已有3個回答

• 153****6568

  金秋十月將有不少新人步入婚姻殿堂，在婚房中開始自己的幸福生活。與買新房結婚相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點，比如付了首期款，只要和原業(yè)主協(xié)商好立刻可入住，趕著結婚的準新人們不用等得太久；
  均為現房，小區(qū)周圍配套、基本設施和景觀，以及房屋本身全部一目了然，絕對不會出現貨不對板的情況；此外，如果運氣好碰上急售的賣家，價格方面也很有商量的余地。 因此，有人形容買二手婚房的過程好似淘寶，等終于淘到夢想中的婚房，那種成就感絕對不是買新房可以相比的，可為新婚增添很多樂趣。
  然而，不可否認的是，二手婚房也有不少缺點，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？我們邀請了中山中原地產營業(yè)經理陳陸超，為準新人講解二手婚房的購買攻略。
  了解前業(yè)主為何賣房 婚房與一般的二手房不同，更加講究“好意頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前業(yè)主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。
  若是等入住后才知道有“內幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。 當然，一般情況下業(yè)主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居、物管打聽等等。 由里到外看裝修 很多準新人們選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。
  在此要提醒準新人們的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質量更加重要，直接關系到入住后的生活品質。
  “看裝修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術則需要看一些不容易發(fā)現的暗處，比如天花的邊角、電視柜背后等等，如果有問題及時找賣家解決?！标愱懗f。 此外，陳陸超認為，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況**為重要?！斑@兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。
  ” 他提醒準新人們，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等等，方便將來出現問題按圖紙維修。
  選擇經濟能承受的房 買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在于適合自己！陳陸超表示，從經驗來看，對于選二手房做婚房的準新人們來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質。
  此外，因為家庭人口的增加或者工作地點出現變動，原先的房子很可能會轉手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:52:17
• 133****7654

  1、小區(qū)地理位置和周邊配套
  小區(qū)的地理位置和周邊配套的選擇是非常為重要的，如果購房前沒有認真考察和分析，等以后入住后交通不便利、配套不完善會給大家?guī)砀鞣N不便利。
  所以，小編建議大家盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。
  2、房主賣房原因
  新人購買婚房與一般的二手房有所不同，更加講究“好兆頭”。所以，準新人們在買房前一定要了解清楚前房主買房子的原因，特別是要注意一些價格明顯低過市場價很多的房子，一定要采取各種途徑了解清楚，比如向鄰居打聽等等。購房者不要等購買后才知道房主賣房子的原因，如果是不好的原因會影響新婚夫婦的心情。
  3、購房預算
  買婚房的關鍵是買適合自己的房子，房子不是越貴越好，更不是越大越好。選二手房做婚房的準新人很多都只是暫時過渡，不會一輩子住在這個房子里面，所以小編建議購房者根本不需要硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質。
  除此之外，在以后的生活中由于工作地點出現變動或家庭人數的增加，原來的房子很可能會轉手或出租，所以過大或者過貴從利益的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其價值空間才是理性的。小編建議新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，以后一旦不住之后出租或出售都比較方便，還可以獲取回報。
  4、房屋裝修狀況
  很多準新人選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。但是小編在這里提醒大家，好的裝修不僅只看外表美觀，房屋身裝修的質量以及用料的環(huán)保型是更加重要的，直接關系到入住后的生活品質和身體健康。二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:52:11
• 154****1254

  1、了解房主賣房的目的及房屋年齡
  買婚房可與買一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”。買房的時候，要多方打聽，跟鄰居多交流，了解房主賣房的實情，這樣可以做到自己心中有數，不會買到房之后，再來發(fā)現問題，后悔莫及。房齡較高的房子，貸款時，比較困難。
  目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內。
  2、看小區(qū)的周邊配套設施
  買房地段很重要，要注意選擇有配套設施的地段。周邊的配套設施不能忽視，配套齊全，生活會比較方便。盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，出行便利，交通便利，周邊的醫(yī)院、**、商場、公園、菜市場等各方面的配套齊全了，生活才會舒適，也會更加省心。試想一下，出門500米以內就能解決所有的生活所需，那樣是一件很幸福的事。
  3、看社區(qū)環(huán)境好壞、了解鄰里關系
  選擇二手房作為婚房時，要看看小區(qū)內部的綠化、休閑設施如何。比如，下班后兩人在小區(qū)內散散步；小區(qū)有會所的話，夫妻兩人閑暇時還可以去打球、游泳、跑跑步等。另外，和諧的鄰里關系也很重要，這也是生活舒適、安心的保證。環(huán)境影響個人，好的環(huán)境會讓人的心情愉悅，這也是提高夫妻生活品質的關鍵所在。
  4、看房屋的裝修
  買房的時候，注意看下房屋的質量如何。首先看整棟樓的外立面，有沒有掉皮，有沒有雨水沖刷留下的水漬。二手房有毛坯房、簡裝房和精裝房之分。如果二手房為毛坯房，后期還需要自己裝修，但裝修的好壞，可以自己把控。如果是買的裝修好了的房子，就要看看自己是否喜歡房屋的裝修風格，還要注意房屋裝修質量的好壞。
  好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質量更加重要?？囱b修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板，這些直接影響到身體健康?？囱b修技術則需要看一些不容易發(fā)現的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找房主解決。
  5、考慮房屋的過戶問題
  沒有房產證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。如果房子是多個人共有產權人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共產權人到場簽字，有人來不了。要對方提供經過公證的授權書，盡可能的降低毀約風險。
  上文為大家介紹了買二手房做新房的五個注意事項，在這里還要提醒各位購房者在買婚房時要預留一部分備用金，畢竟日后兩個人生活在一起，還會有孩子，花銷肯定比婚前大，預留了備用金，以后遇到什么問題也不用太著急。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:52:04

相關問題

• 問 ??婚房二手房可以買嗎
  答

  　　婚房當然是可以買二手房的?；榉抠I二手房其實好處還是很多的，比如說價格優(yōu)惠，性價比高。對于買房無論是新房，還是二手房，小區(qū)的地理位置和周邊配套是在購房選房中是非常重要的，如果購房者在購房前沒有認真的實地考察和理性分析的話，等以后入住后交通不便利、配套不完善會給住房者帶來各種不便?！　〕说囟沃?，還要考慮的就是裝修的問題，對于用作婚房來說，選擇二手房，不僅僅省去了裝修的費用，可以省去不少人力和財力。但是裝修會影響到居住人的身體，所以好的裝修不僅只是外表美觀，而且房屋本身裝修的質量以及所用裝修材料的環(huán)保性是更為重要的，這些直接關系到以后入住的生活品質和住房者的身體健康。只要二手房各方面都符合準新人的購房需求，那么購買二手房作為新房是可取的。

• 問 二手房做婚房合適嗎？
  答

  可以的,但是你要在買之前先了解下房主為什么要賣房,結婚比較是討個吉利?？聪轮車涮自O施和小區(qū)地段,社區(qū)環(huán)境和鄰里關系,還有房子的裝修等。

  全部3個回答>
• 問 可以買二手房做婚房嗎？會不會不吉利??？
  答

  不是兇宅就沒有關系的

  ??二手房好嗎?買二手房做婚房好嗎?需要注意什么？

  答

  解前房主賣房的原因婚房與一般的二手房不同，更加講究 “好兆頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂 “筍盤”。若是等入住后才知道有“內幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。二、看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。三、社區(qū)環(huán)境及鄰里關系成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇 “先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。四、由里到外看裝修很多準新人選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質量更加重要，直接關系到入住后的生活品質。看裝修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康?？囱b修技術則需要看一些不容易發(fā)現的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現問題按圖紙維修。

  全部4個回答>
• 問 婚房買二手房好嗎? 買二手房作為婚房需要注意哪些
  答

  1.了解前房主為何賣房婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。2.看小區(qū)地段及周邊配套小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、**、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應將周邊配套優(yōu)先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。3.社區(qū)環(huán)境及鄰里關系成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇“先進社區(qū)”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。 4.由里到外看裝修很多準新人選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒準新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質量更加重要，直接關系到入住后的生活品質?？囱b修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術則需要看一些不容易發(fā)現的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時找賣家解決。此外，廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用**為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒準新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現問題按圖紙維修。

  全部3個回答>