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• 132****3753

  只要有產(chǎn)權(quán)證及土地證的相關(guān)信息,中介即可將房屋信息錄入房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進(jìn)行交易的備案,即使沒(méi)有簽字,網(wǎng)上已經(jīng)存檔了,在撤銷(xiāo)及合同到期之前,此房無(wú)法另行交易.

  查看全文↓ 2018-06-11 09:54:40
• 154****3536

  賣(mài)房房產(chǎn)證土證定要押介介給示張單位蓋章收件單介手托買(mǎi)家賣(mài)家房產(chǎn)證押介防止套房再賣(mài)給別俗說(shuō)房二賣(mài)其實(shí)雙約束房產(chǎn)證押介買(mǎi)放介審核房產(chǎn)證真

  查看全文↓ 2018-06-11 09:54:18
• 146****3673

  賣(mài)方需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無(wú)司法限制、有無(wú)租賃、有無(wú)抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）

  查看全文↓ 2018-06-11 09:54:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽了居間合同房產(chǎn)證會(huì)被鎖嗎？？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  中介無(wú)權(quán)扣房產(chǎn)證。如果中介需要，可以留復(fù)印件作為證據(jù)。中介扣房產(chǎn)證可能出于兩方面考慮：1、擔(dān)心買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易。2、擔(dān)心賣(mài)房之后不再委托該中介賣(mài)房。不清楚是否辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，簽居間合同時(shí)可能簽訂了委托居間人辦理網(wǎng)簽手續(xù)的委托書(shū)（一般居間人自留不會(huì)給業(yè)主），中介為了防止跳單也很可能說(shuō)已經(jīng)網(wǎng)簽。建議查詢清楚，如果確實(shí)辦理了，可以要求一并取消。如果中介扣押房產(chǎn)證拒不歸還，可以向中介總部或房管局投訴。

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• 問(wèn) 簽了居間合同房產(chǎn)證會(huì)被鎖嗎？？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  中介無(wú)權(quán)扣房產(chǎn)證。如果中介需要，可以留復(fù)印件作為證據(jù)。中介扣房產(chǎn)證可能出于兩方面考慮：1、擔(dān)心買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易。2、擔(dān)心賣(mài)房之后不再委托該中介賣(mài)房。不清楚是否辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，簽居間合同時(shí)可能簽訂了委托居間人辦理網(wǎng)簽手續(xù)的委托書(shū)（一般居間人自留不會(huì)給業(yè)主），中介為了防止跳單也很可能說(shuō)已經(jīng)網(wǎng)簽。建議查詢清楚，如果確實(shí)辦理了，可以要求一并取消。如果中介扣押房產(chǎn)證拒不歸還，可以向中介總部或房管局投訴。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同不簽,會(huì)被鎖嗎？
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關(guān)開(kāi)發(fā)商逾期不簽購(gòu)房合同怎么辦的問(wèn)題。首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開(kāi)發(fā)商在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中，在保證認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買(mǎi)賣(mài)合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書(shū)約定，拒絕訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行簽訂購(gòu)房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個(gè)月的損失。

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• 問(wèn) 合同房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  過(guò)戶如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同不簽,會(huì)被鎖嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  你好。 1、你簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容和形式均不違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。 2、你說(shuō)的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實(shí)有效的前提下，未在相關(guān)部門(mén)備案就沒(méi)有公示效果，該房屋所有人可能會(huì)因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)原因把合同項(xiàng)下約定的房產(chǎn)進(jìn)行再處分（即有可能一房二賣(mài)或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會(huì)嚴(yán)重降低你方簽訂合同實(shí)現(xiàn)的可能性。 因此，建議你按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。

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