已有5個(gè)回答

• 156****2935

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:53:00
• 138****6041

  您可以通過(guò)以下方式申請(qǐng)車位貸款:
  
  若已申請(qǐng)招行住房按揭貸款，您可以聯(lián)系經(jīng)辦行，同時(shí)申請(qǐng)配套購(gòu)房專享車位貸款；
  若您未申請(qǐng)招行住房貸款，您也可以用自有房產(chǎn)進(jìn)行抵押，申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)買車位。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:50
• 143****4038

  都是抵押貸款，只是價(jià)值不同，所以貸到的款項(xiàng)也是不同的。建議可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解具體情況。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:40
• 132****0970

  不可以的，車位是車位貸，房貸是房貸，都可以貸款但是年限不一樣哥你買房買哪里

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:32
• 139****4948

  1、車位是否有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。 產(chǎn)權(quán)車位，車位應(yīng)該有獨(dú)立的《房屋所有權(quán)證》，有幾個(gè)車位，就有幾個(gè)房產(chǎn)證，和住宅本身的房本是分開(kāi)獨(dú)立的。
  2、如果沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，就是人防性質(zhì)的車位。就是原來(lái)設(shè)計(jì)是人防工程用地，但是改為車位。法律意義講，不能買賣和贈(zèng)送。但開(kāi)發(fā)商通過(guò)擦邊球操作，通過(guò)合同性質(zhì)說(shuō)明。這個(gè)車位的轉(zhuǎn)讓只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商修改合同，如果某原因開(kāi)發(fā)商不愿意修改合同（因?yàn)楹贤緛?lái)就有擦邊球行為，不是法律規(guī)定必須修改的范圍，所以開(kāi)發(fā)商可以無(wú)理由拒絕修改合同），那么這個(gè)車位就無(wú)法單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。只能隨房轉(zhuǎn)讓
  3、先找開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商不愿意修改合同，那么車位就無(wú)法轉(zhuǎn)讓。。 如果開(kāi)發(fā)商愿意修改，那么就要將合同取出。 因?yàn)楹贤阢y行那里也有一份。 除非銀行同意你的轉(zhuǎn)讓，否則是必須還清貸款才可以的。
  4、正常的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位可以單獨(dú)交易，就是按照非住宅房屋交易，稅費(fèi)比較高，要交納 營(yíng)業(yè)稅（交易差額5.6%）、個(gè)人所得稅（交易差額20%）、土地增值稅（交易差額30-40%）

  查看全文↓ 2018-07-16 14:52:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)車位和房子沒(méi)有一起出售
  答

  城東新標(biāo)桿 江悅城大升級(jí)升級(jí)一 家門口的社區(qū)巴士即將開(kāi)通，無(wú)縫對(duì)接地鐵1號(hào)線“盈都房產(chǎn)社區(qū)巴士”預(yù)計(jì)將于2015年4月啟動(dòng)試運(yùn)行，途經(jīng)主要站點(diǎn)有奧特萊斯站、地鐵文澤路站、物美超市站、邵逸夫醫(yī)院站等，高峰期間約為20分鐘一班，其余時(shí)段1小時(shí)左右一班。屆時(shí)無(wú)論去下沙還是去市中心將更迅速啦。 升級(jí)二 **配套，鋪就孩子精英之路據(jù)規(guī)劃建設(shè)局**新消息，盈都·江悅城東側(cè)的鹽倉(cāng)第二幼兒園已進(jìn)場(chǎng)施工，計(jì)劃于2016年春季招生；位于幼兒園南側(cè)的九年一貫制鹽倉(cāng)第二**計(jì)劃將于2016年秋季招生。 升級(jí)三 便捷路網(wǎng)四通八達(dá)，提速大城生活德勝快速路已于2013年年底全線貫通，從保俶路口上德勝快速路，到下沙僅需20多分鐘；德勝快速路從西向東，依次串起了上塘高架、秋石高架、滬杭甬高速、秋石快速路，通達(dá)全城，就是這么任性。根據(jù)杭州市建委消息，文一路地下通道(保俶北路-紫金港路)將于2017年建成，全長(zhǎng)約5.8km，今后，從下沙開(kāi)車到西溪，**快只要半個(gè)小時(shí)，尋個(gè)周末去西溪，感受綠意盎然。 升級(jí)四 毗鄰盈都·藝博匯，坐享完善生活配套盈都藝博家居體驗(yàn)采購(gòu)港項(xiàng)目，盈都集團(tuán)又一力作?？偨ㄖ娣e超過(guò)20萬(wàn)㎡，以家居家裝、藝術(shù)、工藝飾品體驗(yàn)為核心，涵蓋娛樂(lè)、裝飾、購(gòu)物、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等于一體的大型商業(yè)綜合體 升級(jí)五 盈都·江悅城工程進(jìn)度——結(jié)頂啦**新火爆消息，盈都·江悅城一期已然結(jié)頂，愈來(lái)愈美好新家漸漸呈現(xiàn)，準(zhǔn)現(xiàn)房，不得不愛(ài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房和車位發(fā)票開(kāi)一起可以嗎？
  答

  你好，要提供正式發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶和貸款更名能在一起嗎
  答

  　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶?！　　　　稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯?shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房和車位發(fā)票開(kāi)一起可以嗎？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  合理，車位隨房走，車位產(chǎn)權(quán)一般也是登記在房產(chǎn)證上。車位有兩種，一種是獨(dú)立車位，一種是跟房子走的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??車位產(chǎn)權(quán)跟房子一本嗎?車位產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是一起的，是嗎?
  答

  可以一起辦理，也可以分開(kāi)辦理，看你自己選擇，圖省事的話可以一起辦理，省的多跑一趟。1、有些地區(qū)規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)是與住宅產(chǎn)權(quán)合并登記、寫(xiě)入同一本房產(chǎn)證里，不單獨(dú)發(fā)證，但也有其他地區(qū)是分開(kāi)不計(jì)入同一本產(chǎn)證的；2、購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)，也需要交納契稅、印花稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用的。因此實(shí)踐中，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)以及費(fèi)用等問(wèn)題；3、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心；4、填寫(xiě)產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；5、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等；6、等待發(fā)證。

  全部3個(gè)回答>