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• 133****3618

  樓上的回答簡直神了，我佩服，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了1套商品房的建筑面積。公攤面積過大,必將下降房屋的性價比;太小,則影響居住的舒適度。根據(jù)《房產(chǎn)丈量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,和為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務的專用裝備用房;
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的1半。不應計入的公用建筑空間:
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具有使用功能的獨立使用空間;
  2、售房單位自營、自用的房屋;
  3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面積。住宅樓分攤系數(shù)計算方法為:需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就能夠得出各套房屋的分攤面積。其中,需要分攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地丈量。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:26:10
• 152****8309

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:26:06
• 138****7818

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。
  
  合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:26:02
• 153****4340

  讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  
  當買的房子公攤面積過大時，可參考以下行為去合理維護自己的權(quán)益：
  
  1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。
  
  2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。
  
  3、找正規(guī)的測量單位測量后開具證明，留作證據(jù)。
  
  4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。
  
  5、要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。
  6、在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關內(nèi)容的依據(jù)。
  
  7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  
  (2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:25:56
• 155****1830

  1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間
  
  2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。
  
  3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間
  
  4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。
  
  5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽臺建筑面積。
  
  高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什么公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發(fā)商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規(guī)定標準的。
  
  此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。
  
  其實所謂的高層住宅公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，因為我國并沒有明確的法律條文規(guī)定，所以在計算方面存在著很大的矛盾。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:25:52

相關問題

• 問 ??公攤面積多怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  1、房子的實用率=套內(nèi)面積/（套內(nèi)面積+公攤面積），專業(yè)成為實用率，俗稱得房率。2、按照你給你的數(shù)據(jù)，你房子的實用率為：75.43%=86/（86+28）。如果你的房子屬于12層以上的高層，這個實用率還是可以說的過去，不過還是有點偏低；如果你的房子屬于11層以內(nèi)的小高層，或者6層以下的多層，這個實用率就鄲亥策酵匕寂察檄暢漏是非常低的了。3、實用率的高低一方面由建筑形式?jīng)Q定，也由設計的合理性決定，設計的不合理，公攤面積大，實用率就低。4、按照建筑面積計算規(guī)范，低于2.2米的不計算建筑面積，不計算建筑面積的，開發(fā)商就無法辦理出產(chǎn)權(quán)，因此雖然你有個多功能廳可以實際應用，不寫入產(chǎn)權(quán)也正常，因此這個部分不能分攤公用面積?？偠灾愕膶嵱寐势土?。

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• 問 公攤面積大怎么辦
  答

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的范圍內(nèi)?，F(xiàn)在很多高層電梯房分攤率在25-30%之間的也不足為奇。現(xiàn)在買商品房都是有分攤的，高層的房子由于其電梯、消防樓梯的配比影響，分攤的面積會比較大，分攤面積包括哪些是按規(guī)定來的，有些電梯的配比高，分攤的面積會大一點，不同的樓盤會有差異。從分攤的比率來說，國家并沒有什么硬性規(guī)定，但其分攤率過高直接影響到房子的性價比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。**終面積的確定是房產(chǎn)局來核的，房產(chǎn)證上會注明建筑面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒在這個領域各人的理解會有誤差導致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。

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• 問 公攤面積變多了怎么辦
  答

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。合同沒有約定搜索或約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

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• 問 公攤面積被占用怎么辦
  答

  如果是這樣的話，第一他占的公攤面積是人們經(jīng)常經(jīng)過的地方，總的來說就是擋住了他人方便。這樣你找人才有說服全力。你可以找物管，如果真的如你所說的話，那么物管會勒令業(yè)主拆掉該卷簾門。

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• 問 公攤面積變大了怎么辦
  答

  高層的分攤系數(shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分攤系數(shù)則在0．11—0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時，應明確說明。

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