已有4個回答

• 134****8404

  　　根據國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶。
  　　
  　　“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  　　在實際操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:11:15
• 144****9581

  按揭貸款期間房產證上不可以更名，因為更改之后隨之會改變債權人關系，后續(xù)麻煩很多，銀行不會這樣做，貸款還清之后可以更名。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:11:02
• 133****8686

  　　一般是這樣子的，要不然在沒收到錢的情況下誰會去過戶呢？
  　　一般買賣流程如下：
  　　一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
  　　二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  　　三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  　　四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
  　　五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
  　　六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  　　七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
  　　八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  　　九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:10:53
• 134****5709

  所謂更名，有二種解釋：
  一、如，購房時合同簽的是老公名子，后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
  二、購房后，想賣給別人，想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
  如果你的房子還沒做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。
  如果你的房子己經貸款，也沒關系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。
  房子更名可以，貸款轉給他人是辦不到的。轉按揭停了好長時間了。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:10:37

相關問題

• 問 招財貓和貔貅能放在一起嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">可以同時放，但不要放一起，分開擺放即可。

• 問 自建房父母可以遷戶口嗎？戶口和父母在一起可以一起遷移嗎？
  答

  戶口遷移可以直系親屬和近親屬投靠。近親屬投靠：出具法定監(jiān)護(撫養(yǎng))人喪失撫養(yǎng)能力或病故傷亡證明和與被投靠人確立監(jiān)護(撫養(yǎng))關系的公證書親屬投靠：新生嬰兒入戶的：嬰兒出生醫(yī)學證明書；嬰兒父母身份證或戶口簿；嬰兒父母的結婚證書；準生證或生育證(其中：違反計劃生育規(guī)定的應出具征收社會撫養(yǎng)費憑證)。夫妻投靠入戶：被投靠人申請、身份證或戶口簿；接收單位證明；結婚證書；夫妻雙方身份證或戶口薄；擬遷移人員的戶籍證明和隨遷人員的戶或員關系證明或公證書。父母子女投靠入戶：被投靠人申請、身份證或戶口簿；接收單位證明；投靠人戶籍證明和戶成員關系證明或公證書；夫妻同時遷入的還應出具結婚證書；已達到法定婚齡的子女投靠父母，還應出具婚姻登記機關的未婚證明。

  全部5個回答>
• 問 別墅和高層是分開的還是在一起？
  答

  小區(qū)的配套還是共用，但是別墅和高層規(guī)劃還是沒有在一起

  全部2個回答>
• 問 別墅和高層小區(qū)在一起好不好？
  答

  從風水角度講，前有來水后有靠山這是好風水的象征。但是在嘉興這樣的平原水網地帶，天然具有這樣好風水的地方幾乎是否沒有的。開發(fā)商或設計者開始為小區(qū)設計人造風水。中間是別墅區(qū)門前周邊有人造小河，然后在別墅的東、西、北三面階梯型造小高層或高層。這樣的小區(qū)當然對別墅區(qū)來講風水是好的，但對于大多數高層來講風水可以說是很不好。換句話來說這些高層主要是為別墅擋風水的。并非開發(fā)商所說的光線好視野好，他們只撿好的說來忽悠小老百姓上當。別以為你是住在高檔小區(qū)里，其實你**多是個陪襯，是被利用者。開發(fā)商會把整個小區(qū)中不好的部分如車庫、車架、變壓器、垃圾箱、化糞池、……都移到你這邊來。這一切在開發(fā)商的圖紙上你是看不到的，造好了搬進去才知道上當了。所以，現在的年青人不懂，專門尋找高檔小區(qū)買房，殊不知高檔小區(qū)里也有差房子，低檔小區(qū)也有好房子。我的建議是不要去買有別墅區(qū)的房子，要么都是高層、小高層，要么都是別墅。

  全部3個回答>
• 問 車位貸款能和房子一起嗎
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  全部5個回答>