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  業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以購房者一般要在三個(gè)時(shí)間段看房后，才能**大可能地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。
  在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好；**好晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶?，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的；
  雨后再看房，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。
  尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:15:08

相關(guān)問題

• 問 買二手房什么時(shí)候是看房**佳時(shí)間？
  答

  業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以建議購房者一般在三個(gè)時(shí)間段看房后，才能**大可能發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。1、在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好；2、**好晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶?，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。3、下過雨后看房，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵

• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購房人心中的地位也不會改變。那么，面對眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對獨(dú)立?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。客廳還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽臺**好與客廳相連。陽臺與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮。現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

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• 問 如何看二手房，挑選二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。一般住宅性的房屋產(chǎn)權(quán)都是70年，商住兩用的是50年

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• 問 什么時(shí)候是看二手房的**佳時(shí)間？
  答

  業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以建議購房者一般在三個(gè)時(shí)間段看房后，才能**大可能發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。 1、在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好； 2、**好晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶?，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安 全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。 3、下過雨后看房，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃 不過雨水的“侵蝕”

• 問 買二手房如何看房
  答

  一、多注意窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。二、看水管有沒有問題要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。三、看房頂是否有漏水房子漏水可頭疼了，所以在買房前我們要多留點(diǎn)心了，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚和廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。四、多和小區(qū)工作人員聊天可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。有時(shí)候我們只需對管理員和警衛(wèi)客氣點(diǎn)，就可以拉近彼此的距離，然后就可以問到一些一般人不知道的小區(qū)的真實(shí)情況！五、晚上來小區(qū)看一下如果看中了一個(gè)小區(qū)，不妨趁著晚上去溜達(dá)溜達(dá)，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。六、**好雨天看房下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。七、重點(diǎn)看房子戶型購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。實(shí)地看房是購買二手房過程中的重要步驟，關(guān)系到選房是否合適，因此購房者不可走馬觀花一般看過之后就盲目選擇。不過也確實(shí)不存在十全十美的房子，購房者在看房時(shí)也不宜過于挑剔，選擇適合自己的才是**好的。

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