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• 133****0900

  所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。
  房改房交易后性質(zhì)按照“成本價(jià)”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:54:32
• 147****7162

  產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人.如營業(yè)稅,與商品房享受的權(quán)力一樣。 ? 房改房交易后還是房改房,過戶稅費(fèi)有些不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:54:19
• 131****1134

  房改房交易后還是房改房。
  
  房改房個(gè)人買斷后，產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí)，過戶稅費(fèi)有些不一樣。如營業(yè)稅、土地出讓金等等。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:54:12
• 144****7204

  從不一樣的層面看，房改房與商業(yè)房本來是兩個(gè)截然不一樣的概念，大伙肯定不能夠簡略地把二者相提并論、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商業(yè)房”來對待的做法，是徹底錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:54:05

相關(guān)問題

• 問 房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  答

  房改房的產(chǎn)權(quán)一開始屬于單位產(chǎn)權(quán)，如果房改房已經(jīng)由個(gè)人出錢購買單位產(chǎn)權(quán)之后就歸屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是可以直接上市進(jìn)行交易的，跟商品房的產(chǎn)權(quán)屬于一個(gè)性質(zhì)。房改房目前也叫做已購公有住房，是之前實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，當(dāng)住房性質(zhì)由單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)所決定之后，職工可以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)的方式向所在單位購買相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。在購買房改房之前，要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性，首先要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于個(gè)人所有。因?yàn)閷τ诜扛姆吭瓎挝槐Ａ魞?yōu)先的回購權(quán)，而且還需要向相關(guān)部門確認(rèn)是否已經(jīng)按照成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)偟馁M(fèi)用。大多數(shù)已經(jīng)歸屬于個(gè)人的房改房使用年限也都在70年，土地使用期限到期之后會自動續(xù)期，需要繳納少量的土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

• 問 房改房過戶費(fèi)怎么算誰知道？
  答

  根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、增值5%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??房改房過戶需交契稅嗎？誰知道呢？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 房改房是什么意思有誰知道這個(gè)嗎？
  答

  房改房也可稱為已購公房，是指住房享受國家房改政策優(yōu)惠。就是居民將公房使用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本扣除折算后（舊住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分為成本價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格、央產(chǎn)房等三種類型，每種類型的房屋交易是不同的。屬于部分財(cái)產(chǎn)權(quán)的一部分。

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• 問 誰知道房改房如何確權(quán)？
  答

  1，首先要搞清楚：（1）你父親名下的房產(chǎn)是婚前所有的財(cái)產(chǎn)？還是與你母親結(jié)婚后才擁有的財(cái)產(chǎn)？即是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？（2）是否訂立遺囑？有遺囑的，依遺囑繼承進(jìn)行。2，若無遺囑的，則適用法定繼承。你父親的財(cái)產(chǎn)繼承人是；你，你母親，你爺爺。你母親的遺產(chǎn)繼承又涉及到是否有遺囑，無遺囑的則法定繼承人；你，你母親的父母。你爺爺?shù)倪z產(chǎn)又涉及到是否有遺囑，無遺囑的則法定繼承人：他的子女。此外，你爺爺在世之時(shí)，你的母親在你父親去世之后對他是否多方照顧，若是有，你的母親也可以成為你爺爺遺產(chǎn)的第一順序繼承人。此外的繼承人就有你爺爺?shù)淖优c你母親。3，對于所涉及到的繼承人，你與他們都是可以協(xié)商的，他們也可以選擇放棄繼承遺產(chǎn)的。只要有書面的聲明你便可以去財(cái)產(chǎn)過戶了。協(xié)商不成，只能通過訴訟解決了。

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