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• 152****6588

  　一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。
  　　方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。
  　　戶型點(diǎn)評(píng)： 戶型方正，全屋沒有拐角和狹長通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高。
  　　二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。
  　　南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？
  　　戶型點(diǎn)評(píng)：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對流。戶型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:37:33
• 147****6715

  認(rèn)籌的話一般帶上你的資料在置業(yè)通知的時(shí)間段內(nèi)去售樓部登記就行了。資料一般包含個(gè)人的征信報(bào)告，房查報(bào)告，銀行流水等。有些樓盤可能會(huì)收取認(rèn)籌金。認(rèn)籌金后期會(huì)抵房款，沒買到退還。武漢這邊剛需用戶18年6月之后直接參與搖號(hào)。沒搖中的話還有一次搶房的機(jī)會(huì)。一般是網(wǎng)絡(luò)開盤，到時(shí)候登陸自己的賬號(hào)密碼參與搶購就行。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:37:18
• 153****5579

  1、做好選房方案；
  
  2、清楚每套房源的價(jià)格及層差價(jià)格；
  
  3、房子有瑕疵千萬不要買；
  
  4、確定心理價(jià)位；
  
  5、了解開盤流程不被氛圍左右；
  
  6、注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。
  
  買房流程
  
  第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  
  第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  
  第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:37:06

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• 問 郴州人都是在搶房嗎？期房都是開盤售罄
  答

  沒有現(xiàn)房，剛需也只好買期房，不買連期房都沒有

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• 問 新房開盤如何搶？該怎么交易呢？
  答

  開盤是指項(xiàng)目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對外集中銷售。 　　在樓市中，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。 　　樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)上開盤搶房怎樣才能選到好房子？
  答

  一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正?！　》秸姆孔诱w利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化?！　粜忘c(diǎn)評(píng)： 戶型方正，全屋沒有拐角和狹長通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高?！　《⒑脩粜蜆?biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。　　南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？　　戶型點(diǎn)評(píng)：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對流。戶型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

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• 問 新房開盤應(yīng)該如何搶有經(jīng)驗(yàn)的朋友說一下
  答

  一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正?！　》秸姆孔诱w利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化?！　粜忘c(diǎn)評(píng)： 戶型方正，全屋沒有拐角和狹長通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高。　　二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透?！　∧媳蓖ㄍ傅姆孔泳幼∈孢m，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？　　戶型點(diǎn)評(píng)：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對流。戶型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

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• 問 怎么搶委托房源?
  答

  當(dāng)接受賣房人的售房委托時(shí),有的中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員往往說服賣房人,讓中介“獨(dú)家代理”;或者在委托出售合同中,暗藏“獨(dú)家代理”四個(gè)字。在中介機(jī)構(gòu)與賣房人簽訂獨(dú)家房屋銷售委托代理協(xié)議時(shí),往往在條款中約定諸如委托代理期限、代理權(quán)限、委托方(賣方)與受托方(房產(chǎn)中介公司)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容。這樣的情況下,假如賣房人的房屋**終不是通過委托的中介機(jī)構(gòu)出售的,那么就要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任,從而向中介機(jī)構(gòu)作出賠償。因此,在簽訂出售房屋委托協(xié)議時(shí),任何約定都必須寫入?yún)f(xié)議條款內(nèi),不能憑口頭約定或口頭承諾;同時(shí)要看清楚合同內(nèi)容,如果合同中出現(xiàn)“獨(dú)家代理”字眼,必須慎重考慮,這樣才能**大限度地減少賣方在合同履行期限中帶來的司法訴訟。

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