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• 154****1866

  6. 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時，購房者要仔細區(qū)分。
  7. 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應(yīng)當注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
  8. 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。
  9. 看面積許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
  10. 看分攤商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計經(jīng)濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。另需要看開發(fā)商的“五證”：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2013-06-17 14:33:50
• 137****2535

  1. 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。
  2. 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  3. 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  4. 看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
  5. 看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。

  查看全文↓ 2013-06-17 14:33:40

相關(guān)問題

• 問 看房要注意什么? 看房注意事項有哪些
  答

  一、周邊環(huán)境　　在看房時一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：　　1、路燈的多少　　2、房子離大馬路有多遠　　3、門店有什么類型，是否正常營業(yè)?！　‘斎?，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場、銀行、醫(yī)院、藥店之類?！　《?、看交通情況　　這一點對上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點比較遠，**好有地鐵，畢竟大城市都會堵車，坐公交車不好預(yù)計花費時間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運營起始時間?！　∪绻球T自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場要關(guān)注安全、費用、充電問題等。

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• 問 買房、看房有哪些注意事項？
  答

  第一類：虛假廣告第二類：配套設(shè)施第三類：內(nèi)部認購第四類：物業(yè)管理第五類：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　?yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)?！×悾簛y收費　　物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準的價格收取管理費。　　2.擅自提高收費標準，賺取收費差價?！　?.擅自增加項目建設(shè)，而將費用分攤給業(yè)主。第七類：購房合同第八類：房產(chǎn)證拖著不辦回答者：熱心網(wǎng)友 2013-07-11

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• 問 買房看房注意事項有哪些
  答

  1、注意房屋信息：在看房前，應(yīng)該先了解房屋的信息，包括房屋類型、房屋面積、房屋年限、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修情況等，以便更好地挑選適合自己的房屋。2、注意房屋周邊環(huán)境：在看房時，應(yīng)該注意房屋周邊環(huán)境，包括房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況，以便更好地選擇適合自己的房屋。3、注意房屋內(nèi)部狀況：在看房時，應(yīng)該注意房屋內(nèi)部的狀況，包括房屋的門窗、墻壁、地面、頂棚、水電管道等，以便更好地了解房屋的狀況。4、注意房屋裝修情況：在看房時，應(yīng)該注意房屋的裝修情況，包括房屋的裝修材料、裝修工藝、裝修設(shè)計等，以便更好地選擇適合自己的房屋。5、注意房屋交易流程：在看房時，應(yīng)該注意房屋交易的流程，包括簽訂合同、付款方式、交房時間等，以便更好地進行房屋交易。

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• 問 買房看房有哪些注意事項
  答

  1. 在看房前，了解房屋的基本情況，包括房屋的尺寸、建筑年代、產(chǎn)權(quán)歸屬、共有情況、現(xiàn)狀等，以免上當受騙。2. 選擇正規(guī)的樓盤看房，以防被騙。3. 在看房的過程中，要仔細觀察房屋的結(jié)構(gòu)，檢查房屋的結(jié)構(gòu)框架、水電抄表、墻壁、樓梯、屋頂、窗戶等，以及檢查房屋的管道、水池、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施狀況，以免后續(xù)購買時出現(xiàn)意外損失。4. 通過了解附近的交通情況，學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等，以及周邊的環(huán)境狀況，以便更好地了解該房屋的價值和未來的發(fā)展前景。5. 認真和專業(yè)的中介機構(gòu)有助于節(jié)省購房成本和風(fēng)險，可以對該房屋的真實情況進行全面而準確的評估，以避免出現(xiàn)意外損失。

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• 問 ??初次看房注意事項有哪些？
  答

  一、五證。國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。第一點一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤。現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率。總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費用是由誰承擔，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個城市都不一樣，你查一下當?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈斢趲讟?，超過就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、**、醫(yī)院(不要太遠也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實在有點坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個差點買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網(wǎng)上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對，一個主水一個主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準不準。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險大點因為看不見就得交錢，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽好房產(chǎn)證什么時候下，我倆看了一個那個開發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實，實際面積和格局不會有那么好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

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