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• 141****9120

  晚上看房，房子的日照是否充足，此時很難判斷。對此，置業(yè)顧問建議，**好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房，如果6點前太陽光能灑滿臥室，說明這套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的**好時機。
  物業(yè)安保是否到位
  小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。
  小貼士：一般來講公寓是有可能有保安巡邏，其實無論是保安還是攝像頭都是一種威懾，如果觀察一下，攝像頭位置很多，而且還都處于開機狀態(tài)的話，起碼證明對于防患于未然還是很有幫助的。
  房屋細(xì)節(jié)是否滿意
  晚上看房很容易出現(xiàn)盲點。即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。不能通過一次晚上看房，就匆匆下定。對于看中的房源，可以不同時間多看幾次，這樣可以比較全面地了解該房。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:16:01
• 152****6286

  一、晚上看房的優(yōu)點
  1.總的來說，由于購房者和業(yè)主白天一般都工作比較忙，所以晚上看房可以避開上班時間，工作和找房兩不誤；
  2.城市生活節(jié)奏快，在住處的生活大部分是下班以后晚上的時間，因此晚上看房更能了解房子周圍夜間的情況。如有沒有噪聲、有沒有光源污染、房子的燈光情況、附近有沒有吵鬧的商店或餐館等都能在晚上很好的反映出來；
  3.晚上更容易了解小區(qū)的道路、治安和物業(yè)狀況，晚上小區(qū)的燈光情況、物業(yè)安保情況等都能更好的顯現(xiàn)出來。
  二、晚上看房的缺點
  1.晚上自己去看房的話購房者自身的人身安全就得不到有效保證；
  2.晚上沒有日照，沒辦法觀察房屋的采光情況。雖然上班族大多數(shù)在家的時間都是晚上，但是日照仍然很重要，其影響著房子的通風(fēng)和采暖情況；
  3.晚上小區(qū)和房子的很多缺陷都能被黑夜隱藏起來，增加了看房的難度。小區(qū)的垃圾回收點、污水排放位置等都在黑暗中無法認(rèn)出。
  三、晚上看房要注意哪些事項
  1.注意安全
  選擇晚上去看房，**好多找?guī)讉€伙伴陪同，一來可以相互照應(yīng)保障安全，另一方面人多看房也仔細(xì)，伙伴很有可能發(fā)現(xiàn)更多問題并能給出很多建議；
  2.留意小區(qū)環(huán)境
  由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子有沒有垃圾回收點，是否有污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭；
  3.觀察物業(yè)安保
  小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等；
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:15:49
• 143****1308

  注意保護自己的安全：晚上去看房時較好多找?guī)讉€伙伴陪同，一來可以相互照應(yīng)保障安全，另一方面人多看房的也仔細(xì)，伙伴很有可能發(fā)現(xiàn)更多問題并能給出很多建議。
  2、?看房注意留意小區(qū)環(huán)境：由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
  3、?觀察物業(yè)安保是否到位：小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。
  4、?晚上看房要看房屋細(xì)節(jié)：晚上看房很容易出現(xiàn)盲點。即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。因此在看房時要注意到房子的各個角落已經(jīng)各種設(shè)備的情況，以免租了房子才發(fā)現(xiàn)問題。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:15:39
• 153****2878

  1.早晚看房要觀察日照
  　　晚上看房，房子的日照是否充足，此時很難判斷。對此，置業(yè)顧問建議，**好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房，如果6點前太陽光能灑滿臥室，說明這套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴(yán)重的**好時機。
  2.　　留意小區(qū)的污染源
  　　要留意生活垃圾的污染。由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，是否靠近污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
  3.　　物業(yè)安保是否到位
  　　小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。
  4.4
  　　房屋細(xì)節(jié)是否滿意
  　　晚上看房很容易出現(xiàn)盲點。即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。不能通過一次晚上看房，就匆匆下定。對于看中的房源，可以不同時間多看幾次，這樣可以比較全面地了解該房。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:15:30
• 148****4457

  1、注意安全
  選擇晚上去看房，一定要多找?guī)讉€伙伴陪同，一來可以相互照應(yīng)保障安全，另一方面人多看得也更仔細(xì)，伙伴很有可能發(fā)現(xiàn)更多問題并能給出不同的建議。
  2、留意小區(qū)環(huán)境
  由于一般社區(qū)的生活垃圾在上午10點之前都會清理一次，因而，白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時看房，可以看看房子有沒有垃圾回收點，是否有污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。
  3、觀察物業(yè)安保
  小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于日后的生活往往會有較大影響。晚上看房能考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。
  4、看房屋細(xì)節(jié)
  晚上看房很容易出現(xiàn)盲點，即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)，如墻壁裂縫、地板變色等也不容易察覺到。因此在看房時要注意到房子的各個角落以及各種設(shè)備的情況，以免購房后才發(fā)現(xiàn)問題而帶來不愉快的糾紛。
  關(guān)于晚上看房的一些相關(guān)知識，小編就為大家介紹到這里了，小編覺得夜間看房，能夠了解到白天看不到的信息，剛好能夠與白天看房做互補，但是，各位購房者一定一定要注意安全。希望小編總結(jié)的這些信息能夠為您帶去幫助。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:15:24

相關(guān)問題

• 問 晚上看房好不好？晚上看房的注意事項有哪些
  答

  一、晚上看房有哪些弊端？1、不安全一般來說，晚上看房若是有經(jīng)紀(jì)人或好友陪著去的話，那么安全是會有些保障的。然而，若是晚上自己一個人去看房的話，那么購房者自身的人身安全就得不到有效保證。2、無法觀察房屋的采光情況晚上是沒有日照的，這樣一來，就沒辦法觀察到房屋的采光情況。當(dāng)然了，雖然上班族大多數(shù)在家的時間都是晚上，但是日照仍然很重要，因為日照會影響著房子的通風(fēng)和采光情況。二、晚上看房要注意什么？1、分工要明確所謂分工明確，其實是在看房之前，必須明確晚上看房到底看什么？主要考察哪些方面？建議購房者把所有必須考察的目標(biāo)全都列出來，然后明確哪些必須白天看，哪些是可以晚上看的，這樣方能做到目標(biāo)明確。2、注意看小區(qū)的垃圾回收點通常情況下，社區(qū)的生活垃圾一般在上午10點前都會清理一次，因此，白天看房一般都不會注意該問題。按照普遍情況來看，晚上的生活垃圾是比較多的，這時看房可了解垃圾回收點是否管理規(guī)范，也可間接了解小區(qū)居民的素質(zhì)。3、主動詢問老業(yè)主小區(qū)的好與壞或者有哪些優(yōu)缺點，老業(yè)主是**有發(fā)言權(quán)的。所以晚上看房實際提供了與老業(yè)主攀談的可能性，購房者應(yīng)該抓住這樣的機會。建議購房者先準(zhǔn)備一些自己比較感興趣的問題，然后在小區(qū)內(nèi)碰到其他老業(yè)主時主動提出問題，看看對方會給出怎樣的答案。同時，根據(jù)老業(yè)主的說法，來對比自己的真實需求，看看兩者的契合程度有多少。4、了解治安環(huán)境晚上去看房是了解周邊治安環(huán)境的好時機。在看房的路上，可以觀察一下自己經(jīng)過的路段的治安狀況，看看有沒有不懷好意的閑雜人等在此逗留。同時還可以暗中觀察一下小區(qū)物業(yè)對外來人員的管理方式，并向樓層管理、保安人員了解房屋周邊環(huán)境的治安情況。5、聽附近的噪音若房子臨街，可觀察大排檔、小吃店等是否凌亂嘈雜；若房子靠近交通主干道，需留意晚上是否有大貨車經(jīng)過；若房子靠近公共區(qū)域，可考察晚上是否受廣場舞影響。6、看小區(qū)的燈光在晚上看房可以觀察房子附近有沒有光污染，如果有，那么就有可能會影響睡眠質(zhì)量。另外，還可以觀察小區(qū)的照明是否充足，比如燈光昏暗的話，那么對晚歸的住戶而言是有影響的。

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• 問 晚上看房好不好?晚上看房注意事項有哪些？
  答

  一、晚上看房的優(yōu)缺點？1、優(yōu)點（1）晚上時間多總的來說，由于購房者和業(yè)主白天一般都工作比較忙，所以晚上看房可以避開上班時間，工作和找房兩不誤；（2）了解房子周圍夜間的情況由于城市生活節(jié)奏快，在住處的生活大部分都是下班以后晚上的時間，因此晚上看房就更能了解房子周圍夜間的情況。比如可看有沒有噪聲？有沒有光源污染？房子的燈光情況？附近有沒有吵鬧的商店或餐館等都能在晚上很好的反映出來。（3）查看物業(yè)狀況除了更能了解房子周圍夜間的情況外，晚上看房還更容易了解小區(qū)的道路、治安和物業(yè)狀況。因為一到晚上，小區(qū)的燈光情況以及物業(yè)安保情況等都能更好的顯現(xiàn)出來。2、缺點（1）安全問題一般來說，晚上看房若是有經(jīng)紀(jì)人或好友陪著去的話，那么安全是會有些保障的。然而，若是晚上是自己一個人去看房的話，那么購房者自身的人身安全就得不到有效保證；（2）無法觀察采光晚上沒有日照，沒辦法觀察房屋的采光情況。雖然上班族大多數(shù)在家的時間都是晚上，但是日照仍然很重要，其影響著房子的通風(fēng)和采暖情況；（3）很多缺陷不易被察覺當(dāng)小區(qū)到了晚上時，房子的很多缺陷就都能被黑夜隱藏起來，這樣一來，豈不是增加了看房的難度？比如，小區(qū)的垃圾回收點以及污水排放位置等都在黑暗中都是無法認(rèn)出的。二、晚上看房要怎么看？1、看噪音污染晚上大部分人待在家里，享受放松休息的美好時光。這個時候如果要噪音就很難受了。因此購房者晚上看房可以很好的考察欲購買的房屋周邊噪音情況。有些小區(qū)周圍夜排檔、小吃店零亂嘈雜，人聲鼎沸；有些小區(qū)靠近交通主干道，白天混凝土等大型卡車禁行，可一到晚上車流量很大；還有些小區(qū)靠近農(nóng)貿(mào)市場或是馬路市場，一大早就會鬧出很大的動靜，讓人無法安寧。購房者晚上去看房，應(yīng)該重點感受一下周邊的居住氛圍是否清靜。2、看小區(qū)的燈光觀察房子附近有沒有光污染，如有，可能會影響睡眠質(zhì)量。觀察小區(qū)的照明是否充足，如燈光昏暗，對晚歸的住戶可能會有影響。3、看物業(yè)的安保晚上看房更能考察小區(qū)物業(yè)管理是否到位，包括：晚上門禁嚴(yán)不嚴(yán)，小區(qū)內(nèi)部有無定時巡邏人員。居家場所安全問題尤為重要。購房者晚上看房，一方面可以有效了解周邊治安環(huán)境；而是可以考察到小區(qū)本身的安保情況做的怎么樣。4、看生活垃圾處理一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前會清理一次，因而，購房者白天看房一般都不會注意到小區(qū)的垃圾問題問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，購房者這時看房，可以看看房子附近有沒有垃圾回收點，附近垃圾味道是否嚴(yán)重等。5、看房屋細(xì)節(jié)晚上看房很容易出現(xiàn)很多盲點。即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易被忽略掉。因此在看房時要注意到房子的各個角落和各種設(shè)備的情況。

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• 問 ??晚上看房怎么樣?晚上看房注意事項有哪些？
  答

  因為工作原因，很多購房者無法經(jīng)常白天去看房子，因此不得不選擇在晚上看房子認(rèn)為無法準(zhǔn)確看到房子的情況。其實晚上看房也有優(yōu)點，可以發(fā)現(xiàn)白天看房看不到的地方。下面小編就來告訴大家晚上看房要注意的5處細(xì)節(jié)！1、留意小區(qū)的污染源由于一般社區(qū)的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次，因而，購房者白天看房一般都不會注意該問題。而晚上，生活垃圾相對比較多，這時購房者可以看看房子附近有沒有垃圾回收點、是否靠近污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭，購房者一定要留意生活垃圾的污染。2、考察物業(yè)安保是否到位小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個購房因素，對于購房者日后的生活往往會有較大的影響。晚上看房可以考察一個小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時巡邏，安全防范措施是否周全到位等。3、光污染是重點對于一些臨街房屋，光污染現(xiàn)象比較嚴(yán)重，甚至可能會影響居民的日常生活。但這類污染在白天一般不易發(fā)現(xiàn)，所以購房者晚上考察房屋的時候，一定要拉開窗簾，留意一下是否有強光射入。4、和老業(yè)主聊天如果購房者選擇時二手房，小區(qū)的好與壞，或者有哪些優(yōu)缺點，老業(yè)主**有發(fā)言權(quán)了。所以，購房者晚上看房增加了與老業(yè)主攀談的可能性，建議購房者先準(zhǔn)備一些自己比較感興趣的問題，然后在小區(qū)內(nèi)碰到其他老業(yè)主時，主動提出問題，看看對方會給出怎樣的答案。同時，根據(jù)老業(yè)主的說法，來對比自己的真實需求，看看兩者的契合程度有多少。5、噪音不能大意噪聲對人的危害是多方面的，不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。根據(jù)規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。但如果小區(qū)或樓盤位置不好，可能會面臨噪音問題。例如：有些小區(qū)周圍夜排檔、小吃店零亂嘈雜，噪音很多；有些小區(qū)靠近交通主干道，白天大型卡車禁行，可一到晚上車流量很大；還有些小區(qū)靠近KTV或酒吧，到了晚上，音樂的聲音很大，會影響人的休息。購房者晚上去看房，應(yīng)該重點感受一下周邊的居住氛圍是否清靜。但是由于晚上危險性較高，購房者選擇晚上去看房，**好多找?guī)讉€伙伴陪同。一來可以相互照應(yīng)保障安全，另一方面人多看房的也仔細(xì)，伙伴很有可能發(fā)現(xiàn)更多問題并能給出很多建議。另外，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等在晚上也很容易被忽略掉。建議購房者白天晚上個看一次，在看房時要注意到房子的各個角落和各種設(shè)備的情況。

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• 問 看房注意事項有哪些？
  答

  6. 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時，購房者要仔細(xì)區(qū)分。7. 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準(zhǔn)確測量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。8. 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。9. 看面積許多購房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。10. 看分?jǐn)偵唐贩康匿N售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計經(jīng)濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。另需要看開發(fā)商的“五證”：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證

  全部2個回答>
• 問 ??買房看房的注意事項有哪些？
  答

  看新房應(yīng)注意什么？ 1、一定要看五證是否齊全，（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。）尤其是商品銷售許可證，必須是原件。二等分 2、看沙盤時應(yīng)注意什么？ ①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度 首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。 ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例 看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作。 ③看小區(qū)整體規(guī)劃 沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。 ④看樓間距 90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。 ⑤看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。 ⑥看公共設(shè)施具體位置 為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。 ⑦看周邊 相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應(yīng)該在看房時主動尋問周邊的情況。

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