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• 138****7972

  維修基金在一手房市場(chǎng)需要繳納，如果是二手房市場(chǎng)就不必再次繳納維修基金。
  因?yàn)榫S修基金是隨房屋的易主而易主的。
  今后，買(mǎi)房時(shí)所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價(jià)的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實(shí)施。
  此前，建設(shè)部和財(cái)政部曾于2005年對(duì)該辦法向社會(huì)征求意見(jiàn)，時(shí)隔2年，該辦法正式出臺(tái)。據(jù)了解，兩部門(mén)主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺(tái)的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時(shí)廢止。　　將不按房款比例繳存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金。”石家莊市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%,繳費(fèi)金額將會(huì)明顯下降

  查看全文↓ 2018-05-23 14:51:43
• 158****4712

  是一次性交納?！豆簿S修基金管理辦法》第五條：商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  

  查看全文↓ 2018-05-23 14:51:03
• 148****4905

  住房維修基金，只有第一次買(mǎi)房時(shí)交納，
  過(guò)戶(hù)住房時(shí)，維修基金需要一起辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不需要再次交納。
  《公共維修基金使用管理辦法》
  第十條管委會(huì)合并、分立或撤消時(shí)，應(yīng)憑區(qū)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)證明及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會(huì)賬戶(hù)手續(xù)。
  產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時(shí)變更。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會(huì)登記變更，并由管委會(huì)到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)更名手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶(hù)內(nèi)的賬面余額進(jìn)行結(jié)算。
  產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，到代管單位按維修基金明細(xì)戶(hù)賬面余額提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，應(yīng)按售房單位和個(gè)人累計(jì)交納的比例分別退還。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房維修基金交幾次
  答

  每個(gè)房開(kāi)規(guī)定不一樣，一般兩年之內(nèi)交都可以。但是如果你不交住房維修基金的話，房開(kāi)就不會(huì)給你鑰匙，也不會(huì)給你開(kāi)通水電煤氣三通，你也沒(méi)辦法住進(jìn)來(lái)，房子交鑰匙的一年之內(nèi)有任何問(wèn)題，物業(yè)免費(fèi)維修，過(guò)了一年高價(jià)收費(fèi)，拖著不交這筆錢(qián)，你后面的損失更多

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• 問(wèn) 烏魯木齊維修基金交幾次
  答

  先去問(wèn)房產(chǎn)公司售房人員，然后在咨詢(xún)建委部門(mén)，因?yàn)榍闆r不同需要的資料也不同，比方外地人要有暫住證等。

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• 問(wèn) 公共維修基金交幾次
  答

  我們知道公共維修基金是我們需要繳納的，可是我們知道什么是公共維修基金呢？其實(shí)它是指用于公共設(shè)施維修的獎(jiǎng)金，所以是我閃需要繳納的。那它必須要繳納嗎，還是有什么相關(guān)規(guī)定。下面我們來(lái)為大家介紹小區(qū)公共維修基金是什么？小區(qū)公共維修基金必須交嗎？一、小區(qū)公共維修基金是什么？其房屋公共維修基金又稱(chēng)之為專(zhuān)項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)小區(qū)樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專(zhuān)用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：小區(qū)主體承重結(jié)構(gòu)部位、門(mén)廳、樓梯間、通道、戶(hù)外墻面等等。二、小區(qū)公共維修基金必須交嗎？1、就目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買(mǎi)房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。2、購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購(gòu)房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購(gòu)房人違約為由，將房子另行出賣(mài)，補(bǔ)償自己的損失。3、如果購(gòu)房人一次支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒(méi)有違反各種規(guī)定，購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購(gòu)房人簽署一份，該授權(quán)委托書(shū)至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。4、因此房地產(chǎn)商收取購(gòu)房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于小區(qū)公共維修基金是什么？小區(qū)公共維修基金必須交嗎的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題我們應(yīng)該有了一些了解吧。公共維修基金是一項(xiàng)專(zhuān)款專(zhuān)用的獎(jiǎng)金，而且是我們需要繳納的，這也是相關(guān)的規(guī)定，所以讓我們及時(shí)來(lái)辦理吧。

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• 問(wèn) 維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都交嗎？
  答

  維修基金是專(zhuān)項(xiàng)用于房屋保修期滿以后公共部位設(shè)施大修的錢(qián)相當(dāng)于房子的養(yǎng)老保險(xiǎn)，屬于業(yè)主所有。在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)可視情況而定，如果房子的維修基金一分未動(dòng)賣(mài)家免費(fèi)讓給買(mǎi)家會(huì)覺(jué)得太虧。買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商按比例分?jǐn)偩S修基金。

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• 問(wèn) ??維修基金需要交幾次？住房維修基金每年都需要交嗎？
  答

  維修基金在一手房市場(chǎng)需要繳納，如果是二手房市場(chǎng)就不必再次繳納維修基金。因?yàn)榫S修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買(mǎi)房時(shí)所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價(jià)的比例繳存。建設(shè)部28日發(fā)布《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實(shí)施。此前，建設(shè)部和財(cái)政部曾于2005年對(duì)該辦法向社會(huì)征求意見(jiàn)，時(shí)隔2年，該辦法正式出臺(tái)。據(jù)了解，兩部門(mén)主要是根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等新近出臺(tái)的法律法規(guī)，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時(shí)廢止?！　⒉话捶靠畋壤U存　　與以往的規(guī)定相比，此次新辦法**大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規(guī)定為按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金?！　〈舜蔚男乱?guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計(jì)算繳存比例?！　　鞍匆酝囊?guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%,繳費(fèi)金額將會(huì)明顯下降

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