已有3個(gè)回答

• 144****6648

  一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。
  　　方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。
  　　戶型點(diǎn)評(píng)： 戶型方正，全屋沒(méi)有拐角和狹長(zhǎng)通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高。
  　　二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。
  　　南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開(kāi)放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？
  　　戶型點(diǎn)評(píng)：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對(duì)流。戶型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:55:05
• 144****7342

  **好的辦法還是早點(diǎn)去排隊(duì)吧，要是樓盤好的話，排隊(duì)的人晚上就開(kāi)始排隊(duì)了。
  到自己選房的時(shí)候，主要是樓層吧（原選好的樓層可能會(huì)被人選走了，做好二三四的選擇）..基本每個(gè)房號(hào)的面積都是一樣的了，樓層相差不多，價(jià)錢不會(huì)有大的變化。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:54:59
• 157****1508

  而網(wǎng)上選房與傳統(tǒng)選房相比區(qū)別在哪里？在進(jìn)行網(wǎng)上選房的時(shí)候有什么需要注意的事項(xiàng)？
  第一個(gè)問(wèn)題：網(wǎng)上選房怎么樣？
  網(wǎng)上選房是利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)優(yōu)化（購(gòu)買房子）選房流程，從產(chǎn)品技術(shù)的角度來(lái)說(shuō)：網(wǎng)上選房肯定是一種科技進(jìn)步趨勢(shì)；可是，為什么現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上選房的方式存在很大的懷疑與不信任？有幾部分原因：第一：開(kāi)盤時(shí)由地產(chǎn)商操作，存在缺乏第三方監(jiān)督與公證；第二：媒體新聞出現(xiàn)過(guò)類似于曝光房地產(chǎn)等暗箱操作負(fù)面新聞導(dǎo)致民眾更加不信任；第三：民眾普遍對(duì)房地產(chǎn)缺乏信任和購(gòu)房者恐慌等；第四：現(xiàn)在網(wǎng)上選房像12306購(gòu)票軟件一樣很容易一瞬間就被秒殺搶光，購(gòu)房者都沒(méi)有反應(yīng)，就已經(jīng)被搶光了。因此，購(gòu)房者心里認(rèn)為是有暗箱操作；
  那對(duì)于網(wǎng)上選房到底怎么樣呢？第一：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)線下開(kāi)盤選房的方式來(lái)說(shuō)：由按搖號(hào)排序一批一批進(jìn)入選房區(qū)變成搖號(hào)出所有的認(rèn)籌人員統(tǒng)一時(shí)間進(jìn)入到網(wǎng)上選房平臺(tái)進(jìn)行集中性選房。所以，集中性選房相比一批一批來(lái)選確實(shí)是時(shí)間花得更少；第二：有效的杜絕刷單軟件的網(wǎng)上選房軟件；目前，據(jù)了解在淘寶上面搜索“網(wǎng)上選房”等關(guān)鍵詞，出現(xiàn)大量明源云選房刷單軟件存在?刷單導(dǎo)致購(gòu)房者網(wǎng)上選房不利因素；第三：有效監(jiān)控與網(wǎng)上選房等軟件防刷等有利于營(yíng)造公平購(gòu)房環(huán)境：行業(yè)內(nèi)也有防止刷單軟件介入網(wǎng)上選房。如掌上選房；可以營(yíng)造一個(gè)有利于購(gòu)房者的環(huán)境。第四：與購(gòu)房者建立信任，營(yíng)造良好的購(gòu)房環(huán)境需要政府、房地產(chǎn)商、媒體、購(gòu)房者多方共同營(yíng)造。
  第二問(wèn)題：網(wǎng)上選房，注意事項(xiàng)有哪些？
  第一：對(duì)于剛需人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是人生大事同時(shí)也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。因此，需要多咨詢所買樓盤的置業(yè)顧問(wèn)，咨詢買房操作流程、熟悉購(gòu)房步驟及注意事項(xiàng)；
  第二：硬件與網(wǎng)速，網(wǎng)上選房一般的情況都是手機(jī)選房，手機(jī)選房對(duì)于手機(jī)性能、網(wǎng)速等都會(huì)影響購(gòu)房者打開(kāi)頁(yè)面的速度。所以，一部性能優(yōu)越的手機(jī)是前提條件；
  第二：選房方案：網(wǎng)上選房相比傳統(tǒng)選房一樣，給予購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)思考的時(shí)間很少。因此，你需要在當(dāng)天買房前，就考慮好首選方案（次選方案、次次方案。。。。。）如在現(xiàn)場(chǎng)遇到首選方案被選中，可以考慮次選方案，具體選房策略可以，在多方因素來(lái)考慮：像掌上選房都會(huì)有收藏的記錄，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、熱門樓層、熱門戶型等都是影響搶中的概率；
  再次預(yù)祝各位購(gòu)房者買到自己心儀的房子；

  查看全文↓ 2019-03-01 00:54:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才能選到好房?怎么才能選到好房子？
  答

  如何選擇好的房屋，人們都喜歡避兇趨吉，誰(shuí)都不愿意住進(jìn)兇宅。所以在買房之前要非常謹(jǐn)慎。 1 看地形地勢(shì)，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過(guò)硝砂鈉水，沒(méi)有明顯的形煞。 2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來(lái)是為箭煞，不吉 4、看周圍有沒(méi)有寺廟、軍警部門、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽(yáng)宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。 5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過(guò)于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開(kāi)曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才能選到好房?怎么才能選到好房子？
  答

  每個(gè)人都想用同等的價(jià)錢買到性價(jià)比**高的房子，看房**主要的也就以下幾點(diǎn)：1.地段，2.周邊配套；3.房屋性質(zhì)；4.朝向，樓層，戶型，格局；5.得房率高不高；6.業(yè)主急迫程度；7.此房交易量大不大，好不好出手。**主要的還是看你有多少錢？想買多少錢的房子，有時(shí)候同樣價(jià)錢在不同的位置買的房子差距挺大的，如果你非常想要的那個(gè)位置的房子沒(méi)有特別好的，不妨可以考慮可以替換這個(gè)位置的小區(qū)，多看看，多了解一下，有地鐵的地方也不差那一站二站地了，但是價(jià)錢卻相差很大喲！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才能選到好房?怎樣才能選到滿意的好房子 主要看這幾點(diǎn)
  答

  一、確定目標(biāo)買房前應(yīng)該根據(jù)自己的購(gòu)房目的、經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，大致定一下自己的目標(biāo)，例如：準(zhǔn)備買幾房的?多大的?什么價(jià)位的?房子各種各樣的都有，要考慮適合自己，經(jīng)濟(jì)條件能承受得起的。二、了解市場(chǎng)行情在買房之前，購(gòu)房者一定要先對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了解。其次，就是要多走多看，等到你看過(guò)很多樓盤了，自己心里基本對(duì)各種樓盤都有一定的了解了，這時(shí)候，就需要按照自己的喜好進(jìn)行分析、對(duì)比、取舍。為什么說(shuō)要有所取舍呢?因?yàn)?，我們永遠(yuǎn)不可能買到十全十美的房子，所以，要衡量、取舍，買**適合自己的房子。三、開(kāi)發(fā)商口碑一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)理念上。因?yàn)槔砟詈玫拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。因此，挑一家市場(chǎng)美譽(yù)度高，百姓口碑好的開(kāi)發(fā)商，是買到好房子的有力保障。四、選社區(qū)買房子，一定要看社區(qū)!首先社區(qū)的規(guī)模要大，建筑面積在二十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，社區(qū)更大就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如是否實(shí)現(xiàn)人車分流，是否配備足夠的綠化休閑配套、是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。五、選戶型1、選南北通透的戶型

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買到好房子?怎樣才能選購(gòu)到合適自己的房子?
  答

  買房要注意的：第一，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤開(kāi)盤如何選到好房子？
  答

  第1式看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購(gòu)買房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。第2式看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。第3式看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有的異國(guó)風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過(guò)是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說(shuō)來(lái)，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但容積率過(guò)高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。第5式看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。第6式看價(jià)格看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤價(jià)”，即**底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。當(dāng)幾個(gè)樓盤站到同一起跑線上后，購(gòu)房者首先可以將大大超過(guò)預(yù)算和性能過(guò)差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。一般來(lái)講，性能越好的樓盤越貴，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對(duì)自己無(wú)用，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能一定要果斷“割愛(ài)”。第7式看日照萬(wàn)物生長(zhǎng)靠太陽(yáng)，特別是對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)4個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照。”居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：(1) 入口有過(guò)渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無(wú)遺。(2) 平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。(3) 起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開(kāi)門過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。(4) 房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2.

  全部5個(gè)回答>