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• 137****6910

  “房屋公共維修基金”是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分攤。
  而按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。
  別墅房屋漏水屬于自家范圍，不屬于公共區(qū)域，無法使用這筆公共基金?？词欠襁^了保修期，如果現(xiàn)在已經(jīng)過了5年保修期，建議自行與開發(fā)商協(xié)商，不然只能自己付費請人維修了。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:03:47
• 149****1445

  是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。
  
  　　雖然業(yè)主在購房時繳納了購房款3%的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，但多數(shù)業(yè)主對住房維修基金知之甚少。
  
  　　房屋維修基金怎么用？修訂過的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，維修基金是用于對“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”維修的。通俗地說，除了自己房子內(nèi)的，都是共用部位。但并不是任何維修都能使用維修基金，只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。一般來說，主要硬件的更換屬于中修，小修的費用包括在物業(yè)費內(nèi)，不能使用維修基金。
  
  　　因此，一般的房屋漏水屬小修，應(yīng)包含在物業(yè)費里，維修基金屬大修。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:03:34
• 147****4211

  如果是商品房五年不到找開發(fā)商維修房子漏水,你找不到開發(fā)誰可以叫你們的物業(yè)去找開發(fā)商。如果超過五年,由你們的物以給予維修,由于屋頂和外墻屬于共有財產(chǎn),所以維修費用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費。
  如果是自用部位漏水(灶間、衛(wèi)生間)由樓上業(yè)主出錢請物業(yè)維修,確保你家居住安全。如果樓下家頂漏水由你支付維修費用請物業(yè)維修。你家自用設(shè)備損失,由你出錢(現(xiàn)鈔)維修。不得動用公共維修基金。公共維修基金是用于公共部位維修的專項資金。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:03:16

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金能用幾次
  答

  維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據(jù)實際情況需要進行多次支取使用的，但是維修基金是針對小區(qū)公共部分的維修、保養(yǎng)和更新的，具體業(yè)主自身的房屋質(zhì)量問題是不能動用維修基金的。

• 問 房屋維修基金能用幾次？一般有什么規(guī)定？答案是什么？求解答？
  答

  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用**終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。對于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金。 (1)依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用; (2)依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用; (3)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用; (4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用(包括日常綠化養(yǎng)護費、水箱清洗、公用照明等)。

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• 問 維修基金交幾次？
  答

  維修基金在一手房市場需要繳納，如果是二手房市場就不必再次繳納維修基金。因為維修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專項維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實施。此前，建設(shè)部和財政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據(jù)了解，兩部門主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等新近出臺的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時廢止?！　⒉话捶靠畋壤U存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計算繳存比例。　　“按以往的規(guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金。”石家莊市住房局物業(yè)處有關(guān)負責人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%,繳費金額將會明顯下降

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• 問 ??房屋維修基金怎么用?房屋漏水能用房屋維修基金嗎?
  答

  房屋漏水能用房屋維修基金。房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 房屋維修基金怎么用，房屋漏水能用房屋維修基金嗎？
  答

  這種事情是可以用維修基金的

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