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• 143****7806

  　　《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財(cái)產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權(quán)人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權(quán)人。
  　　相關(guān)法律知識(shí)： 財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保 《國(guó)家賠償法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負(fù)擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，當(dāng)事人提交財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)時(shí)，法院一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。 擔(dān)保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅骸Ｈ绻?dāng)事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應(yīng)的實(shí)物，也可申請(qǐng)由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。擔(dān)保公司提供擔(dān)保一般為信用擔(dān)保，不用辦理抵押手續(xù)。
  　　《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全若干問題的規(guī)定》(試行) 第四條規(guī)定：“申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全可以以下列方式提供擔(dān)保： (一)申請(qǐng)人提供物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保; (二)第三人提供信用擔(dān)保、物的擔(dān)?；颥F(xiàn)金擔(dān)保; (三)專業(yè)擔(dān)保公司提供信用擔(dān)保?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-17 11:30:41
• 134****5770

  1、按揭房當(dāng)然可以執(zhí)行，由執(zhí)行法院組織評(píng)估拍賣，用拍賣款受償。但根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，按揭房附有抵押權(quán)，抵押權(quán)人即按揭銀行有權(quán)從按揭房拍賣款優(yōu)先受償，還完以后原告才能拿走余額。其實(shí)就是原告幫銀行打了官司提前收回了貸款本息。
  2、唯一房是個(gè)大麻煩，為了體現(xiàn)人道主義精神，**高院規(guī)定唯一住宅不能輕易處理。后來這個(gè)規(guī)定有了一些松動(dòng)，原則上不能處理，但如果能用其他途徑解決被執(zhí)行人的住房（比如執(zhí)行掉他的唯一別墅，同時(shí)給他租個(gè)普通房周轉(zhuǎn)），就可以處理。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:30:34
• 145****6438

  **高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>若干問題的意見第一百零二條規(guī)定：“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。”
  根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)已抵押的財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:30:27
• 137****3145

  和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無貸款的房產(chǎn)做擔(dān)保。
  實(shí)際上你可以找當(dāng)?shù)氐挠性V訟財(cái)產(chǎn)保擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司為你擔(dān)保，收費(fèi)低，手續(xù)方便。
  財(cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人（原告）申請(qǐng)，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對(duì)當(dāng)事人（原告）沒有提出申請(qǐng)的，但爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:30:20
• 156****7908

  《民事訴訟法》第92條：“人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定；
  當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:30:13

相關(guān)問題

• 問 有銀行貸款的房子能保全嗎
  答

  可以保全，但是登記在先的物權(quán)優(yōu)先受償，剩下的才嫩輪到你們

  全部6個(gè)回答>
• 問 有銀行貸款的房子能查封嗎
  答

  可以查封法院查封的房產(chǎn)是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的，說明房屋產(chǎn)權(quán)人有失當(dāng)行為，所以法院查封了其名下資產(chǎn)。若查封后房屋產(chǎn)權(quán)人不能及時(shí)償還欠款，那么該房屋有被拍賣的可能，房屋的拍賣所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權(quán)，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項(xiàng)才能用于下一位債權(quán)人的受償。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子貸款能保全嗎
  答

  《民事訴訟法》第92條：“人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行貸款的錢能買房子嗎
  答

  銀行貸款的錢可以買房子，目前很多銀行都有專門用于購買房屋的貸款，分為一手住房，二手住房及商用房，但是銀行對(duì)貸款的用途管控比較嚴(yán)格，這類業(yè)務(wù)只能用于支付買房首付及還房貸，不能用作其他用途。一旦房貸的錢被銀行檢測(cè)到違規(guī)使用，很有可能要求一次性還清借款。銀行貸款的條件包括征信良好，具備償還貸款的能力等，需要按照銀行的要求提交相關(guān)的資料，比如收入證明等，可以證明借款人具有償還能力。經(jīng)銀行審核通過，就可以辦理按揭貸款。貸款的方式一般分為等額本金和等額本息，買房的銀行貸款，一般需要3周就能批下來，公積金的相對(duì)較慢一點(diǎn)。比如向工商銀行申請(qǐng)住房貸款，在收到貸款申請(qǐng)及資料后按照規(guī)定進(jìn)行資格審查，通常會(huì)在3周內(nèi)向借款人作出答復(fù)。如果不合格，可以繼續(xù)補(bǔ)齊資料，再次申請(qǐng)。

• 問 在銀行貸款了的房子能過戶嗎
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”的推出,引起了廣大購房者的關(guān)注。那么,到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”?“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購房人?以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢?下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識(shí)介紹如下,以供你參考。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。 發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。 ■如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”? 目前,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間,其中,中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)? 首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,并按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,并確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。 第三,新買主經(jīng)審核合格后,如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理,那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同;如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理,那么新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押,則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續(xù),發(fā)放貸款。同時(shí),終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續(xù)。 未取得產(chǎn)權(quán)證如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”? 如果購房人還未還清購房貸款,并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前,那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時(shí),該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議,由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同,同時(shí)銀行對(duì)新的購房人資信進(jìn)行審查后,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時(shí)中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產(chǎn)權(quán)證? 按揭貸款只是購房方式的一種,并不影響購房者所購買房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理,只是在取得產(chǎn)權(quán)證后,需要與貸款銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證,在他項(xiàng)權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取,該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取?！觥稗D(zhuǎn)按揭”時(shí)需要注意些什么? 購房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時(shí),由于按揭貸款購買的商品房已經(jīng)在房管部門設(shè)定抵押,所以當(dāng)發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時(shí),首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意;其次,在完成第二次交易后,銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)間差,銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 另外,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房“加按揭”貸款時(shí),該借款人在工商銀行辦理的個(gè)人住房貸款時(shí)間應(yīng)超過1年,且有穩(wěn)定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房,并且借款人應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外,如果原貸款有連續(xù)兩次(含)以上違約記錄,那么該借款人將不能再申請(qǐng)加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個(gè)人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評(píng)估價(jià)值的70%,商用房不超過50%。

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