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• 153****7691

  對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。
  二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？
  1、不看裝修看格局
  需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
  2、不看裝潢看做工
  好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。
  3、不看冷水看熱水
  沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。
  4、不看墻面看墻角
  查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
  5、不看晴天看雨天
  下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  6、不看白天看夜晚
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。
  7、不看窗簾看窗外
  居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:35:19
• 158****5929

  購(gòu)置二手房，一個(gè)是由于我們焦急住，一個(gè)是二手房普通比新房的位置要好一些，但在購(gòu)置的時(shí)分一定要在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)幾個(gè)問(wèn)題，不然你就只能等著懊悔了！我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)二手房現(xiàn)場(chǎng)看房需求確認(rèn)的幾個(gè)問(wèn)題！
  1，周邊環(huán)境，看房的時(shí)分一定要本人圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看看周邊配套都有啥，**有多遠(yuǎn)、到大型超市的間隔、到菜市場(chǎng)的間隔、周邊有沒(méi)有主干道、公交車(chē)方不便當(dāng)。更重要的是，一定要在頂峰期在周邊轉(zhuǎn)一圈，肯定一下能否經(jīng)常堵車(chē)，周邊人群能否雜亂等等。這些都是給未來(lái)的生活提供便利的配套設(shè)備，一定要察看，看能否滿足本人的需求。
  2，小區(qū)環(huán)境，然后是看小區(qū)環(huán)境，一個(gè)是看小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)，二個(gè)是看小區(qū)的公共區(qū)域的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況。三個(gè)看小區(qū)門(mén)口的保安執(zhí)勤。這幾點(diǎn)能夠看出來(lái)物業(yè)管理的狀況。還有一個(gè)比擬重要的中央就是小區(qū)的行車(chē)道，要看小區(qū)的行車(chē)道能否和人行道分開(kāi)。再就是小區(qū)的停車(chē)能否便當(dāng)。這些是決議入住以后的溫馨度的中央。我們并不會(huì)不斷在房子里，茶余飯后小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)****少要舒適！
  
  3，樓道。一定要看一下樓道，既要看樓道里的衛(wèi)生堅(jiān)持狀況，也要看樓道里能否堆放有雜物。這些一個(gè)是能夠看出物業(yè)公司的衛(wèi)生清掃狀況，一個(gè)是能夠看出鄰居是不是占用公共區(qū)域。
  4，通風(fēng)采光，在房子里看的時(shí)分，**重要的是要看房子的通風(fēng)采光，再就是特別重要的樓間距！一定要多看幾次，在早中晚各看幾次，才干肯定房子的樓間距能否對(duì)通風(fēng)采光有沒(méi)有影響。切記，這兩條是必要的！另外就是看裝修，看裝修的時(shí)分一個(gè)是看能否潔凈，這項(xiàng)能夠肯定原房主能否潔凈及房子的堅(jiān)持狀況。一個(gè)是看能否有損壞的中央，這個(gè)是能夠作為一個(gè)壓價(jià)的理由。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:35:13
• 143****5654

  對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。而且在選購(gòu)二手房時(shí)，需要留心的問(wèn)題也有很多。那么現(xiàn)在就讓我們一起來(lái)看看二手房實(shí)地看房究竟都要注意些什么吧？
  一、房屋自身建筑情況怎么看？
  如樓形、房齡、戶(hù)型、朝向、樓層、視野、通風(fēng)、采光、房子的實(shí)際使用面積、是否有稅、裝修、建筑質(zhì)量、價(jià)格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區(qū)還要注意下水道是否堵塞和小區(qū)墻面是否滲水、脫落等問(wèn)題。
  1、房齡
  房齡直接影響作為購(gòu)房者的你在銀行貸款能貸多少年，看房時(shí)可以向房東問(wèn)清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購(gòu)房合同，確認(rèn)房子的年限。
  2、戶(hù)型
  看戶(hù)型，首先看看這個(gè)戶(hù)型中各功能區(qū)的設(shè)置是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內(nèi)采光，尤其是看塔樓中的房源時(shí)，要注意臥室、客廳的采光問(wèn)題。
  **后，要看看室內(nèi)面積的使用率。如果房子面積不小，但能放的家具不多，空地占一部分面積，那可使用面積就變小了。
  3、樓層
  注意一下房子在幾層，有沒(méi)有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。
  二、房屋所在小區(qū)的情況怎么看？
  1、看物業(yè)
  觀察小區(qū)保安說(shuō)話、走路、站姿等的方面，可以看出這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于好中差中的哪一類(lèi)。好的小區(qū)物業(yè)，保安站的筆直，走路帶風(fēng)，安保嚴(yán)格。
  2、看小區(qū)環(huán)境
  進(jìn)入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫(huà)小廣告。有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運(yùn)行問(wèn)題，有小孩的小區(qū)里人車(chē)是否分流等等的排水。這些直接關(guān)系到你入住之后的舒適程度。
  3、看排水系統(tǒng)
  如果購(gòu)房者看房的季節(jié)有雨，下雨的時(shí)候去周?chē)D(zhuǎn)悠一下，看看小區(qū)的排水系統(tǒng)如何。這個(gè)能有效預(yù)防入住之后一下雨就在家里“看?！钡那闆r。
  4、居住群體構(gòu)成
  之所以強(qiáng)調(diào)看房時(shí)要觀察樓梯或電梯間有無(wú)亂刻亂畫(huà)的現(xiàn)象?？催@個(gè)是想告訴購(gòu)房者這不僅代表物業(yè)的管理水平，更關(guān)系到小區(qū)居住人群的素質(zhì)問(wèn)題。一面亂刻亂畫(huà)的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
  綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之，如果在看房過(guò)程中遇到問(wèn)題得不到解決，可以向經(jīng)紀(jì)人求助，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于小區(qū)的了解程度并不亞于房東。當(dāng)然，實(shí)際考察時(shí)，還可以問(wèn)問(wèn)居住在小區(qū)里的老人。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:35:05
• 137****9092

  每個(gè)買(mǎi)房族**怕遇到什么問(wèn)題？有的擔(dān)心房子質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵，也有的說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)的房子小區(qū)等環(huán)境差強(qiáng)人意。值得一說(shuō)的是在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房子存在的一些隱藏問(wèn)題很容易被忽視。因此，在看房的時(shí)候就應(yīng)該掌握一定的“技巧”！今天，小粥就給大家談?wù)?，那些“看房的技?br/>第一條：晚上看房更好
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生噪音干擾等。這些情況是在白天無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。
  第二條：雨天看房更能凸顯問(wèn)題
  無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋如何“裝飾”,一場(chǎng)大雨過(guò)后,都會(huì)原形畢露。這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無(wú)遺。尤其要注意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  第三條：多問(wèn)警衛(wèi)好過(guò)居民
  可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因?yàn)樗麄兪橇私庑^(qū)基本狀況的,有時(shí)候他們會(huì)比業(yè)主更客觀、準(zhǔn)確的告知買(mǎi)家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時(shí)可能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。
  第四條：樓梯比電梯更需要注意
  現(xiàn)在新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視?？匆幌率欠裼卸逊e物,消防通道是否暢通。
  第五條：**好看空房格局
  買(mǎi)二手房時(shí)**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開(kāi)，,如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:34:58
• 141****0935

  買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，有的人是購(gòu)買(mǎi)首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管是什么目的都要慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，如果稍不注意你就會(huì)陷入風(fēng)險(xiǎn)之中。那么看二手房時(shí)要注意什么呢？下面我們一起來(lái)看看吧。
  一、產(chǎn)權(quán)完整性
  苜先要注意賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有，房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。
  二、確認(rèn)房屋面積
  房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在著很大的誤差。**好測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。
  部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，因此小編建議購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)候要問(wèn)清楚。
  三、房屋結(jié)構(gòu)和樓齡
  二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，所以看房時(shí)要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況等。同時(shí)也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。
  四、房屋采光
  影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來(lái)說(shuō)，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶(hù)型好的房子，在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時(shí)樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。
  在看房的時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。
  五、房屋質(zhì)量
  （1）是否漏水返水
  注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過(guò)墻上是否有水漬來(lái)判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。
  （2）設(shè)備是否完好
  注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門(mén)窗等都開(kāi)啟一下，試試能否正常使用。
  （3）管道是否合理
  買(mǎi)二手房如果考慮再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會(huì)影響美觀。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:34:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房看房問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購(gòu)買(mǎi)的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 看二手房要注意什么問(wèn)題？
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  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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• 問(wèn) 看房該問(wèn)中介什么問(wèn)題
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  1、堅(jiān)持先看房子再?zèng)Q定預(yù)算，根據(jù)房子的品質(zhì)再讓中介報(bào)出房東的報(bào)價(jià)，然后我再判斷這個(gè)價(jià)格合理不合理，打死也不說(shuō)自己的真實(shí)預(yù)算。?　　2、看房協(xié)議：中介帶你去看房的時(shí)候，一般都會(huì)讓你簽署一份看樓協(xié)議，二期一般都是折疊起來(lái)讓你簽字留電話的，你仔細(xì)一看，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫(xiě)明了，中介費(fèi)3%。簽署假名字，或者把那個(gè)3%等數(shù)字劃掉。?　　3、每一次繳納中介費(fèi)就要求**，否則要求留一兩千塊錢(qián)尾款。中介都喜歡開(kāi)收據(jù)給你，原因是明擺著的，他們的理由無(wú)非不是“財(cái)務(wù)不在、發(fā)票用完了、經(jīng)理出去了、老板家死了人”這類(lèi)的接口。當(dāng)他們催你繳納尾款的時(shí)候，你可以提出要開(kāi)具發(fā)票，否則，利益均沾。哈哈，我們不鼓勵(lì)逃稅，但是也不能白白的當(dāng)傻瓜幫人家逃稅吧，好歹也要分一點(diǎn)傻瓜費(fèi)給你吧。一般，你不要發(fā)票，中介費(fèi)節(jié)約幾百塊或者一千塊是可以的?！　?、中介總是宣稱(chēng)獨(dú)家代理，別人沒(méi)有鑰匙：所以如果你喜歡這個(gè)房子，記住中意的房間地址，然后到周?chē)渌薪楣灸抢?，告訴他們，你喜歡這個(gè)房子，如果他們能降低中介費(fèi)用，那么你就跟他們中介公司購(gòu)買(mǎi)，送錢(qián)上門(mén)了呢，他們肯定能找大這個(gè)房東的電話，此時(shí)，你就是大爺了你就是真的上帝了，中介費(fèi)什么費(fèi)，都是他跟你商量了，你直接開(kāi)口1%，否則走人。?　　5、中介會(huì)套你話：“你了解過(guò)這個(gè)小區(qū)嗎？你以前來(lái)過(guò)這個(gè)小區(qū)嗎？”。起碼要不懂裝懂，說(shuō)我有朋友住在這個(gè)小區(qū)，晚上去他家玩過(guò)，但是沒(méi)有注意小區(qū)環(huán)境。這個(gè)樣，起碼就讓中介打消了狠狠宰你的想法。?　　6、為了避免中介如此把無(wú)恥當(dāng)聰明，**好是在簽約前跟賣(mài)家簡(jiǎn)單的問(wèn)問(wèn)他的放盤(pán)價(jià)格，一切就水落石出了。?　　7、誠(chéng)意金的問(wèn)題：很多中介看到有學(xué)生模樣的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很著急的找房子，他們會(huì)提出來(lái)，他愿意全力以赴的為閣下去找房子，保證在未來(lái)一段時(shí)間全心全意的去找你中意的房子！但是，希望閣下先交一點(diǎn)誠(chéng)意金（預(yù)訂金），總之，遇到跟你要誠(chéng)意金的中介，你直接可以換中介了，無(wú)需浪費(fèi)任何口水，因?yàn)槟阍谒麄兊难壑芯褪且活^大肥豬而已?！　?、你在電話跟中介約好去看某一個(gè)你滿意的房，等你到了，中介滿臉歉意跟你說(shuō)：哎呀，你喜歡的這套房子剛剛賣(mài)掉了，我們××中介公司另外給你推薦一些比這個(gè)房子更好的房子給你去看房吧，此時(shí)，**好的辦法就是跟他說(shuō)：“那我找其他中介公司問(wèn)問(wèn)吧，反正我?guī)еy行卡，隨時(shí)準(zhǔn)備下定金的”

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房好嗎？看房選房需要注意什么問(wèn)題？
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  現(xiàn)在買(mǎi)二手房合適嗎？合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買(mǎi)二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過(guò)了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來(lái)看，接下來(lái)房地產(chǎn)**的空間很大?，F(xiàn)在買(mǎi)二手房合適嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題？一、搞清售房者的身份。很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、實(shí)地查看房源。很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié)，總覺(jué)得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問(wèn)題。所以，購(gòu)房者在看房的同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。三、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，好到房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒(méi)有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題再進(jìn)行交易。四、明確戶(hù)口遷移的時(shí)間和條件。簽訂合同時(shí)要把戶(hù)口遷移的問(wèn)題書(shū)面說(shuō)清楚，不能模糊了事，因?yàn)榉课萁灰滓坏?hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)復(fù)雜。戶(hù)籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制，所以糾紛往往無(wú)法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。總之，二手房是很多家庭在買(mǎi)房子的時(shí)候一個(gè)選擇，一般來(lái)說(shuō)二手房相對(duì)便宜，而且周邊配套成熟，生活很方便，在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不太明朗的情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房還是需要考慮很多問(wèn)題的，希望上文為大家總結(jié)的關(guān)于現(xiàn)在買(mǎi)二手房合適嗎以及購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)，可以為有需要的朋友們提供一定的有價(jià)值的信息！

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題
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  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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