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• 135****8304

  免交契稅，具體情形如下：
  ①因拆遷重新購(gòu)置住房的，成交價(jià)格中相當(dāng)拆遷補(bǔ)償款的免征契稅。
  ②對(duì)于《繼承法》的法定繼承人繼承土地權(quán)屬，不征收契稅。
  ③城鎮(zhèn)職工按一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。
  ④夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，離婚后原共有產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。免征契稅是稅收優(yōu)惠，購(gòu)房的時(shí)候需要繳納契稅，但有些情況會(huì)給予優(yōu)惠。買(mǎi)房交契稅需要注意:
  ①事先準(zhǔn)備好材料，購(gòu)房合同原件、購(gòu)房全款、全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份
  3、結(jié)婚(離婚)證、戶(hù)口本原件夏復(fù)印件,購(gòu)房人身份證。
  ②注意自己的房子性質(zhì)，首套房和其他房子契稅是不一樣的。很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)助房也是免除契稅的，這時(shí)最好先去買(mǎi)房的售樓處問(wèn)一下，看看屬于哪種購(gòu)房，不過(guò)現(xiàn)在的契稅各地的稅率可能會(huì)有小小的差別。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下是可以免征契稅的？
  答

  為了配合國(guó)家住房制度改革，減輕城鎮(zhèn)職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局**近聯(lián)合發(fā)出通知，通知規(guī)定對(duì)公有制單位為解決職工住房而采取的集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)房，免征契稅。

• 問(wèn) 什么情況下房屋繼承過(guò)戶(hù)可以免契稅？
  答

  第一步： 到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證， 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑 的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證); 3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證); 4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予 采納); 5、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 6、其他公證處要求提供的文件。(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證); 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷(xiāo)房需公證); 3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷(xiāo)房需公證); 4、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。(三)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的 2%收取， **低收取 200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。需提交的資料： 1、申請(qǐng)書(shū)原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式); 2、當(dāng)事人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 3、如由委托***人辦理，需提供委托書(shū)原件及***人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證); 4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷(xiāo)房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份; 6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證); 8、繼承權(quán)公證書(shū)原件;9、其他有關(guān)文件。費(fèi)用：登記費(fèi)：100 元/件;合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的 0.05%;權(quán)證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費(fèi)： 5 元/平方米;契稅：免繳。辦理期限：25 日內(nèi)。

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• 問(wèn) 什么情況下可以免征房產(chǎn)稅
  答

  《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；（2）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的費(fèi)產(chǎn)；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；（5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：（1）單位辦的**、醫(yī)院(診所)、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產(chǎn)；（2）經(jīng)批準(zhǔn)關(guān)閉、停產(chǎn)的企業(yè)在停產(chǎn)期間閑置未用的房產(chǎn)；（3）經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，已停使用的毀損房屋和危險(xiǎn)房屋；（4）經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。高等**用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)用房產(chǎn)和土地免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。企業(yè)辦的各類(lèi)**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。由人防部門(mén)出資建設(shè)并維護(hù)管理的地下人防設(shè)施，免征房產(chǎn)稅。凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。軍需工廠的房產(chǎn)，生產(chǎn)軍品的免稅；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民品的征稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民品的，按軍品、民品的產(chǎn)值或經(jīng)營(yíng)收入的比例劃分征免房產(chǎn)稅。軍人和武警部隊(duì)服務(wù)社的房產(chǎn)，專(zhuān)為內(nèi)部人員及其家屬服務(wù)的免稅。軍隊(duì)和武警部隊(duì)的招待所專(zhuān)門(mén)接待內(nèi)部人員的免稅，二者兼有的按征免營(yíng)業(yè)稅的比例征免房產(chǎn)稅。武警部隊(duì)的工廠，專(zhuān)門(mén)為武警部隊(duì)生產(chǎn)武器、彈藥、軍訓(xùn)器材、部隊(duì)裝備(指人裝備、軍械具、馬裝具)的房產(chǎn)免稅。少年犯管教所的房產(chǎn)免稅；勞改工廠、農(nóng)場(chǎng)和監(jiān)獄作為管教或生活用的房產(chǎn)免稅。國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)和事業(yè)單位的職工家屬宿舍用房暫免征收房產(chǎn)稅。專(zhuān)供療養(yǎng)的療養(yǎng)院自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。個(gè)人辦的托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。沒(méi)有圍壁的房屋，果窖、圓糧倉(cāng)免征房產(chǎn)稅。防排水搶救站使用的房產(chǎn)，凡產(chǎn)權(quán)屬于煤炭工業(yè)部所有并專(zhuān)門(mén)用于搶險(xiǎn)救災(zāi)工作，免征房產(chǎn)稅。對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，自取得執(zhí)業(yè)登記之日起3年內(nèi)免征房產(chǎn)稅。對(duì)高校后勤實(shí)體的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對(duì)高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。對(duì)鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人的房屋和土地等不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)償提供給非營(yíng)利性社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)使用期間，按照國(guó)家規(guī)定免征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 哪些房產(chǎn)的可以免征
  答

  這些房產(chǎn)的可以免征房產(chǎn)稅的：1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。2、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn).5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。6、經(jīng)有關(guān)部門(mén)核定屬危房，不準(zhǔn)使用的房產(chǎn)也是免征房產(chǎn)稅。7、為大學(xué)生提供寄宿條件的房產(chǎn)。8、為弱勢(shì)群體提供優(yōu)惠租金的房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅怎么征收的?1、按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征。公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。3、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

• 問(wèn) ?什么情況可以退契稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)者可以到開(kāi)發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶(hù)口本復(fù)印件(農(nóng)村戶(hù)口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書(shū)原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無(wú)房證明原件(買(mǎi)方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開(kāi)戶(hù)銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。

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