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一、2018新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:(一)非北上廣地區(qū)1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。二、新房公共維修基金比例商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。注意事項(xiàng):維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。三、什么情況下購房者可使用房屋維修基金？房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程:①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等。
全部3個回答>湘潭市2012房產(chǎn)契稅如何征收
131****4221 | 2014-02-09 11:13:05
已有11個回答
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148****6683
是買賣房屋嗎？如果是的的話，144平以下2個點(diǎn)，144平以上4個點(diǎn)
查看全文↓ 2014-02-12 09:59:03 -
141****6065
我只知道上海的：90m2以下普通住宅按合同價1%征收，90m2%7E140m2普通住宅按合同價1.5%征收，其他房產(chǎn)按合同價3%征收用戶關(guān)注
查看全文↓ 2014-02-12 09:38:31 -
157****5434
樓上的回答，都有不妥之處。
查看全文↓ 2014-02-11 18:44:36
契稅稅率在3%至5%之間，各地根據(jù)本地情況確定具體適用稅率。你要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。
你可以參看以下法規(guī)文件
《國務(wù)院令第224號》：
“......
第三條 契稅稅率為3%—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。”
至于90平方米以下、或者首次購房的優(yōu)惠問題，都是有限制的。并不是‘90平方米以下的就只征收一個點(diǎn)’。
具體可以參看以下法規(guī)文件：
《財(cái)稅〔2010〕94號》：
“......
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！?br/>
《國務(wù)院令第224號》：
“......
（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；......” -
156****7429
90平米以下的1%，90%7E140平米的1.5%，140平米以上的4%，商業(yè)用房4%，征取（搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)回答）
查看全文↓ 2014-02-11 18:05:13 -
135****2141
**問題。這可說不好了。
查看全文↓ 2014-02-11 12:36:24 -
143****6626
144米以下評估值的2%、144以上4%
查看全文↓ 2014-02-11 09:25:21 -
155****4057
我買得早的才劃不來契稅減免不到，比后來買多拿幾大仠，每平米還是**高價； 我說旳是錦州國際華都
查看全文↓ 2014-02-11 09:09:15 -
148****0503
法國恢復(fù)規(guī)劃風(fēng)格好法國號飛
查看全文↓ 2014-02-11 09:06:51 -
138****1090
上級問題這可說不好了
查看全文↓ 2014-02-10 13:38:42 -
145****1860
1.二套房交3%的契稅。2.首套購買普通住房并且面積小于90平米的交1%的契稅。3.首套購買面積90-140平米之間的交1.5%的契稅。4.首套購買非普通住房交3%契稅。
查看全文↓ 2014-02-10 09:36:35 -
151****3993
普通住宅首次購房小于等于90平方的均為1%,90-143.99平方米的為1.5% 大于等于144平方的為3%。第二次購房無論面積大小均為3%
查看全文↓ 2014-02-09 11:43:06
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個人覺得遠(yuǎn)，我在九華上班，每天開車到岳塘區(qū)，上下班的時候開車要30-40分鐘的樣子
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項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目總面積388522.5平米，首期工程規(guī)劃建筑面積62892.64平米，由小高層、多層公寓建筑群組成，充分利用坡度、水資源等原生態(tài)自然景觀，建筑天際線高低起伏，層次豐富，錯落有致，營造具有“地中海風(fēng)情”特色的優(yōu)雅居住環(huán)境，是集優(yōu)越人文、優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)秀規(guī)劃、優(yōu)勢配套于一體的現(xiàn)代高尚居住領(lǐng)地。 退臺是花園洋房：即家家戶戶都有大型空中花園和露臺，層層退臺，露臺頂上沒有遮掩，直面天地自然，是針對特定少數(shù)階層，采用新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的產(chǎn)品，相當(dāng)于目前地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅，建筑密度低，綠化率高，景觀好。
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3月1號開始。
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2018開征**新消息,什么時候開征2018開征房地產(chǎn)稅**新消息財(cái)政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國人大常委會2017年立法工作計(jì)劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目?！邦A(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。朱認(rèn)為，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機(jī)?！罢咭?guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實(shí)稅收法定原則’的改革任務(wù)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提，短期不會征收，但預(yù)計(jì)到2020年會有很多實(shí)質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。房地產(chǎn)稅什么時候開征需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)。因?yàn)?，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。......
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