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• 148****1249

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:49:54
• 138****2893

  1，**近國家出臺了房產(chǎn)稅的一系列調(diào)控稅收政策： 首次購買90平方米及以下普通住房的購房人享受1%的契稅稅率優(yōu)惠，應(yīng)提供本人申請及首次購買的明確承諾、房管部門的查檔證明及有關(guān)合同資料。
  維修基金90平米以下的房子為房產(chǎn)總價的2個點，以上則為4個點。 2，相關(guān)稅法規(guī)定： 當(dāng)初房地局、市房改辦、市財政局聯(lián)合發(fā)出關(guān)于歸集住宅共用部位共同設(shè)施設(shè)備維修基金的通知中規(guī)定：凡行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購房人，均須按照本通知的規(guī)定交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
  商品住宅購房者在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。不交納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。依據(jù)規(guī)定，凡是購買商品住宅的購房者，應(yīng)交納維修基金。維修基金應(yīng)在辦理房屋立契手續(xù)時交納。如果房地產(chǎn)開發(fā)商代替購房者辦理購房后的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者應(yīng)在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房協(xié)議交房價款時同步進(jìn)行。
  再由房地產(chǎn)開發(fā)商交房地局有關(guān)部門代管。 3，我國房屋契稅征收，自1954年修改頒布契稅暫行條例后，一直按契稅稅率6％執(zhí)行。1997年國務(wù)院再次修改契稅暫行條例后的契稅稅率為3％—5％。1999年北京市 契稅管理規(guī)定，北京市的契稅稅率定為4％。你提到的“契稅減半征收”的規(guī)定，不是指購房者購買商品房應(yīng)交納的契稅稅率。 4，住宅物業(yè)服務(wù)收費分：普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法和高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法；二者之間的區(qū)別是：普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由市物價局會同市房地局制定，并將根據(jù)物業(yè)管理的變化適時進(jìn)行調(diào)整。
  高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費項目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與管委會協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:49:48
• 151****9638

  房屋契稅應(yīng)在簽訂購買合同后，辦理房產(chǎn)證前繳納。
  
  維修資金在辦理入住手續(xù)前繳納即可。
  
  一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》
  
  第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  第十一條　納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  
  納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  
  二、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-10-28 20:49:43

相關(guān)問題

• 問 ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅必須要交嗎？
  答

  需要正常繳納的契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 住房維修基金能抵稅嗎
  答

  可以。房屋維修基金屬于代收費用，土增規(guī)定如果代收費用計入房價向購買者一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓收入，可作為扣除項目允許扣除但是不能作為加計扣除的基；，如果單獨收取的代收費用可以不作為轉(zhuǎn)讓收入，同時也不得作為扣除項目扣除。 維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 維修基金一定要交嗎? 買房，想知道維修基金一定要交嗎
  答

  房子維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金?！　》课莨迷O(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人?！　“凑战ㄔO(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。物業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費用2‰的滯納金。

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• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金屬代收資金，專項用于公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地保修期滿后的維修更換。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??個人轉(zhuǎn)讓住房，住房維修基金能抵稅嗎？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。（一）房屋原值具體為：1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。??（二）轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。（三）合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。綜上，個人轉(zhuǎn)讓住房在計算個人所得稅時，實際繳納的維修基金可計入房屋原值，工本費作為手續(xù)費可以扣除。

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