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• 151****2512

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的范圍內(nèi)。現(xiàn)在很多高層電梯房分?jǐn)偮试?5-30%之間的也不足為奇?，F(xiàn)在買商品房都是有分?jǐn)偟模邔拥姆孔佑捎谄潆娞?、消防樓梯的配比影響，分?jǐn)偟拿娣e會比較大，分?jǐn)偯娣e包括哪些是按規(guī)定來的，有些電梯的配比高，分?jǐn)偟拿娣e會大一點，不同的樓盤會有差異。
  從分?jǐn)偟谋嚷蕘碚f，國家并沒有什么硬性規(guī)定，但其分?jǐn)偮蔬^高直接影響到房子的性價比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。
  **終面積的確定是房產(chǎn)局來核的，房產(chǎn)證上會注明建筑面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒在這個領(lǐng)域各人的理解會有誤差導(dǎo)致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:29:25
• 143****6147

  公攤面積國家有專門的計算公式，權(quán)威部門是房管局，同一個樓層，.建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:29:18
• 134****0344

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
  公攤?。航?jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。
  公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:29:13

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積大怎么辦才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  公攤面積說到底是為業(yè)主服務(wù)的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設(shè)置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峰期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，說明住宅的通風(fēng)和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理范圍內(nèi)的。

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• 問 ??公攤面積大了要補差價合理嗎？公攤面積大于合同約定的公攤面積怎么辦？
  答

  1、因為你買的是“建筑面積”，所以現(xiàn)在建筑面積變大的情況下，要求補差價是合理的，而且實際操作中也一直是這樣操作的。一般來講，正負(fù)不超過3%就算是正常誤差。2、關(guān)于公攤面積增大導(dǎo)致套內(nèi)面積變小，這得看你當(dāng)初和開發(fā)商簽訂的合同里面有沒有對公攤面積的約定，我估計要么沒有，就算有也是對開發(fā)商有利的條款3、其實你也不用過分糾結(jié)于這個問題，畢竟你的產(chǎn)權(quán)面積變大了。你以后要處置這套房產(chǎn)的時候，不管是買賣、租賃還是拆遷，都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)

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• 問 ??公攤面積大了要補差價合理嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  當(dāng)買的房子公攤面積過大時，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測量單位測量后開具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。 6、在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 公攤面積多怎么辦
  答

  樓上的回答簡直神了，我佩服，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了1套商品房的建筑面積。公攤面積過大,必將下降房屋的性價比;太小,則影響居住的舒適度。根據(jù)《房產(chǎn)丈量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,和為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用裝備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的1半。不應(yīng)計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具有使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面積。住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)計算方法為:需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù),就能夠得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中,需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地丈量。

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• 問 ??為什么高層上邊公攤面積大呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤沒有標(biāo)準(zhǔn)，高層一般在20～40％之間（不是絕對）公攤面積主要包含這些：一樓出入口、屋面出入口、每層的走廊、樓梯、電梯間等，一般純住宅的高層，每層的公攤是相同的，不會因為你是6層就和別的樓層不同。你可以對開發(fā)商說：你們的房子設(shè)計的真差勁。。。但是，也只是說說而已。公攤并非越低越好，假如開發(fā)商一味的追求小公攤，將公共部分在許可范圍內(nèi)做到**小，那么可能引起的后果是，房子看起來很小氣，走廊非常窄，甚至你家有大件的家具都無法搬進(jìn)去的可能。公攤大了的害處就是，這些成本要轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上。這個大小，實在不好說。重點還在于一個合理性。這個就是個感性的東西了。你覺得不合理。也許別人會覺得合理，要是你實在覺得公攤大了不能接受，就只有放棄這個樓盤了。

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