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• 134****7746

  1、貸款人的年齡
  20歲的年輕人和50歲的中年人，買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限，而中年人買(mǎi)房，貸款的年限則比比較短。
  2、土地使用年限
  貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同的銀行規(guī)定也不相同。購(gòu)房人在貸款前，咨詢(xún)貸款銀行，查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
  購(gòu)房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
  3、房產(chǎn)性質(zhì)
  70年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限≤10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房，貸款年限≤20年。買(mǎi)房時(shí)，一定要問(wèn)清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。
  4、房齡
  根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長(zhǎng)。一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過(guò)30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過(guò)20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門(mén)外”。
  5、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  住房公積金具有一定的保障性質(zhì)，旨在為職工解決住房問(wèn)題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。比如，單身人士小明在房屋均價(jià)不到1萬(wàn)元／平米的某二線城市買(mǎi)房，采用公積金貸款60萬(wàn)元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個(gè)月工資稅后是1.8萬(wàn)，每月繳存5000元的公積金。這個(gè)5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結(jié)余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的。
  買(mǎi)房貸款時(shí)，關(guān)注房屋的貸款年限，因?yàn)橘J款年限的長(zhǎng)短，關(guān)系到家庭每個(gè)月的開(kāi)支。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:25:56
• 134****5344

  為什么很多人貸款貸滿(mǎn)30年？
  1、每月還款壓力小
  不少購(gòu)房者買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于年輕夫妻甚至兩個(gè)原生家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
  以貸款100萬(wàn)，商業(yè)利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結(jié)余用于生活支出。不過(guò)，購(gòu)房者還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以?xún)?nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款
  一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了。
  舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；如果貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。
  由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  3、可以買(mǎi)更大的房子
  貸款200萬(wàn)，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)?？們r(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶(hù)型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購(gòu)房者用同樣的還款年限可以買(mǎi)更大的房子。
  每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該貸滿(mǎn)30年嗎？
  答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款購(gòu)房者的收入，以便確定借款購(gòu)房者每月收入是否能足以?xún)斶€房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的購(gòu)房者即使想貸滿(mǎn)30年也是很有難度的。
  而且，借款購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:25:45
• 136****0183

  一、有助于家庭和睦
  如果你選擇了短房貸年限，那么你每月的還貸壓力就會(huì)很大。當(dāng)然了，為了能夠還得上房貸，你很可能要干多份工作，這樣一來(lái)，你就沒(méi)有時(shí)間與家人相處了，長(zhǎng)此以往，家庭必然會(huì)出現(xiàn)很多矛盾。
  然而，如果你選擇了長(zhǎng)房貸年限，那么你就可以花更多的時(shí)間陪家人。這樣一來(lái)，是不是有助于家庭和睦呢？
  另外，本來(lái)父母就沒(méi)有時(shí)間陪孩子，如果你又選擇了短房貸年限，那么為了還房貸，就更沒(méi)時(shí)間陪孩子了，這樣更加不利于孩子成長(zhǎng)了。但如果你選擇了長(zhǎng)房貸年限，那么房貸壓力就沒(méi)有那么大了，你就可以多抽點(diǎn)時(shí)間陪孩子了，這樣豈不是有利于孩子成長(zhǎng)嗎？
  二、大幅減輕還貸壓力
  由于收入有限，在現(xiàn)實(shí)中有不少人都是咬著牙還房貸的，比如常見(jiàn)的畫(huà)面就是：剛拿到工資還沒(méi)捂熱就要還房貸了，而還完房貸，這個(gè)月又白干了，多么痛的領(lǐng)悟。但如果你選擇了30年的房貸年限，每月的還貸壓力將會(huì)大幅減輕。
  三、讓你更好地理財(cái)
  一直以來(lái)，雖然說(shuō)房貸都是一種成本低廉的融資方式，但是，對(duì)于大多數(shù)的普通人而言，還是屬于非常大額的支出。如果你選擇了30年的房貸年限，那么你手中的閑錢(qián)將會(huì)更多，這樣一來(lái)，你就可以更好地理財(cái)了。
  但是在做理財(cái)?shù)那疤崾牵翰还苣阕鍪裁蠢碡?cái)，都要保證收入率會(huì)比房貸利率要高。當(dāng)然了，若是你選擇短期的房貸年限，那么恐怕連理財(cái)資本都沒(méi)有吧？因?yàn)槎柬斨齑蟮膲毫?lái)還貸了，哪還有多余的精力以及金錢(qián)來(lái)理財(cái)呢？
  四、讓你入住大房子
  根據(jù)2018年6月1日基準(zhǔn)利率來(lái)算，貸款100萬(wàn)，貸款年限25年，按照等額本金的還款方式，月供為5700多元。而貸款110萬(wàn)，貸款30年，按照等額本金的還款方式，月供為5800多元，從數(shù)據(jù)來(lái)看，月供幾乎相差無(wú)幾。
  然而，認(rèn)真一看，就可發(fā)現(xiàn)：選擇30年貸款年限的貸款額度卻多了10萬(wàn)。如此一來(lái)，說(shuō)不定你就可以用這筆錢(qián)來(lái)**一個(gè)更大的房子了。
  五、通貨膨脹，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)
  一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹只會(huì)高不會(huì)低，具體的表現(xiàn)是可以得出的：比如從過(guò)去到現(xiàn)在，紙幣貶值不少，而且貶值幅度也很大。因此，在以后，錢(qián)就更不值錢(qián)了，在這種情況下，如果你貸款年限選擇久一點(diǎn)，那么還款未來(lái)也很樂(lè)觀，即可能昨天要還10萬(wàn)，而現(xiàn)在就只須5萬(wàn)了。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:25:36
• 131****6002

  一、為什么說(shuō)“能貸30年絕不貸29年”？
  1、未來(lái)的錢(qián)比現(xiàn)在的錢(qián)貶值
  錢(qián)一直在貶值，貸款買(mǎi)房就是提前透支未來(lái)的成果來(lái)享受現(xiàn)在的生活。要知道未來(lái)也許你掙得比現(xiàn)在更多，隨著工資的上漲，還款壓力其實(shí)是在逐年下降的，比如十年前買(mǎi)房時(shí)月供2000覺(jué)得很吃力，十年后2000月供就輕松很多，因此認(rèn)為年限越長(zhǎng)越好。
  二、貸款年限越長(zhǎng)越能分散壓力
  裝修結(jié)婚生孩子這些都需要錢(qián)，需要更多現(xiàn)金支持，如果因?yàn)檫€貸給自己背負(fù)了沉重壓力，其實(shí)就和買(mǎi)房改善生活質(zhì)量這樣的初衷是違背的，所以貸款年限越長(zhǎng)越好。
  二、買(mǎi)房為什么要盡可能多貸款？
  一、每月還款壓力小
  同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月還1．31萬(wàn)，貸款30年每月還1．06萬(wàn)。貸款時(shí)間長(zhǎng)可以減輕每月的還款壓力。很多買(mǎi)房的都是年輕人，一開(kāi)始沒(méi)什么錢(qián)，買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這個(gè)時(shí)候需要盡可能占用多的現(xiàn)金。
  備注：月供不要超過(guò)月收入的50％，**好控制在30％以?xún)?nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  二、貸得越久，越適合提前還款
  銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1／3，因?yàn)橹耙呀?jīng)把大部分利息還了，再提前還貸沒(méi)什么意義。所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時(shí)間供你提前還貸，貸款30年則有10年時(shí)間，只要你在此時(shí)間內(nèi)把貸款結(jié)清，就可以節(jié)省一筆利息。
  舉個(gè)例子：同樣貸款200萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清，貸款30年已還63．7萬(wàn)，還要還184．1萬(wàn)，總共還247．8萬(wàn)，貸款20年已還78．5萬(wàn)，還要還167．3萬(wàn)，總共還245．8萬(wàn)，貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬(wàn)而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤(rùn)。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:25:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道買(mǎi)房可以貸款30年嗎
  答

  分銀行種類(lèi)區(qū)分,年限也不同(一般分為40年,45年,50年以銀行為準(zhǔn));具體算法是年限減去住宅年齡,**多30年.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款30萬(wàn)買(mǎi)房可以嗎? 買(mǎi)房貸款30萬(wàn)20年每月還多少
  答

  肯定要買(mǎi)。租售同權(quán)鼓勵(lì)租房的意思就是讓你買(mǎi)不起房（不斷上漲的房?jī)r(jià)），然后把房產(chǎn)集中在富人和大集團(tuán)手里，然后以高價(jià)租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒(méi)有房?jī)r(jià)漲幅高（必然），肯定買(mǎi)房越來(lái)越困難，直至你絕望然后放棄買(mǎi)房。馬云說(shuō)以后房子如蔥就是讓大家別買(mǎi)房以免推高房?jī)r(jià)，他好悄悄布局這個(gè)（實(shí)現(xiàn)未來(lái)20-30年計(jì)劃）?，F(xiàn)在人人都能買(mǎi)房意味著人人都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國(guó)家的財(cái)路嗎？經(jīng)過(guò)我粗略測(cè)算，從20-30周期來(lái)看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產(chǎn)商、租賃財(cái)團(tuán)、綜合巨頭、國(guó)家稅收等在房地產(chǎn)方面動(dòng)的收益率遠(yuǎn)比通過(guò)銀行直接放貸款給剛需的收益更高?，F(xiàn)在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，**后還能落下一套房子；而以后房租越來(lái)越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但**后剛需卻一無(wú)所有，這樣各利益集團(tuán)才能**有效的榨取剛需，實(shí)現(xiàn)**大化的利潤(rùn)，這就是租售同權(quán)為啥這么受到鼓吹的原因！??！比如目前上海市區(qū)房月租高達(dá)90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若用這個(gè)錢(qián)按揭貸款可貸款130～200萬(wàn)，**三成的話能買(mǎi)180-200萬(wàn)的房子，實(shí)在買(mǎi)不起大的在市區(qū)買(mǎi)40平左右也行啊，雖說(shuō)小些總歸屬于自己，或者轉(zhuǎn)租出去再補(bǔ)些差價(jià)（努力些賺錢(qián)）租個(gè)大些的也不錯(cuò)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款30年買(mǎi)房合適嗎？貸款30年購(gòu)房，提前還款合算嗎？
  答

  一、看樣子你是首套貸款，利率下浮15%你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果沒(méi)特殊情況，就貸款30年，**多年限貸款。這樣前期月供壓力小。還款過(guò)程中你可以提前還完。比如貸款30年，10年就還清，是可以的。這樣利息總體是比貸10年高一點(diǎn)，但綜合下來(lái)還是很合算的。萬(wàn)一貸款年限少了，在還款期間家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，那壓力真不是一般的大了。如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，個(gè)人不建議把貸款分30年還，利息太可怕了。通貨膨脹問(wèn)題是個(gè)客觀問(wèn)題，你改變不了，但不用在通貨問(wèn)題上糾結(jié)，那是即使錢(qián)貶值了，但你的收入金額也會(huì)提高。所以你就按現(xiàn)在的實(shí)際情況分析就行。如果非要考慮通貨問(wèn)題，那還不如不買(mǎi)房，投資金融去了，沒(méi)準(zhǔn)過(guò)幾年你就全款買(mǎi)了呢。二、等額本息還款適合工作穩(wěn)定，買(mǎi)房后存款低的購(gòu)房者，總體利息會(huì)高些。但每個(gè)月月供一樣。穩(wěn)定性強(qiáng)。等額本金適合前期手里資金多的人群。總體利息低，但前期壓力很大。但后期就是越還越輕松。如果打算貸30年后提前還款的，那選擇等額本息的方式比較好。這樣會(huì)輕松的多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款30萬(wàn)買(mǎi)房可以嗎? 買(mǎi)房貸款30萬(wàn)，貸15年，每月還多少？
  答

  貸款30萬(wàn)，分10年付清，需要付多少利息推薦回答：月還款額逐月遞減、信用狀況。若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種，按基準(zhǔn)利率試算 目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.62元，利息總額是80078、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià).5元.9% ，在利率不變的情況下，每月還款金額是3167，利息總額是74112.32元，采用等額本金方式，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定，采用等額本息還款方式還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款都可以貸滿(mǎn)30年嗎 為什么不能貸滿(mǎn)30年
  答

  看房、選房、認(rèn)購(gòu)、簽合同、貸款、過(guò)戶(hù)，這是一整套的買(mǎi)房流程。其中容易卡殼的環(huán)節(jié)是購(gòu)房資格和貸款問(wèn)題。購(gòu)房資格不必說(shuō)，就是熬年限，貸款問(wèn)題則沒(méi)那么簡(jiǎn)單，買(mǎi)二手房和新房也有較大區(qū)別，買(mǎi)房可不一定都能貸滿(mǎn)30年噢。 大多數(shù)買(mǎi)房人，都會(huì)選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至于太大。 通常的貸款**長(zhǎng)年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限受建筑年限和建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，可能會(huì)有所縮水。 買(mǎi)二手房前，建筑年代和建筑結(jié)構(gòu)是一定要問(wèn)清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請(qǐng)，貸款下不來(lái)，出現(xiàn)違約后，定金也拿不回來(lái)。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負(fù)擔(dān)。 一般來(lái)說(shuō)，二手房的建筑結(jié)構(gòu)分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結(jié)構(gòu)，小高層及以上建筑結(jié)構(gòu)是一定會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證上面的，結(jié)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量沒(méi)有影響，需要關(guān)注的是建筑結(jié)構(gòu)對(duì)房貸年限的影響。 比如有城市公積金中心出臺(tái)規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過(guò)47年；框架結(jié)構(gòu)的房子不超過(guò)57年。由此可以，框架結(jié)構(gòu)房子可以獲得更多的貸款年限。 舉個(gè)例子；王先生打算購(gòu)買(mǎi)一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（2016-1990）=21年，而選擇框架結(jié)構(gòu)的房子則可以貸滿(mǎn)30年。 貸款年限越短，月還款額越高，購(gòu)房者壓力越大。所以選擇買(mǎi)二手房的朋友們，盡量選擇框架結(jié)構(gòu)的房子。一個(gè)比較常見(jiàn)的情形是，很多便宜的房源都是磚混結(jié)構(gòu)的，購(gòu)房者被低總價(jià)吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細(xì)算算貸款年限，看看自己是否負(fù)擔(dān)得起了。 買(mǎi)老房子時(shí)，遇到良心中介，會(huì)主動(dòng)向購(gòu)房者說(shuō)明。 貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會(huì)降低。話又說(shuō)回來(lái)，以現(xiàn)在人民幣的貶值水平，貸款年限越長(zhǎng)會(huì)越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質(zhì)**重要。