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• 154****5438

  1,有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的房產(chǎn)中介，導致交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶的，而且**款也很有可能要不回來。
  
  2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因為房屋貸款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后，想要過戶，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過戶。有些個別房子還做了其他擔保欠款也必須還清才能辦理過戶。
  
  3,正在出租的房屋，我國法律有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
  
  4,其他產(chǎn)權(quán)共有人未簽字，很多房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，比方說夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類房子進行買賣的時候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進行交易，否則合同無效，也無法過戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:13:21
• 145****6023

  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  
  不小心買到被查封的房子有可能無法交易。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。
  
  原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但是根據(jù)規(guī)定為家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:13:10
• 143****9618

  有些購房者在房產(chǎn)交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。
  
  要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:12:47
• 134****2065

  沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔很大的風險，業(yè)主權(quán)利也無法保障。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:12:36

相關(guān)問題

• 問 什么情況下房產(chǎn)不能過戶
  答

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋

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• 問 ??問一下什么情況下可取住房公積金？
  答

  一、符合以下條件可提取住房公積金賬戶余額1、購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證；2、離休、退休的持有效提取憑證；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的持有效提取憑證；4、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的持有效提取憑證；5、償還住房貸款本息的持有效提取憑證；6、被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證；7、職工在職期間被判處刑罰、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關(guān)系的。二、以下情況住房公積金不能提取1、辭職以后，住房公積金是否可以提出出來取決于戶口所在地與住房公積金所在地是否一致。如果你目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地一致，則不可提取。2、如果目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地不一致，但在同一個行政區(qū)劃內(nèi)，則不可提取，但可在同一行政區(qū)劃的不同地域間轉(zhuǎn)移。3、值得注意的是，離職的時候提取住房公積金，一定要記得去單位取出離職證明，而且一定需要企業(yè)的公章。建議大家到公積金管理中心辦理盡量避開人群高峰。否則，等號就會浪費很長時間，比較麻煩。

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• 問 什么情況下房產(chǎn)過戶要辦公證
  答

  涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)。

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• 問 你好我想咨詢一下，什么情況下房屋過戶費免了？
  答

  規(guī)定過戶住房，取消了過戶的手續(xù)費，也就是幾百元。其他過戶稅費，如契稅，增值稅等稅費，沒有取消。

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• 問 房屋什么情況下不能過戶
  答

  抵押貸款的目的就是防止過戶轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。如果銀行同意那是另一回事。但仍需注銷或變更原有的抵押登記。

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