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• 138****2570

  房貸銀行會打電話核實的，資格審查、材料核實、電話回訪向來是銀行控制貸款風(fēng)險的三駕馬車。當(dāng)借款人接到銀行電話回訪時，一方面值得慶幸，說明前兩駕馬車已經(jīng)駕馭，但同時也不能掉以輕心，應(yīng)意識到正在接受銀行“終考”，成敗乃在此一舉。
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:03:47
• 135****7601

  一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產(chǎn)價值
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。
  2、審核借款人能力
  其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
  二、銀行房貸申請常見問題：
  1、申請房貸只能到指定的銀行?
  首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
  如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  2、銀行房貸審批要多久?
  選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時的政策有關(guān)。
  3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。
  對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:03:40
• 144****7545

  簽訂銀行借貸合同要注意什么:
  (一)注意銀行是否按時足額發(fā)放
  貸款
  。 銀行是借款合同的一方當(dāng)事人,在享有權(quán)利的同時必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人,其義務(wù)是按照借款合同的約定,按時足額發(fā)放貸款。在實際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。
  (二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時,如果預(yù)先在本金中扣除借款利息,將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關(guān)約定。
  (三)注意銀行有權(quán)中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時,發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化,轉(zhuǎn)移財產(chǎn),抽逃資金以逃避債務(wù)或者喪失償還債務(wù)能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權(quán),在對方?jīng)]有提供擔(dān)保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權(quán)應(yīng)當(dāng)注意,必須要取得相應(yīng)的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應(yīng)當(dāng)履行兩項義務(wù):一是通知義務(wù),即將停止發(fā)放貸款的事實、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔(dān)保的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,銀行可以解除借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:03:32
• 137****8083

  按揭貸款買房簽合同注意事項如下：
  1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  4.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。
  5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:03:27

相關(guān)問題

• 問 房貸,銀行扣什么證?按揭貸款買房，還款時銀行如何扣款？
  答

  1、【郵儲銀行】XX先生，您尾號7121的儲蓄賬戶2月25日8時0分活期余額1512.99元，將于2月28日扣還個人二手住房貸款本息2686.44元，請在2月28日16：00之前補存1173.45元，以免影響信用記錄。如遇人民銀行調(diào)整貸款利率，實際扣款金額將有所調(diào)整。詳詢95580。感謝您的理解和支持！2、 尊敬的中國銀行客戶，您本月按揭還款金額1616.54元，到期還款日01日，如您的還款賬戶余額不足請及時存入[中國銀行]

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• 問 房貸,銀行扣什么證?銀行按揭貸款是不是每個月自動從銀行卡扣
  答

  1、【郵儲銀行】XX先生，您尾號7121的儲蓄賬戶2月25日8時0分活期余額1512.99元，將于2月28日扣還個人二手住房貸款本息2686.44元，請在2月28日16：00之前補存1173.45元，以免影響信用記錄。如遇人民銀行調(diào)整貸款利率，實際扣款金額將有所調(diào)整。詳詢95580。感謝您的理解和支持！2、 尊敬的中國銀行客戶，您本月按揭還款金額1616.54元，到期還款日01日，如您的還款賬戶余額不足請及時存入[中國銀行]

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• 問 銀行幾點扣房貸的
  答

  房貸還款時間 ：1、按月結(jié)息：到期還本的，從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。2、按季結(jié)息：到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。3、每月還本付息的：從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還本息，**后一期本息按合同約定的到期日期歸還。4、利隨本清的：按合同約定的到期日期歸還本金和利息。

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• 問 銀行扣房貸可以延展幾天
  答

  銀行只會在每月的還款日自動扣款，要么扣成功，要么扣款不成功，不成功就要等到下一個還款日才會扣款。所以你現(xiàn)在存錢，銀行也不會立即扣款的。逾期時間長了，確實會影響征信，還有罰息。你可以打電話給銀行

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• 問 房貸逾期銀行會補扣嗎
  答

  只要你存進去 系統(tǒng)會馬上補扣的 不過逾期**好多存一些 以免不夠扣 我鄰居月供才兩千來塊的 當(dāng)天忘記存了 次日存的 利息30塊 所以**好多存

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