已有4個(gè)回答

• 142****2280

  涉外和港澳臺(tái)的過戶房產(chǎn)
  
  該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:36
• 148****2942

  作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:27
• 133****4468

  1、繼承房產(chǎn)辦理過戶
  
  通常情況下而言，若你是通過繼承從而取得的房產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。因?yàn)槔^承人在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，除了要提供相應(yīng)的材料之外，繼承權(quán)公證書也是不能缺少的，所以這時(shí)辦理公證是必不可缺的。
  
  當(dāng)然，除非你放棄了房產(chǎn)不再繼承了，那么就不需要辦理過戶公證的。
  
  2、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過戶
  
  根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)在贈(zèng)與人的時(shí)候是要辦理《贈(zèng)與公證書》的。而且不止贈(zèng)與人需要辦理《贈(zèng)與公證書》，就連受贈(zèng)人也是要辦理《接受贈(zèng)與公證書》的，更或者是需要雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》的。為什么呢？
  
  這是因?yàn)橹挥腥〉霉C過的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。所以盡管程序繁多，也要按時(shí)條件辦理才可。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:19
• 158****2436

  1、委托公證
  現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當(dāng)購(gòu)房者或者售房者想要委托中介時(shí)，中介就會(huì)要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。
  2、買賣合同公證
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無(wú)法送交易核心交易。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:13

相關(guān)問題

• 問 什么情況下房產(chǎn)不能過戶
  答

  不能過戶的原因如下：一、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋

  全部3個(gè)回答>
• 問 問一下大家什么情況下房產(chǎn)不能過戶
  答

  1,有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒有通過靠譜的房產(chǎn)中介，導(dǎo)致交易的是被查封的房屋，直到過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過戶的，而且**款也很有可能要不回來。2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因?yàn)榉课葙J款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后，想要過戶，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過戶。有些個(gè)別房子還做了其他擔(dān)保欠款也必須還清才能辦理過戶。3,正在出租的房屋，我國(guó)法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產(chǎn)權(quán)共有人未簽字，很多房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比方說夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進(jìn)行買賣的時(shí)候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進(jìn)行交易，否則合同無(wú)效，也無(wú)法過戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易中，什么情況下賣方需要辦公證？
  答

  在二手房交易中，賣方通常需要辦理公證的情況包括：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及的法律文件，如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書等；賣方無(wú)法親自到場(chǎng)簽訂合同時(shí)，需委托他人并進(jìn)行公證；特殊情況下，如涉及繼承、贈(zèng)予等，為確保權(quán)益和合法性，也需要進(jìn)行公證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)什么情況下可以公證
  答

  1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款等手續(xù)全在對(duì)方名下的；2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么情況下房屋繼承過戶可以免契稅？
  答

  第一步： 到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證， 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑 的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證); 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的 2%收取， **低收取 200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。需提交的資料： 1、申請(qǐng)書原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式); 2、當(dāng)事人身份證件(原外銷房需公證); 3、如由委托***人辦理，需提供委托書原件及***人身份證件(原外銷房需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證); 8、繼承權(quán)公證書原件;9、其他有關(guān)文件。費(fèi)用：登記費(fèi)：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的 0.05%;權(quán)證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費(fèi)： 5 元/平方米;契稅：免繳。辦理期限：25 日內(nèi)。

  全部2個(gè)回答>