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• 146****1714

  這需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定，建議去當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:42:57
• 135****2364

  一般對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣行為有效，對城市居民認定無效，當(dāng)然不能上戶口。
  《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。可見，農(nóng)村村民買賣、出租房屋并無法律的禁止性規(guī)定，只是出賣后不能再申請宅基地而已?！　?br/>　　關(guān)于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)尚未見明確的法律規(guī)定。1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準?！?999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準”。新老《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉(zhuǎn)讓行為的審批權(quán)。但土地管理法中審批權(quán)限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。
  　　一般對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對于該房屋下的土地使用權(quán)本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間的購買行為，都應(yīng)該認定買賣合同有效。
  　　1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:42:39
• 144****1288

  買安置房的條件如下：
  1、建議仔細研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護的。
  5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
  6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
  7、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協(xié)商)，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:42:26
• 152****4315

  外地人也是可以申請安置房的。但是外地人申請安置房需要符合一定的條件，相對來說，申請的條件也更加苛刻一些。外地人申請安置房，只要滿足了一定的條件，按照相關(guān)流程申請就可以。那么，外地人可以申請安置房嗎？外地人如何申請安置房？
  
  描述
  
  外地人可以申請安置房嗎
  
  買安置房首先要搞清楚安置房的性質(zhì)，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
  
  １、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  ２、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  
  ３、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。
  
  外地人如何申請安置房
  
  １、領(lǐng)表：申請人憑戶口簿，身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取申購表。
  
  ２、申請：申請人應(yīng)當(dāng)按要求如實填寫申請表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購表和相關(guān)材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定受理申請。
  
  ３、初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起20個工作日內(nèi)對申請人戶口、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調(diào)查核實。
  
  ４、復(fù)核：各區(qū)國土房管分局應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20個工作日內(nèi)按本辦法規(guī)定復(fù)核并對申請人情況進行評分，評分后將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦。
  
  ５、批準和公示：市房改辦住建辦將復(fù)核符合申購資格的申請人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積或人均建筑面積、家庭年可支配收入、資產(chǎn)情況、受理單位和方式等在市國土房管局網(wǎng)站上公示，公示時間不少于10個工作日。
  
  ６、輪候：市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。
  
  ７、配售通知：市房改辦住建辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。
  
  ８、選房：接到配售通知的輪候任可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次，并在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同。
  
  由此可見，外地人也是可以申請安置房的，但是無論是本地人，還是外地人，申請安置房都需要滿足相關(guān)的條件才可以申請，畢竟安置房是比較特殊的一類住宅，和商品房有著一定的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:42:14

相關(guān)問題

• 問 異地購買安置房可以落戶嗎
  答

  1、當(dāng)事人戶口遷入后：可以享受戶口所在地的基本公共服務(wù)、子女義務(wù)教育等待遇；　　2、但是不能享受當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟組織成員待遇，不能參與戶口所在村（居）委會的集體利益分配（該項特批當(dāng)事人的戶口遷入農(nóng)村的前提下）；　　3、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，具體咨詢戶口所在地的村（居）委會主任等，以對方的答復(fù)為準?！　　毒幼∽C暫行條例》的規(guī)定：　　第十二條 居住證持有人在居住地依法享受勞動就業(yè)，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利?？h級以上人民（政）府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)為居住證持有人提供下列基本公共服務(wù)：　?。ㄒ唬┝x務(wù)教育；　?。ǘ┗竟簿蜆I(yè)服務(wù)；　?。ㄈ┗竟残l(wèi)生服務(wù)和計劃生育服務(wù)；　?。ㄋ模┕参幕w育服務(wù)；　?。ㄎ澹┓稍推渌煞?wù)；　　（六）國家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)?！　〉谑龡l 居住證持有人在居住地享受下列便利：　?。ㄒ唬┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定辦理出入境證件；　?。ǘ┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補領(lǐng)居民身份證；　?。ㄈC動車登記；　?。ㄋ模┥觐I(lǐng)機動車駕駛證；　?。ㄎ澹﹫竺麉⒓勇殬I(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；　?。┺k理生育服務(wù)登記和其他計劃生育證明材料；　?。ㄆ撸﹪乙?guī)定的其他便利。

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• 問 異地購買安置房可以落戶嗎？異地可以購買安置房么？請朋友幫忙下？
  答

  你實在要買這樣的房子，我覺得辦不辦戶口并不重要，關(guān)鍵是怎樣合法保障自己的權(quán)益，有幾件事要重點注意：1、過戶年限不到，**好只簽協(xié)議、付定金（可以約定比例），簽合同一般不受保護的。2、到年限房產(chǎn)可以過戶，但土地需要變性交錢(就是從劃撥性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)，可入市交易)，這筆金額應(yīng)該有誰出要明確下來，以免得不償失。3、這種協(xié)議也是有風(fēng)險的，因為不屬于合規(guī)市場行為，**多只是私下約定，所以打官司會麻煩一些。而且有些地方，這類性質(zhì)的房子是有政府回購可能的，到時候增值收益可能會打折扣的。我建議：等年限到了，兩證辦妥之后再轉(zhuǎn)戶口也不遲，現(xiàn)在你只要不買一手房、買二手房，就沒必要考慮這個問題。打字不易，如滿意，望采納。

  全部5個回答>
• 問 拆遷異地安置房可以購買嗎？我購買后是商品房嗎？
  答

  只有安置房是有產(chǎn)權(quán)證的就可以交易,跟商品房沒有什么區(qū)別。只不安置房不一定能辦下土地證。

  全部8個回答>
• 問 安置房可以落戶嗎？
  答

  一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的,如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始,在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話,必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。

  全部3個回答>
• 問 ??買安置房可以落戶嗎？
  答

  一、買了安置房可以遷戶口嗎？買了安置房之后是可以遷戶口的，只要有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口。公安部明令禁止“空戶、掛戶”，所以對于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準遷證。第二步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。1、一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。2、安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。3、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房遷戶口需要什么材料1、由于各地各個部門規(guī)定和政策可能不一樣，要獲得更 更切合自己實際情況的信息，請直接咨詢自己現(xiàn)戶籍地和待遷入地戶籍管理機關(guān)。2、先向遷入地負責(zé)戶籍管理的公安部門(一般是轄區(qū)派出所)咨詢，了解戶口遷入申請所需要提供的證件和材料，然后提出戶口遷入申請。一定要在提交申請的時候按要求提供各種證件和材料，例如， 移民的需要提供所 企業(yè)的工商注冊資料等，大中專院校 的需要提供錄取通知書等，而婚姻類的則需要提供結(jié)婚證等。3、遷入地戶籍主管部門(一般是遷入地的縣市級公安局的戶政科)審核申請書和所附材料，如果通過審核，則簽發(fā)《準予遷入證明》(準遷證);如果不符合遷入條件，公安機關(guān)會給出具體解釋;如果是提交的材料不齊全而無法通過審核，則會給出說明，申請人按說明再補充材料進行重新審核。

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