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• 155****8698

  你好，承租方只享有房屋的使用權(quán)。不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下不會(huì)進(jìn)行分割。且拆遷的話，與承租人也無利益關(guān)系。 離婚時(shí)，對(duì)于公房應(yīng)當(dāng)如何處理 : 公房一般是指國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權(quán)屬于國家的房屋

  查看全文↓ 2018-07-16 20:06:35
• 151****4728

  　　你好，承租方只享有房屋的使用權(quán)。不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下不會(huì)進(jìn)行分割。且拆遷的話，與承租人也無利益關(guān)系。
  　　離婚時(shí)，對(duì)于公房應(yīng)當(dāng)如何處理 :
  　　公房一般是指國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權(quán)屬于國家的房屋，分配給所屬職工承租居??；或者屬于房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的國家所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民承租居住。這種公房承租關(guān)系，具有福利的性質(zhì)，夫妻離婚時(shí)，對(duì)于公民的使用、承租問題往往發(fā)生爭(zhēng)議。
  　　我國《婦女權(quán)益保障法》第44條第3款、第4款規(guī)定：“夫妻共同租用的房屋，離婚時(shí)，女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧女方和子女權(quán)益的原則協(xié)議解決。夫妻居住男方單位的房屋，離婚時(shí)，女方無房屋居住的，男方有條件的應(yīng)當(dāng)幫助其解決。”
  　　**高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，其主要規(guī)定有：
  　　當(dāng)事人離婚時(shí)，對(duì)公民使用、承租問題首先應(yīng)由當(dāng)事人自行協(xié)商解決，或者由當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)節(jié)解決。在協(xié)商不成或者調(diào)解不成的情況下，有法院判決。
  　　1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可以承租；
  　?。?）婚前由一方承租的房屋，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；
  　　（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；
  　?。?）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；
  　?。?）婚后一方或者雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；
  　?。?）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房拆遷而取得房屋承租權(quán)的；
  　?。?）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或者聯(lián)合購置的共有房屋的；
  　?。?）一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或者交給一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；
  　?。?）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；
  　　（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定均可承租的情況。
  　　2、對(duì)夫妻雙方均可承租的公房的處理原則
  　　法院在審理離婚案件時(shí)處理公房使用、承租問題的總的原則是：“堅(jiān)持男女平等和保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益等原則，考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入，實(shí)事求是，合情合理地予以解決?！逼渚唧w原則是：
  　?。?）照顧撫養(yǎng)子女的一方；
  　?。?）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
  　?。?）照顧殘疾或者生活困難的一方；
  　　（4）照顧無過錯(cuò)的一方。
  　　夫妻雙方均可承租的公房由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。夫妻雙方分別租??；或者雙方將這套公房調(diào)換為兩處較小的公房分別居住；或者這套公房由一方單獨(dú)租住，由承租方給另一方解決住房或者給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  　　3、離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無權(quán)承租但解決住房確有困難的，一般按照下列原則處理：
  　?。?）無承租權(quán)一方可以暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。
  　?。?）無承租權(quán)一方另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力的，應(yīng)給予無承租權(quán)一方一次性經(jīng)濟(jì)幫助

  查看全文↓ 2018-07-16 20:06:31
• 141****2197

  　　一、離婚時(shí)公房承租權(quán)怎么分：
  　　處理離婚時(shí)的公房承租權(quán)時(shí)，可根據(jù)“具體情況，具體分析”原則，分為以下幾種情況：
  　　1、婚前取得承租權(quán)的情況。
  　　一方在婚前已經(jīng)取得該房的承租權(quán)，離婚時(shí)承租權(quán)由該方繼續(xù)享有。
  　　2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的。
  　　婚前一方已經(jīng)取得公房的承租權(quán)的，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及雙方身份關(guān)系的變更，因此，不影響公房承租權(quán)的歸屬，即這一情況下，承租權(quán)仍歸該一方享有。
  　　3、一方婚前借款取得承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的。
  　　這種情況下，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有，另一方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償。
  　　4、婚前一方取得承租權(quán)，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)。
  　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租房屋拆遷時(shí)，如果被拆遷人（即公房所有權(quán)人）與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。雖然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是基于原有承租權(quán)的存在，所以，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有。
  　　5、妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，還可能存在其他類似的情況?；蛘呤沁@棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán)；或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿?；或者其他?cái)產(chǎn)形態(tài)，在這些情況下，只要后一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)的形成是基于原來存在的承租權(quán)，則后一形態(tài)之下的財(cái)產(chǎn)，無論是承租權(quán)，或者是貨幣，或者是股票，基金等，都應(yīng)該歸夫妻一方享有。
  　　7、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的，使用權(quán)歸雙方共有。
  　　8、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是一個(gè)彈性條款，給法院以自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥當(dāng)后果時(shí)，可以運(yùn)用這一條款酌情處理。
  　　二、離婚時(shí)雙方都有公房承租權(quán)怎么辦：
  　　雙方均有承租權(quán)可具體分為四種情形：
  　　1、雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)采用競(jìng)價(jià)方式由出價(jià)高者得。
  　　2、一方主張公房承租權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款作出評(píng)估，取得房屋承租權(quán)或所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
  　　3、雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請(qǐng)的，則可以拍賣公房的承租權(quán)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  　　4、雙方均不主張公房承租權(quán)的，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方作出補(bǔ)償。
  　　在雙方均有承租權(quán)的情況下，且雙方都主張承租權(quán)的，具體應(yīng)判歸哪一方應(yīng)參考以下因素：
  　　1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。
  　　2、男女在同等條件下，照顧女方。
  　　3、照顧身心殘疾或生活困難的一方。
  　　4、照顧無過錯(cuò)一方。
  　　5、取得代管房或自管房單位的意見。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:06:27
• 138****2999

  1、婚前取得承租權(quán)的，由于一方在婚前已近取得了該房屋的承租權(quán)，無論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，5年、10年甚至20年，如果雙方對(duì)此無另外約定，房屋的使用權(quán)均應(yīng)當(dāng)歸該方所有；
  2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)雙方均是本單位職工的承租權(quán)仍歸婚前取得承租權(quán)的一方；
  3、一方婚前借款取得承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，應(yīng)把承租權(quán)判令有原享有承租權(quán)的一方享有，并判令該方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一般給予另一方補(bǔ)償；
  4、婚前一方取得承租權(quán)，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的分為兩種情況。一是如果不作為配房人口進(jìn)行動(dòng)遷安置的，作為一方婚前財(cái)產(chǎn)；二是作為配房人口參加動(dòng)遷安置的該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)應(yīng)該考慮房屋的來源，雙方貢獻(xiàn)大小等因素，做適當(dāng)?shù)膬A斜。
  5、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的，使用權(quán)歸雙方共有。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:06:23

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• 問 ??房屋承租權(quán)離婚如何分割
  答

  你好，承租方只享有房屋的使用權(quán)。不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下不會(huì)進(jìn)行分割。且拆遷的話，與承租人也無利益關(guān)系。 離婚時(shí)，對(duì)于公房應(yīng)當(dāng)如何處理 : 公房一般是指國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權(quán)屬于國家的房屋

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• 問 公房承租權(quán)的性質(zhì)如何認(rèn)定
  答

  公房承租權(quán)是一種兼具債權(quán)和物權(quán)性質(zhì)的復(fù)合型財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在公房承租人生前所在單位以該公房承租人的名字出具放棄產(chǎn)權(quán)證明后，該公房拆遷所得之安置房和安置費(fèi)可以參照法定繼承予以處理

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• 問 公房共同居住人如何確定?承租權(quán)如何繼承?
  答

  這個(gè)問題簡單的說，誰交房租誰受益如果你能證明與爺爺共同生活并且支付房租的話自然承租人就是你，向你所說的，這個(gè)問題不是遺產(chǎn)分割問題，而是關(guān)于房屋拆遷的問題，這面涉及到的是在此處房屋戶口下的人員的利益，這樣的話目前所在房屋中生活得人員就是你們一家了和其他叔叔姑姑沒有關(guān)系的，如果再有問題可以到當(dāng)?shù)胤稍鷻C(jī)構(gòu)去尋求幫助 回答補(bǔ)充：一般來說拆遷的話 只涉及到該處房屋內(nèi)居住的人，也就是說戶口在這處房產(chǎn)的人還有一點(diǎn)就是要真正住在這，因?yàn)楹芏嗲闆r是屬于空掛戶口的那個(gè)拆遷辦也是不認(rèn)得，你家的情況可能光靠文字沒法表達(dá)清楚，建議你還是到當(dāng)?shù)氐姆稍鷻C(jī)構(gòu)去咨詢一下

• 問 公房有承租權(quán)嗎
  答

  **近接到一個(gè)當(dāng)事人咨詢；公房承租權(quán)能不能繼承的問題現(xiàn)就這個(gè)問題做簡要分析：公房承租人死亡共同居住人續(xù)租首先明確一點(diǎn)，公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人?！　∷匀绻砍凶馊怂劳觯课萦袃蓚€(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭(zhēng)議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人?！　」砍凶鈾?quán)不能繼承　　法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。拆遷款非遺產(chǎn)　受益人有條件本律師提示：父母承租著的公房在拆遷時(shí)全家人都能分得財(cái)產(chǎn)，為此出現(xiàn)家庭紛爭(zhēng)的也不少，這實(shí)際上是大家的一種誤解。如前所述，能夠得到公房拆遷款的只能是承租人和在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房的共同居住人?！　」康某凶鈾?quán)不能繼承，同樣因?yàn)楣坎疬w所得的款項(xiàng)也不能算做遺產(chǎn)。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，子女們有權(quán)利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無權(quán)利繼承。

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• 問 承租單位公房的承租權(quán)能繼承嗎
  答

  不可以繼承。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。公有住房為共有財(cái)產(chǎn)，不是公民私有財(cái)產(chǎn)。公民只有居住權(quán)，沒有處分權(quán)，因此公民承租的公房無所謂繼承問題。關(guān)于公有住房的續(xù)租問題。根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門申請(qǐng)辦理更名手續(xù)?！独^承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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