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• 132****4977

  第一步： 到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證， 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑 的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證); 3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷(xiāo)房需公證); 3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷(xiāo)房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的 2%收取， **低收取 200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。需提交的資料： 1、申請(qǐng)書(shū)原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式); 2、當(dāng)事人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 3、如由委托***人辦理，需提供委托書(shū)原件及***人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷(xiāo)房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證); 8、繼承權(quán)公證書(shū)原件;9、其他有關(guān)文件。費(fèi)用：登記費(fèi)：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的 0.05%;權(quán)證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費(fèi)： 5 元/平方米;契稅：免繳。辦理期限：25 日內(nèi)。

  查看全文↓ 2013-04-20 15:56:50
• 154****9776

  直系親屬過(guò)戶(hù)可以免契稅。房屋繼承過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。

  查看全文↓ 2013-04-20 15:27:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下是可以免征契稅的？
  答

  為了配合國(guó)家住房制度改革，減輕城鎮(zhèn)職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局**近聯(lián)合發(fā)出通知，通知規(guī)定對(duì)公有制單位為解決職工住房而采取的集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)房，免征契稅。

• 問(wèn) 什么情況可以免征契稅
  答

  免交契稅，具體情形如下：①因拆遷重新購(gòu)置住房的，成交價(jià)格中相當(dāng)拆遷補(bǔ)償款的免征契稅。②對(duì)于《繼承法》的法定繼承人繼承土地權(quán)屬，不征收契稅。③城鎮(zhèn)職工按一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。④夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，離婚后原共有產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。免征契稅是稅收優(yōu)惠，購(gòu)房的時(shí)候需要繳納契稅，但有些情況會(huì)給予優(yōu)惠。買(mǎi)房交契稅需要注意:①事先準(zhǔn)備好材料，購(gòu)房合同原件、購(gòu)房全款、全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份3、結(jié)婚(離婚)證、戶(hù)口本原件夏復(fù)印件,購(gòu)房人身份證。②注意自己的房子性質(zhì)，首套房和其他房子契稅是不一樣的。很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)助房也是免除契稅的，這時(shí)最好先去買(mǎi)房的售樓處問(wèn)一下，看看屬于哪種購(gòu)房，不過(guò)現(xiàn)在的契稅各地的稅率可能會(huì)有小小的差別。

• 問(wèn) 什么情況下房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)
  答

  不能過(guò)戶(hù)的原因如下：一、賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證；二、賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)要在什么情況下才能辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)？
  答

  1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。2、二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)一下大家什么情況下房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)
  答

  1,有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的房產(chǎn)中介，導(dǎo)致交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶(hù)的，而且**款也很有可能要不回來(lái)。2,未解除抵押的房產(chǎn)，原房主因?yàn)榉课葙J款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后，想要過(guò)戶(hù)，只能先還清貸款才能將房產(chǎn)證拿回，從而順利過(guò)戶(hù)。有些個(gè)別房子還做了其他擔(dān)保欠款也必須還清才能辦理過(guò)戶(hù)。3,正在出租的房屋，我國(guó)法律有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。4,其他產(chǎn)權(quán)共有人未簽字，很多房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比方說(shuō)夫妻共有、家庭共有、繼承人共有等，這類(lèi)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定要所有共有人都簽字同意出售，才可進(jìn)行交易，否則合同無(wú)效，也無(wú)法過(guò)戶(hù)。

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