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• 144****1059

  房改房的產(chǎn)權(quán)一開始屬于單位產(chǎn)權(quán)，如果房改房已經(jīng)由個人出錢購買單位產(chǎn)權(quán)之后就歸屬于個人產(chǎn)權(quán)，是可以直接上市進(jìn)行交易的，跟商品房的產(chǎn)權(quán)屬于一個性質(zhì)。房改房目前也叫做已購公有住房，是之前實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，當(dāng)住房性質(zhì)由單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)所決定之后，職工可以以標(biāo)準(zhǔn)價或者是成本價的方式向所在單位購買相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。
  在購買房改房之前，要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性，首先要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于個人所有。因為對于房改房原單位保留優(yōu)先的回購權(quán)，而且還需要向相關(guān)部門確認(rèn)是否已經(jīng)按照成本價補(bǔ)足分?jǐn)偟馁M用。大多數(shù)已經(jīng)歸屬于個人的房改房使用年限也都在70年，土地使用期限到期之后會自動續(xù)期，需要繳納少量的土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 15:53:32

相關(guān)問題

• 問 房改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  房改房是是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在沒有屬于個人之前是小產(chǎn)權(quán)房，在支付了相應(yīng)的土地出讓金后，才能夠歸屬于個人產(chǎn)權(quán)。因為房改房是按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，所以在進(jìn)行交易的時候，特別是在上市轉(zhuǎn)售的時候存在補(bǔ)交土地出讓金的問題如果沒有繳納土地出讓金，則房屋的所有產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于國家或者是單位所有，只有繳納了土地出讓金，才能夠把產(chǎn)權(quán)歸屬于個人所有，轉(zhuǎn)成和商品房一樣的產(chǎn)權(quán)。購買房改房要注意：1、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，有一部分房改房還沒有轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)，所以只有部分的產(chǎn)權(quán)個人是沒有權(quán)利出售的。除此之外，即便是個人產(chǎn)權(quán)也要檢查一下該房屋有沒有被抵押或者是典當(dāng)，一定要出具原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，因此在上市交易之前，需要先經(jīng)過原始單位的同意。購房者應(yīng)對此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。3、在購買之前需要先確認(rèn)一下產(chǎn)權(quán)證上的面積，是否已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的勘探，因為有一部分的房改房有私建的情況，自己打造的房屋屬于違章建筑，無法受到法律的保護(hù)。

• 問 房改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  什么叫房改房?其上市條件:　　已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有?！　》扛姆可鲜械亩x、類型及條件　　1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與?！　?．房改房上市的類型：房改房上市有5種類型：　　1）出售，　　2）交換，　　3）出租，　　4）抵押，　　5）贈與?！　?．房改房上市的條件　　1）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。　　2）出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款?！　?biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位?！　〕杀緝r：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有?！　⊙a(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。　　3）交換、贈與的，已按成本價付清房款的?！　?）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款的?！獙τ?0層以上（含10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購買?！獙τ?0層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10％向單位購買?！　?）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1％。

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• 問 房改房是什么產(chǎn)權(quán)??？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹(jǐn)慎。 購買房改房注意事項有： 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認(rèn)登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房價的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點評： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。如果您還有其他相關(guān)法律問題，請登錄九問律師網(wǎng)免費咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國簡介: 顧圣國律師2004年法學(xué)本科畢業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，從事法律工作至今?，F(xiàn)為貴州威迪律師事務(wù)所專職律師。擅長刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務(wù)。具有扎實的法律功底、豐富的工作經(jīng)驗及廣泛的社會閱歷。在實踐中成功處理了大量疑難法律事務(wù)，贏得了良好的口碑。

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• 問 ??房改房是什么意思？房改房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  一、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。5、另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。三、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 誰知道房改房過戶后房產(chǎn)性質(zhì)是什么
  答

  所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。房改房交易后性質(zhì)按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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