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• 135****9769

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多
  對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
  因為每月的月供是有本金和利息兩部分構(gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:52:52
• 133****9317

  利率一樣的話 哪家銀行都差不多 就是提前還款可能有限制
  至于貸30年20年就不好說了 貸款30年 利息一般都要超過本金了 非常不合適 20年就好很多 利息一般在本金的一半左右
  所以貸款只有月供在承受的范圍內(nèi) 盡量貸款期短點

  查看全文↓ 2018-07-16 17:52:42
• 136****7705

  這要根據(jù)個人的還款能力來決定。
  利息=貸款本金*貸款利率*貸款時間
  貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個人能力范圍內(nèi)，年限越短，利息支出越少。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:52:34

相關(guān)問題

• 問 ??貸款30年買房合適嗎？貸款30年購房，提前還款合算嗎？
  答

  一、看樣子你是首套貸款，利率下浮15%你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果沒特殊情況，就貸款30年，**多年限貸款。這樣前期月供壓力小。還款過程中你可以提前還完。比如貸款30年，10年就還清，是可以的。這樣利息總體是比貸10年高一點，但綜合下來還是很合算的。萬一貸款年限少了，在還款期間家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，那壓力真不是一般的大了。如果有經(jīng)濟(jì)實力，個人不建議把貸款分30年還，利息太可怕了。通貨膨脹問題是個客觀問題，你改變不了，但不用在通貨問題上糾結(jié)，那是即使錢貶值了，但你的收入金額也會提高。所以你就按現(xiàn)在的實際情況分析就行。如果非要考慮通貨問題，那還不如不買房，投資金融去了，沒準(zhǔn)過幾年你就全款買了呢。二、等額本息還款適合工作穩(wěn)定，買房后存款低的購房者，總體利息會高些。但每個月月供一樣。穩(wěn)定性強(qiáng)。等額本金適合前期手里資金多的人群?？傮w利息低，但前期壓力很大。但后期就是越還越輕松。如果打算貸30年后提前還款的，那選擇等額本息的方式比較好。這樣會輕松的多。

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• 問 我想問買房貸款，貸20年和30年哪個合算
  答

  還20年 每月多還點 但是還款總額少還30年 每月少還點 但是還款總額多

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• 問 想在北京用公積金貸80萬 貸款20年和30年哪個合算？
  答

  貸款20年，每月還5235元，其中利息是45萬6千多貸款30年.每月還4245，利息要72萬8千多，貸款20年，要比30年少還27萬的利息.

• 問 ??買房可以貸款30年嗎？
  答

  1、貸款人的年齡20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。2、土地使用年限貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規(guī)定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。3、房產(chǎn)性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。4、房齡根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。5、借款人的經(jīng)濟(jì)實力住房公積金具有一定的保障性質(zhì)，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市買房，采用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅后是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結(jié)余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的。買房貸款時，關(guān)注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關(guān)系到家庭每個月的開支。

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• 問 30萬公積金貸款30年劃算嗎？
  答

  30萬貸款用住房公積金貸款年數(shù)**合適與個人還款能力有關(guān)。 按照現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率計算，貸款30萬，按揭10或20年，公積金貸款，月供如下： 等額本息還款法10年期： 貸款總額 300000.00 元 還款月數(shù) 120 月 每月還款 2966.58 元

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