已有3個回答

• 134****3207

  契稅跟公共維修基金是國家收的，不交辦不了房產證。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:38:21
• 143****7277

  這個是國家收的，維修基金就相當于給房子買個養(yǎng)老保險吧，以后房子出了點毛病可以申請這筆錢維修。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:35:46
• 148****6628

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
  
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:33:50

相關問題

• 問 維修基金一定要交嗎? 買房，想知道維修基金一定要交嗎
  答

  房子維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金?！　》课莨迷O施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人?！　“凑战ㄔO部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。物業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用2‰的滯納金。

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• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金屬代收資金，專項用于公用部位、共用設施設備及相關場地保修期滿后的維修更換。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金是必須要繳納的，根據(jù)我國的相關規(guī)定，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把住宅專項維修基金存入到住宅專項維修資金的賬戶當中，購買的期房可以由開發(fā)商代為收取，統(tǒng)一征收之后再轉入到指定的賬戶當中，如果沒有交存住房專項維修基金，開發(fā)建設的單位或者是出售單位，是不能夠把房屋交付給購房人的。房屋維修基金應該的使用流程：1、當公共設施或者是公用面積嚴重損壞時，需要先由業(yè)主委員會或者是物業(yè)部門提出申請。2、經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，并且在公示欄公示過維修的計劃之后，向住建局物管科提出房屋維修基金的使用申請。3、住建局物管科核實完相關的情況后，需要確定預算的金額，在公示期滿后實施招標事項，并且組織施工。4、工程完畢后，經(jīng)審計事務所審計后，按確定的金額結算。

• 問 維修基金一定要交嗎? 房屋維修基金是什么意思買新房一定要交嗎
  答

  購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

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• 問 ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅一定要交的嗎？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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