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• 137****3074

  看新房應注意什么？
  1、一定要看五證是否齊全，（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。）尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  二等分
  2、看沙盤時應注意什么？
  ①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度
  首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
  ②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
  看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作。
  ③看小區(qū)整體規(guī)劃
  沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  ④看樓間距
  90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
  ⑤看小區(qū)內(nèi)交通
  小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  ⑥看公共設施具體位置
  為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
  ⑦看周邊
  相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:30:50
• 148****0223

  看房的注意事項？
  1、確定自己要買哪一塊地區(qū)的房子，多少價位，自己可以先在網(wǎng)上查，確定好后，帶上朋友一起去看，當然建議是帶一些有經(jīng)驗的朋友去看房。
  2、看房很多朋友都注重這個風水問題，我個人覺得，風水是很重要，但是只要風水能接受這個范圍，就不要刻意去追求朝向。
  南向－－－－南向是比較好的，陽光充足，南北通透，冬暖夏涼。
  東南－－－－陽光還好，有點潮濕。
  東向－－－－上午采光好，通風不是很好。
  北向－－－－采光基本沒有，沒有陽光的房子，一般都是北向，陰暗潮濕。
  西向－－－－有點陽光，還有點西曬，夏天很熱。
  西南－－－－陽光很好，西曬很強，夏天更是熱。
  房間的戶型，他的進深不要太深，不然有陽光也是照不進去。
  3、看地段
  地段好不好，看周圍環(huán)境，人流大不大，周邊設施全不全，以后買了這個房子，離上班地點遠不遠，交通方便不方便，周邊有沒有菜市場，醫(yī)院，車站等等，沒有的話要了解，這些設施什么時候會完善。
  當然也不要全部聽信中介的說的天花亂墜，自己可以在周邊走走，問問，周邊有沒有什么大型工廠，加工廠，化工廠，有污染的廠，小區(qū)離馬路近不近，吵不吵，都要先考察清楚。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:30:39
• 155****6871

  初次買房注意事項是什么？
  一、前期準備。有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水的賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。建議是是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄??！會增加你的審核通過率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。
  二、貸款盡量貸整數(shù)。因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32．5萬。盡量只貸32萬。買房前盡量少辭職。如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！
  三、盡量讓開放商挑銀行。因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的。
  初次買房注意事項是什么？看房的注意事項？
  看房的注意事項？
  一、避免定金陷阱：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同?。《抑袊淖?。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！
  二、避免搶房陷阱開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶?。e勉搶到之后價格過高。
  三、觀看房屋面積：有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大！所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
  四、查看開發(fā)商口碑：網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:30:24

相關問題

• 問 買房、看房有哪些注意事項？
  答

  第一類：虛假廣告第二類：配套設施第三類：內(nèi)部認購第四類：物業(yè)管理第五類：逃避債務借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。　　應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。　六類：亂收費　　物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準的價格收取管理費?！　?.擅自提高收費標準，賺取收費差價。　　3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業(yè)主。第七類：購房合同第八類：房產(chǎn)證拖著不辦回答者：熱心網(wǎng)友 2013-07-11

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• 問 買房看房注意事項有哪些
  答

  1、注意房屋信息：在看房前，應該先了解房屋的信息，包括房屋類型、房屋面積、房屋年限、房屋結(jié)構、房屋裝修情況等，以便更好地挑選適合自己的房屋。2、注意房屋周邊環(huán)境：在看房時，應該注意房屋周邊環(huán)境，包括房屋所在地的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等方面情況，以便更好地選擇適合自己的房屋。3、注意房屋內(nèi)部狀況：在看房時，應該注意房屋內(nèi)部的狀況，包括房屋的門窗、墻壁、地面、頂棚、水電管道等，以便更好地了解房屋的狀況。4、注意房屋裝修情況：在看房時，應該注意房屋的裝修情況，包括房屋的裝修材料、裝修工藝、裝修設計等，以便更好地選擇適合自己的房屋。5、注意房屋交易流程：在看房時，應該注意房屋交易的流程，包括簽訂合同、付款方式、交房時間等，以便更好地進行房屋交易。

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• 問 買房看房有哪些注意事項
  答

  1. 在看房前，了解房屋的基本情況，包括房屋的尺寸、建筑年代、產(chǎn)權歸屬、共有情況、現(xiàn)狀等，以免上當受騙。2. 選擇正規(guī)的樓盤看房，以防被騙。3. 在看房的過程中，要仔細觀察房屋的結(jié)構，檢查房屋的結(jié)構框架、水電抄表、墻壁、樓梯、屋頂、窗戶等，以及檢查房屋的管道、水池、衛(wèi)生間、廚房等設施狀況，以免后續(xù)購買時出現(xiàn)意外損失。4. 通過了解附近的交通情況，學校、醫(yī)院、購物中心等，以及周邊的環(huán)境狀況，以便更好地了解該房屋的價值和未來的發(fā)展前景。5. 認真和專業(yè)的中介機構有助于節(jié)省購房成本和風險，可以對該房屋的真實情況進行全面而準確的評估，以避免出現(xiàn)意外損失。

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• 問 如何看房買房？有哪些注意事項？
  答

  １、對樓盤價格作好心理準備目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對購房區(qū)域作好心理準備　　通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。

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• 問 看房注意事項有哪些？
  答

  6. 看通風在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區(qū)分。7. 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。8. 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。9. 看面積許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。10. 看分攤商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經(jīng)濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。另需要看開發(fā)商的“五證”：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證

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