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• 153****0293

  一看有無私搭私建部分
  
  私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。
  
  二看房屋面積是否準(zhǔn)確
  
  包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:24:26
• 152****5993

  購買二手房要注意六大問題 一要看產(chǎn)權(quán)是否完整，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性?？从袥]有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。 二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；此外，應(yīng)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的情況，是普通電話線還是ISDN電話線；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 四要了解房屋的歷史。向鄰居了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；原房主是否欠物業(yè)公司費(fèi)用以及水、電、煤氣等費(fèi)用？ 五要通過市場比較判斷該房屋的實(shí)際價(jià)值。通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時(shí)合作保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。 六要合法、徹底地辦理二手房的過戶手續(xù)。不要隨便相信對方的信譽(yù)，可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的第三方處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；尤其需要注意的是，產(chǎn)權(quán)的過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。
  

  查看全文↓ 2014-04-04 09:30:38
• 146****7503

  一看交通——確定5公里生活圈上班的時(shí)間成本帳。目前,開車或乘公交車的上班族,平均每天約有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年約有一個(gè)月的時(shí)間呆在車?yán)?如果我們把每天花掉的時(shí)間集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月的車,就能體會(huì)到時(shí)間的可觀了。也就是說,如果我們把這些時(shí)間花在工作或者其它方面,就可以創(chuàng)造更多效益。二看環(huán)境——小區(qū)的綠化程度專家稱:新居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%,小區(qū)的綠化程度一般要達(dá)到整個(gè)居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和的35%才達(dá)到綠化的標(biāo)準(zhǔn)。三看設(shè)計(jì)——社區(qū)人性化設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多方面,例如:保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),保證居住環(huán)境的安靜;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。四看配套——社區(qū)配套齊備一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)生活中必不可少的組成部分,例如:衣、食。住、行等場所。有的社區(qū)引進(jìn)了超市,有的和娛樂掛鉤,吃喝玩樂無所不在,業(yè)主可以足不出小區(qū)的門就能滿足生活的需求。五看戶型——什么是好戶型主臥室要求舒適,面積應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬,面積不應(yīng)小于12平方米,16平方米較合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾,相對獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊,有人往往會(huì)認(rèn)為這浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊,但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾較大,動(dòng)靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證、互不干擾,能更好滿足客戶需求。六看建筑密度——建筑密度要小低密度的表現(xiàn)形式就是低容積率,它直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度也就越低,發(fā)展商回收資金的面積越少,住戶就越舒適。一個(gè)良好的低密度的居住小區(qū),多成住宅應(yīng)不超過1.5.
  房產(chǎn)證的登記時(shí)間,這個(gè)上面有房屋建設(shè)的年代;土地證,這個(gè)決定這個(gè)房屋能不能購買;到這個(gè)房屋的左鄰右舍問問,原來的房東為什么要出售房屋;到物業(yè)部門了解這個(gè)房屋的物業(yè)管理及收費(fèi)情況,房屋維修情況;查一下這個(gè)房屋的水電氣、寬帶、電話燈費(fèi)用是不是有拖欠等等

  查看全文↓ 2014-04-03 09:58:36
• 152****1405

  也要看你自己的，房子現(xiàn)在就是地理位置地段，還有房子的朝向，還有房子布局，周邊一些都有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:44:15
• 148****0117

  購買的話，選擇自己比較看重的東西，綜合考慮，如里工作地點(diǎn)的遠(yuǎn)近、地段、交通、商業(yè)圈、小孩上學(xué)，小區(qū)安全、環(huán)境、樓層（底層和頂層有劣勢，當(dāng)然價(jià)格也低些）、臨街與否（睡眠輕的話注意了）等，當(dāng)然還有價(jià)格，看你看重哪些，綜合考慮。
  二手房的建筑質(zhì)量，問問小區(qū)大媽或物業(yè)就知道，，前提想辦法搞好關(guān)系^_^。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:10:28
• 154****6664

  購買二手房要注意六大問題
  
  一要看產(chǎn)權(quán)是否完整，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性?？从袥]有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。
  
  二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；此外，應(yīng)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的情況，是普通電話線還是ISDN電話線；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  四要了解房屋的歷史。向鄰居了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；原房主是否欠物業(yè)公司費(fèi)用以及水、電、煤氣等費(fèi)用？
  
  五要通過市場比較判斷該房屋的實(shí)際價(jià)值。通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時(shí)合作保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。
  
  六要合法、徹底地辦理二手房的過戶手續(xù)。不要隨便相信對方的信譽(yù)，可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的第三方處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；尤其需要注意的是，產(chǎn)權(quán)的過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:59:18

相關(guān)問題

• 問 二手房如何看房
  答

  通過中介購買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 如何看二手房好壞
  答

  一、看周圍環(huán)境的好壞1、樓房的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的休戚相關(guān)。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉;左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。 總體來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的了。二、看樓房的立向是否合理周圍有的外部環(huán)境，是營造陽宅好的基礎(chǔ)條件條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過立向來實(shí)現(xiàn)。 舉個(gè)例子來說吧。假如某一的地方，外部環(huán)境很好，符合學(xué)山環(huán)水抱的原則，又景色秀美。東北方開闊，能有一條小河經(jīng)東方、東南方、南方彎環(huán)抱來，后流倒西北方向出去，水出的位置關(guān)鎖好。周圍的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比較開闊，這就具備了建造一處好的基本條件了。但是同是這個(gè)地方，如果不會(huì)立向，也會(huì)做成兇宅。 按照贛南楊公術(shù)的理論，這樣的地方應(yīng)該立坐正北、朝正南(即坐子山正針向午山正針)的坐向，才是合理的。才能實(shí)現(xiàn)丁財(cái)貴三全。如果立向的時(shí)候，錯(cuò)立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就變成了病死墓絕水上堂，住進(jìn)去就會(huì)藥罐不斷，破財(cái)損人口，還會(huì)出現(xiàn)“成材之子早歸陰”的后果。如果是一家之宅，住久了難免絕嗣。用直觀的方法看房子的立向是否合理，可以通過看后山頂和看前方堂局的方法來鑒別。是靠山面水的房子，如果房子的建筑縱向中軸線明顯偏離了后山的山頂，前方的堂局明顯歪斜而偏向一邊，此房的立向肯定不合理。 要地確定房子的立向是否合理，要使用羅盤格定來龍入首、格定水口，測準(zhǔn)坐向，才能真正確定。這需要系統(tǒng)學(xué)習(xí)過術(shù)的基本原理，會(huì)使用羅盤，才能作到。三、看房屋內(nèi)部房屋1 家中大門與電梯口之間成45°的弧形，較好。當(dāng)大門和電梯口成45°角的話，不論元運(yùn)是怎樣的，家里的格局都不會(huì)差，而且這種規(guī)律，在學(xué)上是屬于夫婦位的，所以買房看時(shí)看到有這樣的戶型，就要趕緊下手。2 陽臺位于西北方位或東北方位的房子，也很好。西北方位是乾位，代表的是職權(quán)、地位和身份等問題。而東北方位是現(xiàn)在八運(yùn)當(dāng)旺的一個(gè)方位。所以買房看時(shí)，如果看到這兩個(gè)方位中有一個(gè)或兩個(gè)都是陽臺的話，那么不用猶豫，住進(jìn)這個(gè)房子之后，肯定會(huì)很好的。3 東西向、戶型四方的房子，一定也好。房子坐西向東，的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄的話，東北艮位就有可能不存在，或是沒有東北位的時(shí)候，就體現(xiàn)不出好。所以購買房子時(shí)，選擇東西向的房子，而且戶型要四方，一般都不會(huì)太差。買房看時(shí)要注意是否有這樣的房子。4 洗手間位于正東或西南方位的，也一定會(huì)很好。正東或西南方位，是旺財(cái)?shù)膬蓚€(gè)方位，所以如果家中在正東或西南方位有水，或是有類似的東西，一般都會(huì)很好。買房看，不要錯(cuò)過這樣的房子?，F(xiàn)在人討論多的話題莫過于房子，可見房子在我們生活中的分量。房價(jià)在不斷高漲，但是買房卻是不得不的事情。所以買房前，一定要看看。房屋的好壞要看的細(xì)節(jié)很多，房屋的坐向、家居擺設(shè)、房屋結(jié)構(gòu)、屋內(nèi)家居盆栽植物擺放等等。好多細(xì)節(jié)我們以前沒怎么注意，但是它已經(jīng)或多或少得影響了我們的生活。也是房子學(xué)中的重要一部分，買新房和裝修房子的朋友可以參考一下一些房子知識。

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• 問 ??如何看二手房？看二手房需要注意什么方面?
  答

  1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c(diǎn)：（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

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• 問 二手房 頂層 如何看
  答

  1、看雨后的滲水和排水下雨天是**能考驗(yàn)房屋質(zhì)量的好時(shí)機(jī)，尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí)，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，以此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，那么購房者可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。2、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材如果你購買了頂層，那么在收房時(shí)，千萬別忘記到樓頂查看其防水和隔熱層是否完好，**好確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm的厚度。3、有無閣樓及其高度現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說法，但是根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。因此在購買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)計(jì)入銷售建筑面積的，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。4、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般是往上升的，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。而消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂樓的房子也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。5、要了解水壓是否足夠可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量的大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)、可靠。

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• 問 如何看二手房風(fēng)水
  答

  住房情況應(yīng)該著重了解兩個(gè)方面，一個(gè)是主人家庭情況。如果該屋的前主人一家，經(jīng)常吵架、家庭不和諧幸福、財(cái)氣不佳，在人際關(guān)系方面也處理得不好，房子會(huì)積累很多怨氣和霉運(yùn)，對于新遷居的住戶是不利的。另一個(gè)則是房子的擱置情況，是否有一直居住還是擱置了一段時(shí)間，擱置的原因是什么，同時(shí)詢問下周圍鄰居，看看該房子是不是曾經(jīng)有什么不好的事情發(fā)生，如果有的話，例如之前住宅中有死過人，不管是病死還是意外，這種住宅的運(yùn)勢都是不佳的，**好不要購買。

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