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• 147****9823

  訴訟時(shí)效是超過(guò)兩年不受法律保護(hù)。但訴訟時(shí)效可以中斷，物業(yè)起訴又撤訴，就表明物業(yè)向你要過(guò)物業(yè)費(fèi)，要撤訴后重新起算兩年訴訟時(shí)效。還有，就算超過(guò)時(shí)效，也是兩年前的物業(yè)費(fèi)不繳納，但兩年以內(nèi)的物業(yè)費(fèi)因?yàn)闈M意過(guò)時(shí)效，還不是要繳納。你其實(shí)可以針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商整改，向質(zhì)量檢查部門反映，多次反映，質(zhì)檢部門出面讓開(kāi)發(fā)商整改，然后要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:19:04
• 152****4097

  《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案例具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催繳，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予以支持。
  
  （2017年3月15日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2017年3月15日中華人民共和國(guó)主席令第66號(hào)公布，自2017年10月1日起施行）
  
  第一百八十八條：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:18:58
• 133****8179

  《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”訴訟時(shí)效屆滿后，權(quán)利人仍然向法院起訴，請(qǐng)求法院保護(hù)其民事權(quán)利，但法院對(duì)其實(shí)體權(quán)利將不予支持。因此，對(duì)于超過(guò)兩年期限以上的訴訟請(qǐng)求部分，法院將審查是否存在訴訟時(shí)效中斷的事由?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條規(guī)定：“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。
  從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效重新計(jì)算?！彼痉▽?shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多會(huì)向法院提交“催繳通知書”，以證明其向業(yè)主主張過(guò)物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交快遞郵件詳情單或者郵件送達(dá)妥投條等催繳證明，表明其曾在訴訟時(shí)效期間向業(yè)主主張過(guò)權(quán)利，那么訴訟時(shí)效就會(huì)發(fā)生中斷的法律效果，訴訟時(shí)效將重新起算。
  如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)在沒(méi)有證據(jù)證實(shí)其向業(yè)主主張過(guò)物業(yè)費(fèi)時(shí)，對(duì)于過(guò)了2年訴訟時(shí)效的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主依法將不需要向物業(yè)公司交納。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:18:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)超過(guò)幾年無(wú)效
  答

  根據(jù)我國(guó)城市《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定：未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋，不得交付使用。因此根據(jù)此項(xiàng)法律的規(guī)定，即使開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付了房屋，也會(huì)因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，而被人民法院或仲裁機(jī)關(guān)認(rèn)定為無(wú)效的交付行為。因此只要房屋未通過(guò)驗(yàn)收，無(wú)論是否交付都可按合同約定的交付日期來(lái)計(jì)算違約時(shí)間。購(gòu)房者可以在逾期交付一年內(nèi)的期間（經(jīng)對(duì)方催告3個(gè)月內(nèi)），行使退房的權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)論是否退房都可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償其損失。 如果購(gòu)房者已實(shí)際入住，即使房屋未經(jīng)驗(yàn)收，但是購(gòu)房者已享受到采暖，所以應(yīng)支付該費(fèi)用；反之，購(gòu)房者未實(shí)際入住，實(shí)際上購(gòu)房者未享有采暖，而且這是由于開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約行為而直接導(dǎo)致，即使購(gòu)房者在合同中約定了該時(shí)間段的采暖費(fèi)由自己來(lái)承擔(dān)，在這種情況下也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)支付該筆費(fèi)用。在房屋交付使用要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)，不是開(kāi)發(fā)企業(yè)說(shuō)了算。如果由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致逾期交付，業(yè)主還能得到賠償，并且不用承擔(dān)相應(yīng)的采暖費(fèi)，可一旦選擇入住就要自己“埋單”了。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)超過(guò)幾年無(wú)效？這個(gè)物業(yè)費(fèi)可以無(wú)效的嗎？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)兩年是否超過(guò)訴訟時(shí)效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時(shí)效：第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)起訴幾年
  答

  按物業(yè)管理合同及物業(yè)管理收費(fèi)相關(guān)規(guī)定判決，如數(shù)交納拖欠物業(yè)費(fèi)以及逾期繳費(fèi)違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)催繳有時(shí)效性嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)兩年是否超過(guò)追訴期？
  答

  首先，必須明確說(shuō)明，用“追訴期”是不正確的，應(yīng)該用“訴訟時(shí)效”來(lái)描述。其次，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的拖欠糾紛，應(yīng)該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時(shí)效，應(yīng)該本著新法優(yōu)于舊法的原則對(duì)待。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；2、義務(wù)人同意履行義務(wù)；3、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；4、與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。

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