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• 131****2826

  1、看房協(xié)議書，居間合同，是兩種不同的合同形式。
  2、看房協(xié)議書，是中介與你簽訂的服務(wù)協(xié)議書，即他們提供房源，讓你去看，不論看上與否，都要向你收取一定的服務(wù)費。目的就是收費。
  3、中介合同，是通過中介介紹，出賣方與購買方簽訂了房屋買賣合同，中介按約定收取你一定的中間費用。目的，也是為了收費。所不同的是，看房協(xié)議書，簽訂協(xié)議就收費，收費少。中介合同是在簽訂合同時收取，收費較高點。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:24:02
• 157****0797

  一、什么叫房屋買賣居間合同
  房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。具有以下特征：
  1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務(wù)的合同。房產(chǎn)中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無關(guān)，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
  2、房產(chǎn)中介對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。房產(chǎn)中介只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。
  3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。
  二、簽房屋買賣居間合同應(yīng)該注意什么
  從上文的描述我們不難看出房屋買賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應(yīng)該注意以下幾點：
  （一）購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。
  （二）在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，**多只能收取1%的中介費，另外要在合同中明晰中介費的支付條件。
  （三）明確買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對于買方也就是身份證明。
  （四）一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，**好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。
  （五）買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間；稅收、相關(guān)費用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。
  （六）交房要明確時間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價款如另外作價，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口**好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個一定要千萬注意。
  其實簽訂這類協(xié)議的主要目的在于交易條件尚未完全達(dá)成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時，由其中一方先行提出大致的交易條件，若對方能夠接受并簽署，則視為雙方對交易條件基本達(dá)成一致。但是生活中有很多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買賣雙方都帶來許多麻煩。為了避免這樣的事情發(fā)生，建議雙方當(dāng)事人在簽訂居間合同簽一定要仔細(xì)閱讀其中的條款，如果自己不能有效辨別利弊，別忘了還有律師能夠助您一臂之力。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:23:56
• 147****5170

  二手房的居間協(xié)議是有法律效力的。
  居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。
  合同特征
  1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。
  2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。
  3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:23:42
• 138****5293

  看房協(xié)議屬于居間合同。其中的約定屬于房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信息“跳”過中介公司購買/租賃房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金。根據(jù)該條約定，衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件。
  如果你私下找業(yè)主簽定了該合同，則該支付該中介費；如果其它中介是靠你提供的信息而獲得業(yè)主信息，也該支付該中介費；根據(jù)你的描述，客戶有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:23:34

相關(guān)問題

• 問 ??居間協(xié)議和購房合同以哪個為準(zhǔn)
  答

  你好!需要看合同約定及各方面情況分析。

  全部5個回答>
• 問 ??大伙知道中介居間協(xié)議是網(wǎng)簽嗎？
  答

  、居間合同網(wǎng)簽應(yīng)注意的事項是什么網(wǎng)簽合同時，需要注意以下幾個事項：1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用"水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后"等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為"某年某月某日"，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。二、中介居間合同算網(wǎng)簽嗎中介的居間合同不能代替網(wǎng)簽合同，兩個合同是不一樣的，中介居間合同不能算網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣居間協(xié)議
  答

  賣家需雙倍賠償

  全部6個回答>
• 問 簽了居間合同房產(chǎn)證會被鎖嗎
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證及土地證的相關(guān)信息,中介即可將房屋信息錄入房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進(jìn)行交易的備案,即使沒有簽字,網(wǎng)上已經(jīng)存檔了,在撤銷及合同到期之前,此房無法另行交易.

  全部3個回答>
• 問 居間合同撤銷
  答

  這個要看你合同的具體約定,不過既然是合同,就需要雙方的具體協(xié)商確定,任何一方都無權(quán)無任何理由的要求解除合同。

  全部9個回答>