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• 155****3123

  根據(jù)我國城市《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定：未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋，不得交付使用。因此根據(jù)此項法律的規(guī)定，即使開發(fā)商向購房者交付了房屋，也會因違反法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定，而被人民法院或仲裁機關(guān)認(rèn)定為無效的交付行為。因此只要房屋未通過驗收，無論是否交付都可按合同約定的交付日期來計算違約時間。購房者可以在逾期交付一年內(nèi)的期間（經(jīng)對方催告3個月內(nèi)），行使退房的權(quán)利，購房者無論是否退房都可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償其損失。
  如果購房者已實際入住，即使房屋未經(jīng)驗收，但是購房者已享受到采暖，所以應(yīng)支付該費用；反之，購房者未實際入住，實際上購房者未享有采暖，而且這是由于開發(fā)商逾期交房的違約行為而直接導(dǎo)致，即使購房者在合同中約定了該時間段的采暖費由自己來承擔(dān)，在這種情況下也應(yīng)該由開發(fā)商來支付該筆費用。在房屋交付使用要經(jīng)過驗收這一環(huán)節(jié)，不是開發(fā)企業(yè)說了算。如果由于開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致逾期交付，業(yè)主還能得到賠償，并且不用承擔(dān)相應(yīng)的采暖費，可一旦選擇入住就要自己“埋單”了。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 11:04:36
• 135****3804

  不能以產(chǎn)權(quán)證沒下發(fā)，而拒繳物業(yè)費。因為不是一個訴訟主體，可以起訴開發(fā)商房本問題。物業(yè)公司起訴你物業(yè)欠費

  查看全文↓ 2018-07-17 11:04:07
• 131****2542

  這要看物業(yè)公司了，**短的可以在業(yè)主超過了約定的交費時間后就起訴，也可以一直不起訴。在業(yè)主欠管理費期間是會產(chǎn)生滯金，也算物業(yè)公司地收入的。物業(yè)起訴業(yè)主欠管理費的訴訟有效期為二年，也就是說如果業(yè)主欠管理費時間為5年的話法院只會支持**近二年的訴訟請求，所以物業(yè)公司都會在二年內(nèi)起訴的。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:03:53

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費超過幾年無效
  答

  訴訟時效是超過兩年不受法律保護(hù)。但訴訟時效可以中斷，物業(yè)起訴又撤訴，就表明物業(yè)向你要過物業(yè)費，要撤訴后重新起算兩年訴訟時效。還有，就算超過時效，也是兩年前的物業(yè)費不繳納，但兩年以內(nèi)的物業(yè)費因為滿意過時效，還不是要繳納。你其實可以針對房屋質(zhì)量問題，要求開發(fā)商整改，向質(zhì)量檢查部門反映，多次反映，質(zhì)檢部門出面讓開發(fā)商整改，然后要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 物業(yè)費超過幾年無效？這個物業(yè)費可以無效的嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。

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• 問 物業(yè)費起訴幾年
  答

  按物業(yè)管理合同及物業(yè)管理收費相關(guān)規(guī)定判決，如數(shù)交納拖欠物業(yè)費以及逾期繳費違約金。

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• 問 拖欠物業(yè)費幾年失效
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問 ??物業(yè)費催繳有時效性嗎？拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過追訴期？
  答

  首先，必須明確說明，用“追訴期”是不正確的，應(yīng)該用“訴訟時效”來描述。其次，關(guān)于物業(yè)費的拖欠糾紛，應(yīng)該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時效，應(yīng)該本著新法優(yōu)于舊法的原則對待。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；2、義務(wù)人同意履行義務(wù)；3、權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

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