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• 155****6122

  必須還完貸款后才能更名，兩人之間可以辦理買賣或者贈與。
  若去除你的名字，你不再是房屋共有人，慎重。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:37:53
• 148****5531

  　　　貸款中的房子不能直接去掉其中一個(gè)人的名字，若想去掉一個(gè)人的名字，則應(yīng)先結(jié)清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才可。
  　　貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們。你們無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
  　　需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理去掉房產(chǎn)證一方姓名手續(xù)。如果是夫妻，不用繳納稅費(fèi)，如果不是夫妻，需把這一方名下房產(chǎn)份額以買賣或是贈與過戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:37:48
• 136****3447

  　　貸款中的房子不能直接去掉其中一個(gè)人的名字，若想去掉一個(gè)人的名字，則應(yīng)先結(jié)清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才可。
  　　貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們。你們無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
  　　需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理去掉房產(chǎn)證一方姓名手續(xù)。如果是夫妻，不用繳納稅費(fèi)，如果不是夫妻，需把這一方名下房產(chǎn)份額以買賣或是贈與過戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關(guān)稅費(fèi)。

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相關(guān)問題

• 問 有貸款的房子怎么去掉名字
  答

  辦不成的。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們。你們無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以辦理去掉房產(chǎn)證一方姓名手續(xù)。如果是夫妻，沒幾個(gè)錢就搞定，不用繳納稅費(fèi)，如果不是夫妻，需把這一方名下房產(chǎn)份額以買賣或是贈與過戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 可以把購房合同的名字去掉嗎？
  答

  1、首先要明確的是，你現(xiàn)在要去掉一個(gè)名字，并不是去掉房產(chǎn)證上的名字，而是去掉購房合同上的名字吧。因?yàn)槟悴艅倓傎I了房子，辦理房產(chǎn)證至少要等到你收樓后一年半載才能辦好，還早得很呢。2、重新簽訂合同要不要給你優(yōu)惠完全看開發(fā)商的態(tài)度。這個(gè)1%的優(yōu)惠本來就是他們說了算的，你好好和他們溝通一下，應(yīng)該沒有問題的。至于開發(fā)商說的優(yōu)惠期限的問題，那也只在找理由，這些都是由開發(fā)商自己確定的。就算他們沒有公開的優(yōu)惠折扣，你去買房子，好好磨磨，也會給你一定的優(yōu)惠的。3、在你的描述中，你沒有說明你交完**后有沒有簽訂房屋買賣合同，是不是只簽訂了認(rèn)購合同呢。因?yàn)閺哪愕拿枋鲋?，把改購房合同的名字說成是改房產(chǎn)證的名字，可見你對購房的程序及基本概念不是很熟悉。如果只簽訂了認(rèn)購合同，那改名字很簡單，如果已經(jīng)簽訂了購房合同，那開發(fā)商說的要撤銷備案，確實(shí)有點(diǎn)麻煩，不過只要開發(fā)商配合，也很容易辦的?？傊?，問題也能解決，多和開發(fā)商說說好話，或者托托關(guān)系溝通一下吧。關(guān)鍵是看開發(fā)商態(tài)度。

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• 問 ??有貸款的房子怎么去掉名字呢？誰知道呢？
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

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• 問 房子有貸款能加名字嗎? 貸款中的房子可以加名嗎？
  答

  一、如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。婚后共同還貸就會被認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

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• 問 房產(chǎn)證可以去掉名字嗎? 房產(chǎn)證上的名字如何去掉 費(fèi)用要多少
  答

  據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價(jià)為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價(jià)收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。

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