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• 153****0497

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 “轉按揭”的推出,引起了廣大購房者的關注。那么,到底什么是“轉按揭”?“轉按揭”到底適合于哪些購房人?以及如何辦理“轉按揭”呢?下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下,以供你參考。
  “轉按揭”就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  “轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。
  發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
  另一種則是由房產的轉讓發(fā)生了產權關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。 ■如何辦理“轉按揭”? 目前,個人住房轉按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行“轉按揭”操作具體程序為: 首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性,并按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經審核合格后,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那么新舊買主可直接簽訂購房合同。 第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續(xù),發(fā)放貸款。
  同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續(xù)。 未取得產權證如何辦理“轉按揭”? 如果購房人還未還清購房貸款,并且還未辦理房屋產權證前,那么需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議,由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查后,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
  ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證? 按揭貸款只是購房方式的一種,并不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證后,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢后由貸款銀行收取,該房屋產權證取得后由業(yè)主自己收取。
  ■“轉按揭”時需要注意些什么? 購房者在辦理“轉按揭”時,由于按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發(fā)生二次轉讓時,首先需要征得抵押權人銀行的同意;
  其次,在完成第二次交易后,銀行發(fā)放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
  另外,借款人申請個人住房“加按揭”貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩(wěn)定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。
  抵押物必須為現房,并且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續(xù)兩次(含)以上違約記錄,那么該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和,不能超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50%。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:44:19
• 132****1564

  直接過戶不可以的，通過以下兩種方式可以：
  1、還完貸款解除抵押。
  2、簽完協(xié)議，到銀行將貸款轉至新房主名下，銀行在房產證過戶同時對新房主的房子辦理抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:51:54
• 147****7991

  目前只有招商銀行、建設銀行可以左這種轉按揭的業(yè)務。請于當地的這兩家銀行聯系,前提是原來的貸款是在他們那里申請的!

  查看全文↓ 2014-04-05 12:49:52
• 146****1873

  要貸款還清抵押注銷以后才可以過戶

  查看全文↓ 2014-04-05 09:45:59
• 144****4596

  二手房辦理貸款還要看房子的年限。
  另外現在規(guī)定應該是到60歲 那么應該可以辦理4年的貸款。
  還款的費用要看和銀行簽署的合約，正常情況下現在銀行不收取違約金，但是有個別銀行收取1個月或者其他的違約金。另外提前還款不同的銀行要求不同，例如有的銀行要求還貸必須滿一年以上等等 可以具體看貸款的合約，上面都有的

  查看全文↓ 2014-04-04 15:15:28
• 131****5289

  還完貸款才可以辦理過戶的!

  查看全文↓ 2014-04-04 10:23:34

相關問題

• 問 銀行貸款的房子如何過戶
  答

  正常程序來說，是可以的，買這樣的房子如果你是一次性付款的話，就應該和房主去銀行查清是否還有其他債務，債務問題是**麻煩的。 主要注意的就是這個了。至于其他的，按正常合法程序辦理，一般不會出現問題，公正、改戶等等正規(guī)合法辦理完后。即使有糾紛也和你沒有任何關系了~！ 其實一切按合法辦理都沒什么要注意的，不過債務的扯皮是非常麻煩的，這個你應該能理解的~！ 所以只要理清和銀行的債務，沒有其他債務的話就沒問題了。

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• 問 銀行貸款抵押房子可以嗎？ 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項權證》；買賣雙方身份證明；賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產轉讓合同》；抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；主債權合同；抵押合同；

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• 問 有銀行貸款的房子能保全嗎
  答

  　　《**高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”。根據此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財產保全的，但是，若產權人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權人。　　相關法律知識： 財產保全的擔保 《國家賠償法》規(guī)定，財產保全錯誤而產生的賠償，由人民法院負擔。所以，在實踐操作中，當事人提交財產保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應的擔保。 擔保方式一般為現金或實物的抵押。如果當事人沒有足夠的現金和相應的實物，也可申請由擔保公司提供擔保。擔保公司提供擔保一般為信用擔保，不用辦理抵押手續(xù)?！　　侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P于財產保全若干問題的規(guī)定》(試行) 第四條規(guī)定：“申請人申請財產保全可以以下列方式提供擔保： (一)申請人提供物的擔?；颥F金擔保; (二)第三人提供信用擔保、物的擔?；颥F金擔保; (三)專業(yè)擔保公司提供信用擔保。”

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• 問 有銀行貸款的房子能保全嗎
  答

  可以保全，但是登記在先的物權優(yōu)先受償，剩下的才嫩輪到你們

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• 問 有銀行貸款的房子能查封嗎
  答

  可以查封法院查封的房產是針對房屋產權人的，說明房屋產權人有失當行為，所以法院查封了其名下資產。若查封后房屋產權人不能及時償還欠款，那么該房屋有被拍賣的可能，房屋的拍賣所得，要優(yōu)先保障銀行的抵押權，銀行優(yōu)先受償，之后剩余的款項才能用于下一位債權人的受償。

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