證在未來一段時(shí)間全心全意的去找你中意的房子！但是，希望閣下先交一點(diǎn)誠意金（預(yù)訂金），總之，遇到跟你要誠意金的中介，你直接可以換中介了，無需浪費(fèi)任何口水，因?yàn)槟阍谒麄兊难壑芯褪且活^大肥豬而已。
  　　8、你在電話跟中介約好去看某一個(gè)你滿意的房，等你到了，中介滿臉歉意跟你說：哎呀，你喜歡的這套房子剛剛賣掉了，我們××中介公司另外給你推薦一些比這個(gè)房子更好的房子給你去看房吧，此時(shí)，**好的辦法就是跟他說：“那我找其他中介公司問問吧，反正我?guī)еy行卡，隨時(shí)準(zhǔn)備下定金的”

  查看全文↓ 2018-07-18 12:02:25
• 137****7700

  房是否需要貸款（如需，要問清是貸哪種）、購房用途（方便以后配房）、看房時(shí)間、購房標(biāo)準(zhǔn)（價(jià)格預(yù)算、房型、樓層等）... ...

  查看全文↓ 2018-07-18 12:02:17
• 151****4861

  先說安全問題
  和中介一起看房，你注意過安全嗎？
  　　正兒八經(jīng)的中介也好，黑中介也罷，**好和朋友兩人或者更多人一起去！
  　　黑中介亂收費(fèi)，更需要防備！去之前先談好不收費(fèi)的問題，然后去之后要保證能夠保證自己的安全！
  通勤是不是方便？
  　　現(xiàn)在租房的大家都是在工作，肯定第一時(shí)間要考慮工作因素，然后是休息出游，對(duì)吧？
  　　地鐵/公交是否便利，倒車是不是方便，通勤時(shí)間是否能控制在很小的誤差之間，這樣上班也好有事也罷，都可以控制好自己的時(shí)間，來做安排！
  　　距離地鐵公交站多遠(yuǎn)啊？每天怎么走？路線有沒有Plan-B？
  　　萬一哪一天睡過頭，能不能**快的趕回去，減（不）少（被）損（扣）失（錢）！
  　　3. 出游是否方便，星期天出去hi，節(jié)假日出去玩等等通勤需不需要考慮（打車另算）！
  周邊配套設(shè)施是否齊全？
  　　住房周邊不齊全，這房子也肯定是不行的，常見的藥店、商超、菜市場(chǎng)、公園、休閑娛樂場(chǎng)所、銀行等一定要有，不然你租住之后肯定會(huì)有煩心的時(shí)候！
  租住單間/標(biāo)間的小伙伴們可能，對(duì)周邊也就需要個(gè)能閑逛的公園，一個(gè)超市可以購買日用品的地方，以及其他一些常見的設(shè)施了。
  租全套可以燒飯的小伙伴們，周邊沒有菜市場(chǎng)可不行啊！菜米油鹽姜醋茶，沒有超市也不行??！當(dāng)然公園以及其他常見設(shè)施也是需要的！
  租房帶著Baby的小伙伴就需要的更多了，**這是基礎(chǔ)啊、還至少需要一個(gè)超市買東西，菜市場(chǎng)買菜，還得有一個(gè)母嬰店有木有！帶孩子出去溜達(dá)，帶老婆出去逛逛，沒有公園也不行??！
  房內(nèi)設(shè)施才是一個(gè)房子的精髓了！

  查看全文↓ 2018-07-18 12:02:10

相關(guān)問題

• 問 買房應(yīng)該問中介什么問題
  答

  1. 房屋所在地的位置？2. 房屋結(jié)構(gòu)（朝向、樓層、面積）？3. 房屋內(nèi)部裝修狀況？4. 房屋所屬小區(qū)的配套設(shè)施？5. 房屋的現(xiàn)狀（是否可以立即入住）？6. 房屋的價(jià)格？7. 房屋的交易流程？8. 買方是否可以抵押貸款？9. 是否可以提供房屋相關(guān)證明？10. 交易完成后是否可以提供買方居住資格證明？

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• 問 二手房看房問什么問題
  答

  對(duì)于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

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• 問 二手房看房問什么問題
  答

  對(duì)于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

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• 問 買房都問什么問題
  答

  ①在買房子的時(shí)候，首先要問一下5證是否齊全。分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。②需要問一下銷售的方式，主要就是搞清楚房子是按照建筑面積銷售的，還是按照套內(nèi)面積進(jìn)行銷售的，一般情況下，現(xiàn)在國內(nèi)的房子都是按照建筑面積對(duì)外銷售的。③需要問清楚具體的價(jià)格，每個(gè)房子的價(jià)格其實(shí)是有差異的，因?yàn)椴煌臉菍觾r(jià)格是不一樣的，所以在確定好了自己要買的房子門牌號(hào)之后，再去針對(duì)性的詢問價(jià)格。④要咨詢一下入住的時(shí)間，主要就是得搞清楚房子具體的交付時(shí)間。⑤要問一下房子的入住條件，比如說要問清楚自己入住時(shí)房子的水，電，燃?xì)?，還有閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否是可以正常使用的。

• 問 買房子要問哪些問題?買房子流程是什么
  答

  1、均價(jià)不同的樓棟，戶型，樓層決定了價(jià)格會(huì)有一定的差異，但是均價(jià)還是具有一定的參考價(jià)值的，知道了均價(jià)，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價(jià)。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個(gè)小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數(shù)量，從而考量整個(gè)小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風(fēng)。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。對(duì)于總高30層的高層，樓間距**低不應(yīng)低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風(fēng)效果會(huì)比較好。4、容積率容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。5、車位比樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達(dá)到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個(gè)比值，以后停車就會(huì)存在問題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格也需要問清楚，對(duì)于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費(fèi)用也是一筆不小的支出。5、戶型要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對(duì)于戶型怎么看，什么的戶型比較好6、交房時(shí)間了解交房時(shí)間，提前做好準(zhǔn)備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。7、付款周期了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預(yù)算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問題導(dǎo)致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學(xué)區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗(yàn)更好，生活更方便。9、梯戶比梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。這個(gè)比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。10、室內(nèi)凈高居室凈高不應(yīng)低于2.5米，建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個(gè)高度，居住在其中就會(huì)感覺非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，上網(wǎng)查一下施工單位的口碑。除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這些關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。

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