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• 157****6294

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:33:11
• 142****1055

  按購房合同以簽訂之日起計(jì)算。
  　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時間
  　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　2、納稅期限
  　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　3、納稅地點(diǎn)
  　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
  　　4、征收管理
  　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:33:03
• 133****1575

  從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:32:52

相關(guān)問題

• 問 購房契稅下調(diào)了嗎？
  答

  降低了。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 公積金下調(diào)了嗎?
  答

  繳納住房公積金:公積金繳存比例均不得低于職工工資的5%，初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當(dāng)?shù)陀诖吮壤?。單位繳存比例**高可以提高到職工工資的15%，個人繳存比例可以提高到職工工資的10%;1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例**高可以達(dá)到職工工資的25%，個人繳存比例不得低于職工工資的10%，但不高于15%。單位如何繳存公積金：老單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況；新單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)；合并、分立、撤銷或者破產(chǎn)的單位，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件。個人如何繳存公積金：單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)；單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。注意事項(xiàng)：對住房公積金的繳納問題的了解很重要，繳納人員需要根據(jù)繳納規(guī)定進(jìn)行費(fèi)用繳納，以保證公積金繳存順利進(jìn)行；住房公積金兼有福利性與返還性，是為現(xiàn)代人減壓的一種好的政策形式。

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• 問 公積金貸款利率下調(diào)了嗎
  答

  公積金貸款利率下調(diào)，對于購房者來說，還貸壓力減輕了。如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元?！　〈送?，根據(jù)公積金中心的規(guī)定， 2015年3月1日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率?！　τ?015年3月1日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。公積金中心還通知，對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款?！　〕速J款利率發(fā)生變化，公積金存款利率也發(fā)生變化。上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金，現(xiàn)行利率為2.35%，調(diào)整之后為2.10%。當(dāng)年繳存的公積金利率不發(fā)生變化，依然是0.35%。

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• 問 上海購房契稅下調(diào)了嗎 上海購房契稅下調(diào)，房價有什么變化
  答

  以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了"普通住房"這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。今后房價較高的上海中心城區(qū)房源和大戶型房源，契稅起碼可以少繳納一半。 政策利好大戶型 購買首套房，繳稅的標(biāo)準(zhǔn)只用90平方米來區(qū)分：90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 也就是說，今后上海在征收契稅的時候，就不在分什么首套、非首套、普通、非普通。首先，超過普通住宅面積標(biāo)準(zhǔn)140平米的大戶型受益，特別市中心近千萬的房子，契稅能省掉1.5%。 其次是隱藏很深的90平米以下，但是總價超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)450萬(內(nèi)環(huán)內(nèi))的小戶型。比如一套60平方米、總價500萬元的房源，原來需要繳納總價3%——15萬元的契稅，而現(xiàn)在只需要繳1%，也就是5萬元的契稅，總共減少10萬元的購房成本。感覺實(shí)惠來得更猛烈啊。 以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬元，這類中高端房產(chǎn)交易將受益。 很多人會擔(dān)心的是，如果已經(jīng)進(jìn)入了網(wǎng)簽、審稅、過戶程序的，還能享受這一契稅優(yōu)惠么？相關(guān)人士介紹說，這應(yīng)該以具體的審稅時間為準(zhǔn)，只要還沒有繳稅的，審稅的結(jié)果自動按新政策生成。 新政優(yōu)惠對于上海來說，僅僅是契稅部分，普通住宅的概念取消了，可以享受優(yōu)惠了。新政的其他優(yōu)惠，和上海沒有半毛關(guān)系。 除北上廣深外，其余地區(qū)這次享受的新政還包括，個人購買家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契稅；90平米以上，征2%契稅。另外，個人出售購買不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營業(yè)稅。 不過，北上廣深四個一線城市并不執(zhí)行這一規(guī)定，目前，上海的賣房營業(yè)稅，普通住房，2年內(nèi)征全額5.65%，2年以上免征，非普通住房，2年內(nèi)同樣征全額5.65%，2年以上征差額的5.65%。 這些，一分不能少交！ 新政實(shí)施，會刺激上海市民的購買欲望嗎？ 其實(shí)，國家出臺優(yōu)惠政策是本意是讓購房者獲益，加快二三四五線城市去庫存。但是對于上海樓市而言，也很可能是火上再添把火。稅費(fèi)優(yōu)惠政策，對于買賣雙方心理上的刺激遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實(shí)中省掉的稅費(fèi)。因?yàn)樯虾１緛淼馁彿砍杀揪秃芨撸瑴p少10幾20萬，說真的，并沒有讓購房者覺得有多值得。 現(xiàn)在是買房的時機(jī)嗎？ 節(jié)后，上海二手房掛牌數(shù)量減少，但是價格比之前卻高出了不少。如果再加上這次契稅的下調(diào)，房東的心態(tài)會更好，一口吃成個胖子的心理會越來越強(qiáng)。面對目前如此瘋狂的市場和瘋狂的心態(tài)，大家一定要冷靜，冷靜觀望，讓房東的惜售心態(tài)再醞釀一會兒吧！

• 問 蕪湖公積金貸款利率下調(diào)了嗎？
  答

  你好，蕪湖市住房公積金管理中心發(fā)布通知：自2022年10月1日起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)。自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從2.75%調(diào)整為2.60%，五年期以上從3.25%調(diào)整為3.10%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期以下(含五年)為3.025%，五年期以上為3.575%。