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• 152****9096

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理。
  合同沒有約定搜索或約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:33:58
• 135****0206

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)，2001年6月1日起施行）
  1、按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
  按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  第二十條
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  面積誤差比=─────────────　×100%
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 21:33:45
• 143****9052

  公攤總是有的， 多少很難講， 要計(jì)算的。只要不是設(shè)計(jì)師把樓梯設(shè)計(jì)成飛機(jī)跑道或運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，一般多層比高層少，因?yàn)楦邔佑须娞?。一梯戶?shù)多要比戶數(shù)少的公攤少，資源充分利用嗎。底部代網(wǎng)點(diǎn)的也要多一些。還有要看公用服務(wù)占用的面積， 比如管路通道、電表水表房、傳達(dá)室、等等

  查看全文↓ 2018-07-16 21:32:59

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積變多了怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  購(gòu)房者購(gòu)買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況?！　∈紫?，買房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“兩書一表”)。對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時(shí)不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)后再交接?！　∑浯?，對(duì)于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開發(fā)商雙倍退還給購(gòu)房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤?xì)微差別將會(huì)影響具體賠償責(zé)任及金額。購(gòu)房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等?！　≠?gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購(gòu)買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。

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• 問 今天去驗(yàn)收房子發(fā)現(xiàn)房屋面積變多了該怎么辦呢誰(shuí)買單？
  答

  這種情況在新房銷售中是普遍存在的，新房在預(yù)售時(shí)釆用的是預(yù)測(cè)面積，而房管局確權(quán)出證的是實(shí)測(cè)面積，一般在合同中超過正負(fù)3%作為補(bǔ)償，不超過則不需補(bǔ)償

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• 問 公攤面積多怎么辦
  答

  樓上的回答簡(jiǎn)直神了，我佩服，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了1套商品房的建筑面積。公攤面積過大,必將下降房屋的性價(jià)比;太小,則影響居住的舒適度。根據(jù)《房產(chǎn)丈量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,和為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用裝備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的1半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具有使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面積。住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法為:需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù),就能夠得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中,需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地丈量。

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• 問 公攤面積大怎么辦
  答

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點(diǎn)高，但也還在正常的范圍內(nèi)。現(xiàn)在很多高層電梯房分?jǐn)偮试?5-30%之間的也不足為奇?，F(xiàn)在買商品房都是有分?jǐn)偟模邔拥姆孔佑捎谄潆娞?、消防樓梯的配比影響，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)比較大，分?jǐn)偯娣e包括哪些是按規(guī)定來的，有些電梯的配比高，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)大一點(diǎn)，不同的樓盤會(huì)有差異。從分?jǐn)偟谋嚷蕘碚f，國(guó)家并沒有什么硬性規(guī)定，但其分?jǐn)偮蔬^高直接影響到房子的性價(jià)比，會(huì)成為消費(fèi)者購(gòu)房的時(shí)候考慮的因素。**終面積的確定是房產(chǎn)局來核的，房產(chǎn)證上會(huì)注明建筑面積和公攤面積，一般不會(huì)短斤少兩，呵。你的這個(gè)情況真要判斷只能說是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒在這個(gè)領(lǐng)域各人的理解會(huì)有誤差導(dǎo)致你覺得不好理解，其實(shí)這一情況是普遍的，正常的。

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• 問 公攤面積被占用怎么辦
  答

  如果是這樣的話，第一他占的公攤面積是人們經(jīng)常經(jīng)過的地方，總的來說就是擋住了他人方便。這樣你找人才有說服全力。你可以找物管，如果真的如你所說的話，那么物管會(huì)勒令業(yè)主拆掉該卷簾門。

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