二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn),存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別:存量房,是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證;二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位,在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
全部3個(gè)回答>誰能解釋一下存量房買賣合同是什么
154****9054 | 2018-07-18 11:43:00
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151****5933
中介交易的在中介機(jī)構(gòu)打印,自由交易的,至房產(chǎn)局購買合同樣本,填寫后,至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標(biāo)的物,交易雙方,付款方式,違約責(zé)任。此合同在之后的各個(gè)窗口都要用到。
查看全文↓ 2018-07-18 11:47:53 -
137****2487
存量房網(wǎng)簽買賣合同就是交易這些存量房,而在網(wǎng)上簽的買賣合同。交稅,過戶,乃至于辦貸款,都需要網(wǎng)簽合同。
查看全文↓ 2018-07-18 11:47:47 -
146****8630
存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋權(quán)證的房屋的再次買賣。存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。
查看全文↓ 2018-07-18 11:47:39 -
153****4162
出賣人:____
查看全文↓ 2018-07-18 11:47:31
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__國籍:__【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:___出生日期:__年__月__日,性別:___通訊地址:_____郵政編碼:____聯(lián)系電話:____
【法定代理人】【委托代理人】:____國籍:___【身份證】【護(hù)照】:_____通訊地址:____ 郵政編碼:___ 聯(lián)系電話:________
共有權(quán)人:______
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:___國籍:___【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:___ 出生日期:___年__月__日,性別:__ 通訊地址:_____郵政編碼:____ 聯(lián)系電話:____
【法定代理人】【委托代理人】:___國籍:___【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:___通訊地址:____郵政編碼:____聯(lián)系電話:_____
買受人:_____
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:____國籍:___【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:____ 出生日期:___年___月__日,性別:___通訊地址:_____郵政編碼:____聯(lián)系電話:____
【法定代理人】【委托代理人】:___國籍:___【身份證】【護(hù)照】:____ 通訊地址:____ 郵政編碼:___聯(lián)系電話:____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:_____【區(qū)(縣)】 ___【小區(qū)(街道)】___【幢】【座】【號(hào)(樓)】__單元 __號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:___層,其中地上___層,地下___層。該房屋所在樓層為 ____層,建筑面積共____平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:___。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:____,共有權(quán)證證號(hào)為:__,填發(fā)單位為:___。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:___,填發(fā)單位為:____。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_____種情形:
1、商品房;
2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號(hào):___);
3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________。
1、該房屋未設(shè)定抵押;
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____,抵押登記日期為:___年___月___日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:______。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于____年___月___日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為:_______。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多選)。
1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:___,備案證明編號(hào):__,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:____,資格證書編號(hào):___);
2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:___,備案證明編號(hào):___,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:___,資格證書編號(hào):___ );
3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:___,備案證明編號(hào):___,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:___,資格證書編號(hào):_ )?!斗课莩鍪畚袇f(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)_元(小寫),___元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元(小寫),___元整(大寫,不高于成交價(jià)格的20%)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第_______種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件五。
1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六。
2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。(2)買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的_____(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在______銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號(hào)為____。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【___銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第______種方式解決:(1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
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141****6884
房屋買賣合同(供參考)
查看全文↓ 2018-07-18 11:47:14
甲方(買方):____身份證號(hào)碼:___地址:____電話:_____
乙方(賣方):____身份證號(hào)碼:___地址:____電話:_____
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)附條件出賣給甲方等有關(guān)事項(xiàng),自愿簽訂如下協(xié)議,各方都必須嚴(yán)格遵守:
第一條房屋地址、面積乙方擁有的房產(chǎn)(或商鋪)位于,建筑面積為購房總價(jià)為
第二條附條件乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時(shí),即自乙方所欠甲方借款到期后內(nèi)仍未能付清本息時(shí),將上述房產(chǎn)折價(jià)出賣給甲方。
第三條按揭款支付義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)按時(shí)足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還款。2、在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過戶給甲方時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行提前還清全部欠款。
第四條買賣價(jià)款參照協(xié)議簽訂時(shí)同類房屋市場價(jià),并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等因素,乙方自愿將上述房產(chǎn)折價(jià)為銀行款項(xiàng),由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)。
第五條價(jià)款支付方式甲方應(yīng)付的購房價(jià)款,可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時(shí)所需的款項(xiàng)及費(fèi)用,代為支付該房產(chǎn)所欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,再?zèng)_抵乙方對(duì)甲方所欠債務(wù)。如有剩余,則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費(fèi)用,則乙方應(yīng)當(dāng)將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行。
第六條相關(guān)義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)區(qū)銀行辦理貸款,當(dāng)初平方米,現(xiàn)抵押于元,抵押銀行元、尚欠銀行___________元(按每月應(yīng)付還款等詳見按揭、購房合同)。10日元出賣給甲方。該房屋項(xiàng)下所欠
1、本協(xié)議約定的條件成就時(shí),乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn)過戶等手續(xù)。提前還款所需的全部費(fèi)用以及買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、中介費(fèi)等全部費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。
2、在本協(xié)議簽訂時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購房合同、購房完稅憑證等原始資料(原件)交付給甲方保管;乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而需要使用前述資料時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)予以但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng)交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料,乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補(bǔ)辦,否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。
3、如需辦理公證委托,所需評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條協(xié)議解除如乙方在所欠甲方借款到期后10日內(nèi)向甲方還清了借款本息,則本協(xié)議自動(dòng)解除,且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任,但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及時(shí)交還給乙方。
第八條違約責(zé)任乙方在本協(xié)議第五條約定的房屋買賣條件成就時(shí),如未能將上述房產(chǎn)及時(shí)過戶給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù);或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時(shí)足額繳納欠款;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣給他人;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人,均屬于違約。
第九條其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議一式三份,甲、乙兩方各執(zhí)一份,自甲、乙兩方簽字之日起生效。各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準(zhǔn)確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款。
2、特別提請(qǐng)協(xié)議各方在協(xié)議每一頁上均簽名或者蓋章。
甲方(簽名):日期:年月日
乙方(簽名):日期:年月日
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房屋買賣合同書(簡易范本)甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲(chǔ)藏室 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào) )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金 ,即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi),向甲方支付**款(定金從中扣除),**款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào): ),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào): ),熱水器(型號(hào): ),浴霸(型號(hào): ),飲水機(jī)(型號(hào): ),音響兩臺(tái)(型號(hào): ),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款:甲方(賣方): (?。?身份證號(hào):住址: 電話:年 月 日乙方(買方): (印)身份證號(hào):住址: 電話:年 月 日
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網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
全部3個(gè)回答> -
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中介交易的在中介機(jī)構(gòu)打印,自由交易的,至房產(chǎn)局購買合同樣本,填寫后,至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標(biāo)的物,交易雙方,付款方式,違約責(zé)任。此合同在之后的各個(gè)窗口都要用到。
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拆遷房房票是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
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