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?? 2018房產(chǎn)契稅如何征收

137****8359 | 2018-07-15 22:08:06

已有3個回答

  • 143****1354

    一、2018新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

    無論是新房還是二手房,當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行:

    (一)非北上廣地區(qū)

    1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為1.5%。

    2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡,契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡,契稅稅率為2%。

    3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,無減免情況。

    二、新房公共維修基金比例

    商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。

    專項維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤,具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);

    房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

    注意事項:維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定,所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異,建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。

    三、什么情況下購房者可使用房屋維修基金?

    房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后,對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程:

    ①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

    ②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

    ③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等。

    查看全文↓ 2018-07-15 22:09:02
  • 148****1209

    這個每個地區(qū)的政策不同,稅率是不一樣的,總之在1%-3%之間,**高不超過3%。

    查看全文↓ 2018-07-15 22:08:35
  • 156****7076

    對個人購買家庭唯獨住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。




    一、房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計算?省了多少錢?

    舉例1:

    從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看,其中契稅主要影響改善需求,在過去的政策中,大部分城市針對首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

    這種情況下,舉例來說,假如小編要買一套改善性住房,如果在90平米以內(nèi),如果總價在200萬,在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。

    如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬,新政后只需要4萬。

    舉例2:

    假設(shè),小編想出售一套面積150平米,價值300萬的房子,該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如小編出售此房,營業(yè)稅免征年限調(diào)整前,按照稅率5.5%,小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加;調(diào)整后,小編的房子將免征營業(yè)稅,所以無需繳納營業(yè)稅,直接省了165000萬。

    新的房產(chǎn)契稅政策會對市場帶來什么影響?

    有專家稱,此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫存,是通過稅收政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個極端,在這些地方不是去庫存的問題,北上廣上(房價)明顯回暖,在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快,房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。

    二、首套房契稅的計算方法

    (一)應(yīng)納稅額的計算公式為

    新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

    二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

    (二)衡量標(biāo)準(zhǔn)

    一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策,而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

    三、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為:

    (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;

    (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;

    (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

    查看全文↓ 2018-07-15 22:08:23

相關(guān)問題

  • 一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。具體請查看>>>二手房房產(chǎn)稅如何計算

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  • **近一香港媒體爆出,我們即將征收的房產(chǎn)稅細(xì)則,引來了大量“吃瓜群眾”。其中征收的稅率更是“有模有樣”:稅率采用累進(jìn)制,不超過基準(zhǔn)套數(shù)和人均免征額的部分,一年的稅率是0.8%,超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的第一套的,稅率3%,落在第二套的5%,第三套10%,第四以及以上的部分20%。機構(gòu)持有的房子直接5%或者10%的稅率。但是肯定不會按照這個來征收的!暫時我國房產(chǎn)稅稅率還是采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。【點擊文末藍(lán)色字體 “了解更多”,就可以咨詢專業(yè)律師哦】

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  • 2018開征**新消息,什么時候開征2018開征房地產(chǎn)稅**新消息財政部部長肖日前表示,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中,也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目?!邦A(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?!蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟學(xué)家朱表示。朱認(rèn)為,與過去兩三年相比,目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化,是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機?!罢咭?guī)定力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務(wù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提,短期不會征收,但預(yù)計到2020年會有很多實質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。房地產(chǎn)稅什么時候開征需要強調(diào)的是,房地產(chǎn)稅不會立即開始征收,而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出,力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌表示,目前看,2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機。因為,目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是,與過去兩三年相比,目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。......

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  • 二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、免征點:60平方米/人2、稅率:房產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋市場成交價的70%繳納,適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%,比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

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  • 個人房產(chǎn)稅征收對象: 個人房產(chǎn)稅如何征收問題中,個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 個人房產(chǎn)稅征收范圍: 個人房產(chǎn)稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村房屋。 個人房產(chǎn)稅稅收計算方法: 1、 從價計征的計算:按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、 從租計征的計算:按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12% 個人房產(chǎn)稅征收稅率: 1、 按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%。 2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。 個人房產(chǎn)稅納稅時間: 1、 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納個人房產(chǎn)稅。 2、 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。 3、 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。 4、 納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。 5、 納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。 6、 納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。 7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納個人房產(chǎn)稅。

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