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• 142****6680

  一、多注意窗外
  應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
  二、看水管有沒有問題
  要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。
  沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
  三、看房頂是否有漏水
  房子漏水可頭疼了，所以在買房前我們要多留點心了，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚和廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。
  如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  四、多和小區(qū)工作人員聊天
  可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
  有時候我們只需對管理員和警衛(wèi)客氣點，就可以拉近彼此的距離，然后就可以問到一些一般人不知道的小區(qū)的真實情況！
  五、晚上來小區(qū)看一下
  如果看中了一個小區(qū)，不妨趁著晚上去溜達溜達，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。
  六、**好雨天看房
  下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。
  尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  七、重點看房子戶型
  購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來。
  實地看房是購買二手房過程中的重要步驟，關系到選房是否合適，因此購房者不可走馬觀花一般看過之后就盲目選擇。不過也確實不存在十全十美的房子，購房者在看房時也不宜過于挑剔，選擇適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:23:47
• 146****3830

  大家都知道，二手房的特點之一就是所見即所得，因此，看房時要仔細觀察。除了價格、戶型之外，還要看物業(yè)、裝修、房屋質(zhì)量、周圍環(huán)境、地段、朝向、樓層等問題。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:23:11
• 137****0061

  驗明產(chǎn)權是關鍵。產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止搜索一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:22:48
• 146****5196

  二手房驗房標準：
  1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。
  3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?br/>(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  (2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
  5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
  6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進行改造。
  7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
  8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構安全隱患。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:22:20
• 156****7064

  一、產(chǎn)權完整性
  苜先要注意賣方產(chǎn)權的完整性，產(chǎn)權證上是否有共有，房主與賣房人是否是同一個人，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性以及產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。如果房子有共有權人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權人全部到場。
  二、確認房屋面積
  房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但可能存在著很大的誤差。**好測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。
  部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產(chǎn)權登記面積和實際面積有很大的出入，因此小編建議購買房改房的時候要問清楚。
  三、房屋結(jié)構和樓齡
  二手房的結(jié)構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，所以看房時要詳細考察房屋的結(jié)構情況，了解房屋有無破壞結(jié)構的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構損壞的情況等。同時也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
  四、房屋采光
  影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層采光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。
  在看房的時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。
  五、房屋質(zhì)量
  （1）是否漏水返水
  注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
  （2）設備是否完好
  注意檢查室內(nèi)各項設備是否齊全、完好，**好把屋里的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
  （3）管道是否合理
  買二手房如果考慮再次裝修，看房時還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。
  六、房屋周邊環(huán)境
  二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。
  所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 11:21:58

相關問題

• 問 二手房如何看房?該買新房還是二手房？
  答

  《黃帝工經(jīng)》中說：“夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌模。”所以，消費者選擇住宅時，應用心體會，細意觀察，精心判斷。購房者在選擇二手房過程中，應該從以下七個注意點來把握看房環(huán)節(jié)。關注點一：格局規(guī)整緊湊、正大光明上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。關注點二：布局公私分明、功能合理公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動空間(如會客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學習,工作,浴衛(wèi)等)適當分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習慣來看，客廳應設在住宅的**前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方。另外，住宅布局還應注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。關注點三：居室面積合宜、比例和諧隨著生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是**好的”。而何為“合適”？ 這里有兩種計算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法：三代計算法。夫妻以60平米計，學齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學的小孩和老人每人20平米。所以，消費者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。

  全部4個回答>
• 問 二手房如何看房
  答

  通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

  全部3個回答>
• 問 買二手房怎樣看房?
  答

  選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務項目及各項收費標準，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的準確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

  全部3個回答>
• 問 買二手房如何挑選**佳看房時間？
  答

  業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以購房者一般要在三個時間段看房后，才能**大可能地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風和室內(nèi)外的墻體結(jié)構是否良好；**好晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的；雨后再看房，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

• 問 如何看二手房？
  答

  一看有無私搭私建部分私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 二看房屋面積是否準確包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

  全部6個回答>