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• 151****3813

  　　契稅新政：自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。住房不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。而是重新界定了首套房與二套房的概念。例1，興化李先生要買第二套改善性住房，89平方總價50萬，在過去需要繳納1.5萬契稅，新政策后只需要繳納0.5萬元。如果面積是150平米，總價100萬，則以前需要繳納3萬元，新政后需2萬元。
  
  　　營業(yè)稅新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住房不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅，只要滿2年的住房全免營業(yè)稅，別墅等大面積的房屋不再差額繳納營業(yè)稅。例2，興化李先生要將產(chǎn)權(quán)為2005年面積300平方米的別墅銷售，現(xiàn)市場價250萬，房屋原值100萬，在過去需繳納營業(yè)稅7.5萬元，新政后免繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:15:28
• 133****9863

  　　1、凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合規(guī)定條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！币布词钦f，不論網(wǎng)簽發(fā)生在何時，只要購房者在2月22日之后辦理繳稅的，都在優(yōu)惠的覆蓋范圍內(nèi)?！　?br/>2、參見相關(guān)新聞報道：《契稅新政以繳稅時間為準(zhǔn)22日及以后申報均享受》　　hou/l

  查看全文↓ 2018-07-17 13:15:06
• 138****7601

  我個人認(rèn)為是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-17 13:14:57

相關(guān)問題

• 問 福建契稅如何下調(diào)
  答

  如果你是北京戶口的話,還可以在套,不管你以前的貸款是否還完,貸款算二套,利率上浮15%。**60%。如果是外地戶口就不能在買了。

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• 問 2月22日之前繳納契稅怎么辦
  答

  　　1、2月22日前簽訂的購房合同契稅按2015年政策交納?！　?、2015政策：房產(chǎn)契稅分為三檔，購買首套房：90平米以下（不包含90平米）契稅1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契稅1.5%；144平米以上（包含144平米）契稅3%。購買二套房：契稅稅率則一律為3%。

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• 問 契稅新政如何界定第二套
  答

  房產(chǎn)契稅新政策　　根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 契稅下調(diào)了嗎
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 契稅家庭唯一住房如何界定
  答

  　　1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：　?、賾粜兔娣e≤90平方米，契稅稅率為房款的1%　?、?0平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收；　　③戶型面積＞144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。

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