已有3個(gè)回答

• 133****1029

  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2018-07-17 17:32:05
• 135****7250

  1、還是可以繼續(xù)觀望，降了息，也免了稅，房?jī)r(jià)也合理許多，現(xiàn)在買房確實(shí)是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會(huì)繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說(shuō)利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至補(bǔ)貼還有巨大的空間。**關(guān)鍵的房?jī)r(jià)估計(jì)還有5%-10%的下降空間。
  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收進(jìn)行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。**近和一些二手房中介公司的老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
  3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。為了避免一小部分中介報(bào)低價(jià)“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個(gè)中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的?？捶康臅r(shí)候記得向中介要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)橛辛颂苑靠ň涂梢栽谔苑烤W(wǎng)上對(duì)中介服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介比較靠譜。
  4、投資性購(gòu)房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。
  5、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類往往可以逆市而上。
  6、不看單價(jià)，看總價(jià)。現(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈(zèng)送車位”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:31:43
• 151****8795

  1、購(gòu)房定金交給中介，簽訂購(gòu)房意向書，然后由中介找房東洽談價(jià)格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當(dāng)然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場(chǎng)的情況下交付定金。
  2、在上海，確認(rèn)房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表（俗稱：產(chǎn)調(diào)），上面會(huì)清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來(lái)的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
  3、討價(jià)還價(jià)的時(shí)候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)，其他的就要看具體的臨場(chǎng)發(fā)揮了。
  4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過(guò)后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)了。
  5、銀行核實(shí)房?jī)r(jià)是交給專門的評(píng)估公司去做的，一般的情況下，評(píng)估公司給出的價(jià)格總是要比合同價(jià)格稍低一點(diǎn)，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)，并且貸幾成款是以評(píng)估公司給出的總價(jià)計(jì)算的。
  6、中介貸款量大，一般會(huì)和銀行有合作關(guān)系，所以，能辦出你辦不出來(lái)的量。
  7、交易過(guò)程中買賣合同是要網(wǎng)上下載的那種、簽買賣合同前先讓中介把你的資信查一下，看能否貸到款，否則，簽了合同貸不出款會(huì)很麻煩、盡早讓房東把房屋內(nèi)原有戶口遷出、交房時(shí)別忘了查詢之前的水電煤、物業(yè)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:31:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買賣房屋中介怎么操作？
  答

  第一筆是定金，在你簽訂三方買賣合同的時(shí)候，買方就要支付一般是成交價(jià)的5%--10%左右，你的紅本房產(chǎn)證就必須是托管在中介方，中介方出據(jù)收據(jù)，第二筆是首期款：此筆是視客戶買房情況是作按揭貸款還是一次性付款，買方是首次置業(yè)一般是銀行評(píng)估價(jià)的三成（不含之前是定金），第二次置業(yè)的評(píng)估價(jià)的6成，如果是按揭，買方會(huì)在買賣合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中介方或雙方指定的銀行作首期款監(jiān)管，銀行會(huì)有一份首期款資金監(jiān)管協(xié)書，如果買如是一次性付款（所有的尾款也是監(jiān)管在銀行）此筆款銀行會(huì)在買方的新的房產(chǎn)證辦出后兩個(gè)工作日內(nèi)會(huì)打入你提供的監(jiān)管帳戶。第三得筆就是（銀行按揭貸款）：此款是在買方作首期款監(jiān)管的同時(shí)買家會(huì)申請(qǐng)銀行按揭貸款，待買家提交所有按揭所需要的資后，銀行會(huì)在三到五個(gè)工作后，審批出買方的貸款承諾函，當(dāng)你拿到了銀行的這份貸款承諾函后你就可以放心去過(guò)戶，此筆款會(huì)在買家做房產(chǎn)抵押完后2個(gè)工作日，銀行將此款接打入的是銀行帳戶，這樣你就不用擔(dān)心收不到房款了，所有的資金都是由銀行監(jiān)管。但愿我的解答能幫到你。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買賣房屋中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)交?買賣房屋中介費(fèi)是雙方都交嗎?
  答

  通常情況是買房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣房屋中介費(fèi)用收多少？
  答

  二手房中介費(fèi)怎樣支付比較安全?1、中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2、中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3、二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介買賣房有哪些手續(xù)？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣房屋中介糾紛該如何處理呢？
  答

  房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種：　　一、 因支付意向金引起的糾紛　　中介帶買方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒(méi)收?！　≠I方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款?！　　耙庀蚪疝D(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時(shí)候確實(shí)是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金?！　《?因跳中介引起的糾紛　　跳中介通常有兩種情況：　　第一種情況：買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開中介與賣方私下成交，買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過(guò)其它中介公司成交?！　≠I方通過(guò)其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過(guò)其它中介公司談下來(lái)的成交價(jià)格更低一些。如果是前一個(gè)原因，毫無(wú)疑問(wèn)買方應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤犊捶看_認(rèn)書》也具有約束力，買方的行為顯然違反了誠(chéng)信原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是后一種原因，買方實(shí)際上是按新的交易條件達(dá)成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诙N情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個(gè)買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任?！　∪?、 因合同無(wú)效、終止引起的糾紛　　合同無(wú)效的情況較為常見。比如：房子的產(chǎn)權(quán)登記為張三和李四，簽合同時(shí)只來(lái)了張三，張三可能會(huì)出具一份委托書說(shuō)明他已得到李四的授權(quán)，或者只是口頭上告訴中介出售房屋已得到李四的同意。合同簽訂后，李四卻提出說(shuō)他從來(lái)沒(méi)有同意過(guò)。這時(shí)買方可能已經(jīng)支付了定金或者**款，糾紛由此產(chǎn)生。　　根據(jù)法律規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)出售要得到所有共有人的同意，否則合同無(wú)效。很多人認(rèn)為合同無(wú)效就不會(huì)產(chǎn)生任何法律后果，這種看法是錯(cuò)誤的。合同法規(guī)定合同無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此如果確實(shí)沒(méi)有證據(jù)證明李四同意賣房，那合同無(wú)效，張三應(yīng)當(dāng)賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失。但如果張三無(wú)力賠償，買方能不能追究中介公司的責(zé)任?筆者認(rèn)為要看中介公司有沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。如果中介公司有過(guò)錯(cuò)，比如中介未對(duì)李四的授權(quán)進(jìn)行審核，那么中介應(yīng)當(dāng)賠償。如果中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么中介就不必賠償。在合同終止的情況中，造成合同終止的原因有很多，比如買賣雙方協(xié)商一致決定終止合同，再比如一方違約如逾期不付款另一方行使合同解除權(quán)而將合同解除。買賣雙方協(xié)商一致終止合同的，仍然應(yīng)當(dāng)向中介方支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬，如因一方違約造成買賣合同解除，違約方應(yīng)當(dāng)賠償中介方的損失即傭金的損失。

  全部3個(gè)回答>