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• 143****1052

  你好，承租方只享有房屋的使用權(quán)。不屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下不會進行分割。且拆遷的話，與承租人也無利益關(guān)系。 離婚時，對于公房應(yīng)當(dāng)如何處理 : 公房一般是指國家機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權(quán)屬于國家的房屋

  查看全文↓ 2018-07-16 17:52:12
• 146****9165

  一、離婚時公租房承租權(quán)如何分配
  
  公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。**高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。
  
  1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。
  
  2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。
  
  3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
  
  4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
  
  5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。
  
  6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。
  
  7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。
  
  8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。
  
  9、其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:52:07
• 155****9857

  公房，是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋，雖然隨著這幾年房改政策的實施，公房數(shù)量已經(jīng)減少了很多，但是由于中原因，仍然還有相當(dāng)數(shù)量的公房還沒有實施房改或者是正在房改，因此，在為數(shù)眾多的離婚案件中，就不可避免地涉及這類公房權(quán)益的分割，由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)的問題，根據(jù)現(xiàn)有法律和司法解釋的精神，可以以結(jié)婚的時間為節(jié)點將公房的承租權(quán)的分割如為如下三類：
  
  (1)一方在婚前取得了公房承租權(quán)，離婚對承租權(quán)仍歸一方享有，另一方無權(quán)分割;
  
  (2)雙方在婚前各自取得了公房承租權(quán)，婚后合并調(diào)換房屋的，承租權(quán)歸雙方享有，離婚時雙方都有權(quán)分割;
  
  (3)一方或者雙方在婚后取得房屋承租權(quán)，承租權(quán)歸雙方所有，離婚時雙方都有權(quán)分割。
  
  對于上述雙方均可承租的公房，法院在處置公房的使用權(quán)時，一般適用《婚姻法》解釋二對于產(chǎn)權(quán)房的處理方式，具體方法是：
  
  (1)雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)采用競價方式由出價高者得，并給予對方相應(yīng)的補償;
  
  (2)一方主張公房承租權(quán)的，由法院委托評估機構(gòu)對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款進行評估，取得房屋承租權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評估價的一半為標(biāo)準給予對方相應(yīng)的補償;
  
  (3)雙方均不主張承租權(quán)的，經(jīng)征得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請的，則可以拍賣公房的承租權(quán)，就所得價款進行處理;
  
  (4)雙方均不主張公房承租權(quán)的，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則可按照實際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該方按照評估機構(gòu)的評估價的一半為標(biāo)準向另一方作出補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:52:03
• 147****5829

  公房也稱公有住房、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。人們所說的公房，一般意義來講是只享有使用權(quán)或者說承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋，個人只是承租人而不是產(chǎn)權(quán)人，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。
  二、離婚時公房的承租權(quán)怎么分割由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。**高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。該司法解釋認為，九種情況中夫妻雙方均有權(quán)承租：婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；婚前一方承租的本單位公房，離婚時雙方均為本單位職工的；一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻雙方共同償還借款的；婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻均可承租的情形。但自從2001年新修訂的《婚姻法》實施后，**高人民法院下發(fā)了關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋，對于婚前財產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進行了廢除，因此，**高人民法院原《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應(yīng)當(dāng)歸于無效。根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的精神，可以結(jié)婚的時間為節(jié)點將以上情況分為三類，一是一方婚前取得承租權(quán)的，離婚時如何分割；二是雙方婚前取得承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，離婚是如何分割；三是婚后一方或雙方取得承租權(quán)的，離婚時如何分割。對于上述雙方均有權(quán)承租公房的，權(quán)利人雖然只有使用權(quán)而無所有權(quán)，但是在處置公房使用權(quán)是時，可以參照適用《婚姻法》解釋
  （二）對于產(chǎn)權(quán)房的處理方式。具體方法是：
  1、雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)采用競價方式由出價高者得；
  2、一方主張公房承租權(quán)的，由評估機構(gòu)對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評估價的一半為標(biāo)準給予另一方相應(yīng)的補償；
  3、雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請的，則可以拍賣公房的承租權(quán)，就所得價款進行分割；
  4、雙方均不主張公房承租權(quán)的，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則可按照實際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評估機構(gòu)的評估價的一半為標(biāo)準向另一方作出補償。假如你對于離婚公房承租權(quán)怎么分割等知識還有興趣，想要更加深如的了解這方面的知識，可以咨詢相關(guān)的專業(yè)律師

  查看全文↓ 2018-07-16 17:52:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 夫妻共同承租的商業(yè)房承租權(quán)離婚時如何分割
  答

  你好，承租方只享有房屋的使用權(quán)。不屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下不會進行分割。且拆遷的話，與承租人也無利益關(guān)系。 離婚時，對于公房應(yīng)當(dāng)如何處理 : 公房一般是指國家機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權(quán)屬于國家的房屋

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• 問 公房承租權(quán)的性質(zhì)如何認定
  答

  公房承租權(quán)是一種兼具債權(quán)和物權(quán)性質(zhì)的復(fù)合型財產(chǎn)權(quán)利。在公房承租人生前所在單位以該公房承租人的名字出具放棄產(chǎn)權(quán)證明后，該公房拆遷所得之安置房和安置費可以參照法定繼承予以處理

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• 問 公房有承租權(quán)嗎
  答

  **近接到一個當(dāng)事人咨詢；公房承租權(quán)能不能繼承的問題現(xiàn)就這個問題做簡要分析：公房承租人死亡共同居住人續(xù)租首先明確一點，公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人?！　∷匀绻砍凶馊怂劳?，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認承租人?！　」砍凶鈾?quán)不能繼承　　法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公有住房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。拆遷款非遺產(chǎn)　受益人有條件本律師提示：父母承租著的公房在拆遷時全家人都能分得財產(chǎn)，為此出現(xiàn)家庭紛爭的也不少，這實際上是大家的一種誤解。如前所述，能夠得到公房拆遷款的只能是承租人和在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房的共同居住人?！　」康某凶鈾?quán)不能繼承，同樣因為公房拆遷所得的款項也不能算做遺產(chǎn)。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一半就應(yīng)屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個人合法財產(chǎn)，子女們有權(quán)利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產(chǎn)，別人無權(quán)利繼承。

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• 問 公房承租權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓
  答

  公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)當(dāng)給予變更。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住的人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： (1) 原承租人的配偶; (2) 原承租的子女(按他處住房情況，居住時間長短); (3) 原承租人的父母; (4) 其他人(按他處住房情況，居住時間長短)。 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人

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• 問 公房可以轉(zhuǎn)讓承租權(quán)嗎
  答

  　　按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。很多人在經(jīng)濟條件不允許買房時，簽租了公租房，后來有了經(jīng)濟實力自己買房就不需要公租房，這種時候可以按下列方法操作：　　一、因為承租人不具有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果自己不想住了，可以退回到原單位，就可以免交租金?！　《?、如果征得產(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓程序操作如下：　　2.1.受理窗口查驗轉(zhuǎn)、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證?！　?.2.查驗后填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案申請書》,內(nèi)勤填寫《公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉(zhuǎn)讓書面證明》,并由轉(zhuǎn)讓人持產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面證明到房屋產(chǎn)權(quán)單位核準?！　?.3.產(chǎn)權(quán)單位核準后遞窗口。　　2.4. 市場科外勤人員到實地調(diào)查,根據(jù)市場行情對轉(zhuǎn)讓的房屋進行價格評估,并簽署意見,同時計算轉(zhuǎn)讓費用。　　2.5.部門負責(zé)人審核?！　?.6.主管領(lǐng)導(dǎo)審批?！　?.7.產(chǎn)權(quán)單位改證,互換中心登記備案。工作時限:　　2.8.證件齊全,內(nèi)勤受理(當(dāng)即辦理)。　　2.9.外勤實地調(diào)查(半個工作日)?！　?.10. 部門負責(zé)人審核,主管領(lǐng)導(dǎo)審批(當(dāng)日簽字)。工作時限兩個工作日。 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費標(biāo)準:　　2.11.轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后,一年內(nèi)直接另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5%的補償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。　　2.12.未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10%的補償(由產(chǎn)權(quán)單位收取)。 下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:　　2.13.被轉(zhuǎn)讓人無本市常住戶口;　　2.14.已登報列為動遷改造區(qū)域的公有住房;　　2.15.已改變用途的公有住房;　　2.16.拖欠產(chǎn)權(quán)單位房租或其他與公有住房有關(guān)的費用;　　2.17.損壞、拆改并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房;　　2.18.法院查封或有糾紛的公有住房。 購買公有住房承租權(quán)房屋應(yīng)注意的問題: 2.19.確定產(chǎn)權(quán)單位是否同意;　　2.20.要弄清所購公有住房的建筑面積、使用面積是否準確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內(nèi)的設(shè)備;　　2.21.在購買公有住房承租權(quán)時要對所購買的房屋內(nèi)使用的費用進行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業(yè)費、房租、電話費及有線電視等各種費用; 2.22.購買公有住房的要了解房屋的歷史,因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后是否考慮參加房改房應(yīng)側(cè)重了解房屋建造年代,房屋類區(qū);　　2.23.了解購買公有住房的房屋價格。多走多看,掌握房屋價格也可到有評估資格的機構(gòu)進行評估,通過市場比較判斷房屋實際價值;　　2.24.要規(guī)范辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù),不要輕意相信別人,要靠正規(guī)的中介機構(gòu)委托代辦或到**指定的部門辦理有償轉(zhuǎn)讓手續(xù);　　2.25.購買公有住房承租權(quán)房屋的百姓在看房、買房時,必須找資質(zhì)齊全的中介機構(gòu)及聲譽和信譽具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。 凡購買市內(nèi)四區(qū)(含高新園區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū))公有住房承租權(quán)房屋,應(yīng)到大連市房屋互換管理中心辦理正規(guī)過戶手續(xù)?！　?.26.公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方,在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時,應(yīng)如實申報公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價格,公有住房所有權(quán)單位如認為申報價格低于市場價格,可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu),評估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格(評估費用委托人自理)。評估價格高于申報價格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評估價格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補償;評估價格低于申報價格,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按申報價格向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補償?！　?.27. 公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,如對房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的轉(zhuǎn)讓價格有異議,可向該估價機構(gòu)申請復(fù)估,或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)另行評估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格(委托估價費用由委托人自理)。如兩個估價機構(gòu)的評估價格有明顯差距,公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,可向大連市房地產(chǎn)估價協(xié)會組織業(yè)內(nèi)專家,按大連市房地產(chǎn)估價師協(xié)會裁定的評估價格,向公有住房所有權(quán)單位交5%∽10%的補償?！　?.28.公有住房所有權(quán)單位,不得因轉(zhuǎn)讓人對其委托評估的市場價格有異議,而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),或推銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓書面證明當(dāng)然就沒有資格對房屋做任何的交易包括買賣、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，產(chǎn)權(quán)人可以問責(zé)當(dāng)事人，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償。

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